Προσθήκη σε όροφο

[stefanakos]

Καλησπερα συναδελφοι. Μια απορια... Σε διοροφο με το ισογειο 88τ.μ και τον πρωτο οροφο επισης 88τ.μ διαφορετικες ιδιοκτησιες, μπορει να γινει προσθηκη κατέπεκταση στον πρωτο οροφο; στο συμβολαιο υπαρχει προβλεψη για 70 τ.μ σε καθε οροφο επιπλεον και 3 ακομα οροφοι. απλα δε ξερω κατα ποσο γινεται να γινει κατασκευη στον οροφο χωρις να γινει πρωτα στο ισογειο. ευχαριστω

[Didonis]

Πολεοδομικά αν έχεις υπόλοιπο Δόμησης Κάλυψης και ύψους (& όγκο)  μπορείς να κάνεις προσθήκη όπου θέλεις αρκεί να μη υπερβείς κάποιο απ αυτά.

Το πώς και τα που θα μπουν τα ορίζει το συμβόλαιο και η επιθυμία των ιδιοκτητών.

Το πρόβλεψη του συμβολαίου δεν είναι πρόβλεψη πολεοδομικών μεγεθών και δυνατοτήτων αλλα αναλογίες συνιδιοκτητών. Ότι αποφασίσουν κάνουν κι αν χρειαστεί κάνουν και διορθώσεις στο παλιό συμβόλαιο.

 

Αν ρωτάς κάτι άλλο διευκρίνισε το.

 

---

Υ.Γ.

(έβαλες το ερώτημα σου στην ενότητα για τον ΓΟΚ. Υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος για αυτό αφού αν βγάλεις άδεια δόμησης για προσθήκη θα πας με διατάξεις ΝΟΚ και όχι ΓΟΚ)

[stefanakos]

από λάθος το έβαλα στο ΓΟΚ. συγγνώμη...

το οικόπεδο είναι 260τμ με Σ.Δ. 2,8 και Σ.Κ.  0,7.

το ισόγειο είναι 88τμ και 88τμ είναι και ο πρώτος όροφος. ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου θέλει να κάνει προσθήκη κατ'επέκταση.

βάσει συμβολαίου και η μελλοντική δόμηση του ισογείου, ανήκει στον νυν ιδιοκτήτη του ισογείου και αντίστοιχα ισχύει και για τον πρώτο όροφο στον νυν ιδιοκτήτη του πρώτου ορόφου ανήκει η μελλοντική δόμηση του πρώτου ορόφου.

θέλει απλώς να μεγαλώσει το διαμέρισμά του, και οχι να βγάλει μια γκαρσονιέρα π.χ.

δε ξέρω αν έγινα σαφής...

ευχαριστώ!

[Didonis]

Άρα έχεις Μαξ δόμηση 676τμ

Μαξ κάλυψη ανα όροφο 182

 

Ενώ τώρα η κάλυψη που υπαρχει είναι 88

Δεν γράφεις πόσα τμ θέλει να έχει στον όροφο οπότε υποθέσεις πολλές.

Μια λύση θα ήταν να βγει άδεια για προσθήκη καθ επέκταση ισόγειου και Α ορόφου ώστε να έχει που να πατάει ο όροφος.

Ο δε ισόγειος όροφος να έχει μόνο την άδεια και να μη ολοκληρώσει πέραν του φέροντα οργανισμού που του αναλογεί.

Τι χρήση θα μπει στο ισόγειο καθ επέκταση είναι κι αυτό εξαρτώμενα από τα σενάρια με τις υποθέσεις που άφησες κενό.

Θα μπορούσε να ήταν ένας Η/Χ αν δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλη η ανάγκη προσθήκης κατ επέκταση.

Σε κάθε περίπτωση όμως δεν θα μπορούσε να είναι πυλωτή με τις ευεργετικές πολεοδομικές διατάξεις που την συνοδεύουν διότι το δομημένο τμήμα ξεπερνά τα αποδεκτά  ποσοστά

 

---

Υ.Γ.

Σου μεταφέρω το κείμενο στην ενότητα Αρχιτεκτονικά.

[stefanakos]

κατ' αρχην ευχαριστω για τη μεταφορα του θεματος.

το οικοπεδο ηταν αδομητο το 1975 και ο ιδιοκτητητς εδωσε το δικαιωμα να χτισουν τα παιδια του, καθε οροφος και παιδι!

εχει γινει 88τμ ισογειο με αδεια το 1976 και 88 τμ οροφος με αδεια το 1978.

στο ισογειο ειναι αλλος ιδιοκτητης, οποτε δε ξερω τι μπορει να θελει... ο ιδιοκτητης του πρωτου θελει να χτισει επιπλεον γυρω στα 40-50 τμ.

σημερα ειναι να βρεθω με τον ενδιαφερομενο. εχω στα χερια μου την παλια αδεια και το συμβολαιο που αναφερει τα δικαιωματα δομησης του καθενος. γι'αυτο σας το παραθετω με καποιες ασαφειες. απλα θελω να ειμαι λιγο προιδεασμενος και εγω. οπως και να'χει παντως πρεπει να βγει προσθηκη κατ'επεκταση και για το ισογειο;

και παλι ευχαριστω.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2016 by stefanakos

[Μ.Γ.]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε προσθήκη ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο μπορώ να υπερβώ το αρχικό περίγραμμα του ισογείου (η άδεια θα βγει με ΝΟΚ). Η υπέρβαση είναι εντός επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, όγκος, ιδεατό στερεό κλπ) και στατικά δεν απαιτείται υποστύλωμα στο ισόγειο. Ουσιαστικά, θέλω να κλείσω τμήμα του εξώστη για να φτιάξω λίγο την όψη. Επιτρέπεται; Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Γιατί μη γίνεται, αφου όπως λες υπάρχει περιθώριο κάλυψης.

Τα άκρα του εξώστη είσαι σίγουρος ότι μπορούν να αντέξουν το γραμμικό φορτίο μιας μπατικής τοιχοποιίας πλήρωσης;

Συνήθως οι εξώστες δεν μελετώνται για τέτοια φορτία.

Εκτός αν κάνεις χρήση ξηρής δόμησης οπότε τα φορτία σου δεν θα είναι σημαντικά.

[nik]

Ναι γιατι οχι...αν εισαι εντος επιτρεπομενων.