Έρκερ σε προσθήκη - 20% επιφάνειας προσθήκης ή όλου του κτιρίου?

[jimalexandrou]

Καλησπέρα,

Σε υφιστάμενο διώροφο κτίριο που έχει ανεγερθεί με ΓΟΚ 1973 υπάρχει ένα έρκερ.

Θα πραγματοποιηθεί προσθήκη δύο ορόφων και το έρκερ θα συνεχιστεί και στους δύο ορόφους. Για τον υπολογισμό του 20% της επιφάνειας όψης, λαμβάνεται υπόψιν η επιφάνεια μόνο της προσθήκης ή του συνολικού κτιρίου (υφιστάμενο+προσθήκη)? Ρωτάω επειδή οι Η/Χ και οι εξώστες, για παράδειγμα, υπολογίζονται επί της δόμησης της προσθήκης (κατόπιν διευκρίνισης από την πολεοδομία)...

 

[ΚΑΝΑ]

Αλλιώς θα το δεις το θέμα σου

 

Αφού πρόκειται για προσθήκη 

πηγαίνεις σύμφωνα με το νόμιμο υφιστάμενο περίγραμμα 

(μέσα στο οποίο βρίσκεται και το έρκερ σου)

 

Δηλ δεν εξετάζεις τα νέα δεδομένα του ΝΟΚ περί έρκερ

 

(η ΥΔΟΜ κάνει λάθος σχετικά με τους Η/Χ και τους εξώστες

γιατί αυτά που σου είπε πράγματι ίσχυαν με τον  ΓΟΚ

Δεν ιχσύουν όμως πλέον με τον ΝΟΚ)

 

υ.γ εκτός και αν θέλεις να κερδίσεις σ.δ -οπότε σ' αυτή την περίπτωση

πράγματι πρέπει να δεις τι ισχύει-λογικά το ποσοστό λογίζεται σ όλη την όψη

Παλιά & Νεα)

Edited Μάρτιος 3 , 2016 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Την επόμενη φορά που θα πας να τους δώσεις αυτό τον ΑΔΑ : 6Ο9Μ465ΦΘΗ-Ξ6Ε και να τους πεις ότι πρέπει να ενημερώνονται τακτικότερα ... κοντεύει χρόνος ...

 

υγ. με πρόλαβε πάλι ο ΚΑΝΑ ...

Edited Μάρτιος 3 , 2016 by kan62

[jimalexandrou]

ΚΑΝΑ υποθέτω αναφέρεσαι στο περίφημο έγγραφο της ΔΑΟΚΑ για τους Η/Χ το οποίο και τους πήγα, αλλά με ενημέρωσαν πως αυτό αφορά προσθήκη μόνο Η/Χ ή εξώστη σε υφιστάμενο κτίριο. Σε περίπτωση κανονικής προσθήκης με υπόλοιπο συντελεστή, επιμένουν ότι ισχύει ότι ίσχυε με ΓΟΚ και άρα υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια προσθήκης. Δεν είχα όρεξη να διαφωνήσω περισσότερο όπως καταλαβαίνεις

 

Τώρα για το έρκερ λίγο με μπέρδεψες. Τα έρκερ της προσθήκης (Β' και Γ' ορόφου) δεν θα υπολογιστούν κατά ΝΟΚ (διαστάσεις)? Το πιο λογικό μου φαίνεται να αθροίσω την επιφάνειά τους (χωρίς το υφιστάμενο του Α' ορόφου, αφού αυτό μετράει στη δόμηση) και να το συγκρίνω με το 20% της (συνολικής?) όψης. Θεωρώ πως πρέπει να μετρήσει όλη η όψη (και του ισογείου και Α' ορόφου) αλλά δεν είμαι και 100% βέβαιος...

 

Ευχαριστώ!

[jimalexandrou]

Χαχα kan62 με πρόλαβες, αλλά όπως είπα το έχουν υπόψιν τους και, για να είμαστε δίκαιοι, έτσι όπως είναι γραμμένο η απάντηση της πολεοδομίας θεωρητικά στέκει (γράφει προσθήκη σοφίτας, Η/Χ, εξώστη σε υφιστάμενο κτίριο)... Πάντως μου είπαν ότι όντως το συγκεκριμένο έγγραφο έχει δημιουργήσει σύγχυση (τι περίεργο!)...

[kan62]

, επιμένουν ότι ισχύει ότι ίσχυε με ΓΟΚ και άρα υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια προσθήκης. 

 

Άρα μιλάμε για κανονικό καθεστώς "άρνησης ερμηνείας" ... εδώ δεν έχεις λύση ... το χάος ...

 

υγ. γιατί τώρα το είδα ...

Δηλαδή θέλεις να μου πεις ότι κάποιοι ερμηνεύουν κάπως διαφορετικά το παρακάτω :

 

η συνολική επιφάνεια  των ανοικτών εξωστών  και ανοικτών ηµιυπαιθρίων  χώρων  που δύνανται να κατασκευαστούν, υπολογίζεται ως το 40%  της επιφάνειας που επιτρέπεται να δοµηθεί στο οικόπεδο,  βάσει των διατάξεων που ισχύουν κατά την ηµεροµηνία που θα εκδοθεί η άδεια δόµησης, στην οποία συµπεριλαµβάνονται:

α) νοµίµως υφιστάµενοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι,

β) νοµίµως υφιστάµενοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής  επιβολής  κυρώσεων,  λόγω αλλαγής  χρήσης  ή µετατροπής  τους  σε χώρους κύριας χρήσης (προσθήκη δόµησης),

γ) αυθαίρετοι εξώστες και ηµιυπαίθριοι χώροι, καθ’ υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας, που έχουν υπαχθεί σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων.

[jimalexandrou]

Η λογική τους είναι ότι όλα όσα αναγράφονται σε αυτή την οδηγία (όπως αυτό που αναφέρεις παραπάνω), αφορούν αποκλειστικά προσθήκη μόνο σοφίτας, Η/Χ ή εξώστη. Δηλαδή αν βγάλεις άδεια δόμησης προσθήκης που περιλαμβάνει οτιδήποτε άλλο, το έγγραφο δεν ισχύει. Απλά πράγματα  

Καμιά ιδέα για τα έρκερ...?

[kan62]

Επομένως, σύμφωνα με τους φωστήρες, βγάζουμε κανονικά την άδειά μας για προσθήκη οτιδήποτε άλλου και μετά με βάση το έγγραφο βγάζουμε άλλη μία που θα περιλαμβάνει σοφίτες-ΗΧ-εξώστες ... καλό μου ακούγεται ... εξ' άλλου η βλακεία είναι ανίκητη ...

 

Επομένως πρέπει να οργανωθούμε, ώστε να πετύχουμε, στο έγγραφο αυτό να συμπεριληφθούν και τα έρκερ ... κι' αυτό εύκολο ... εξωστάκος και αναμονές στα τούβλα ...

[akius]

σε τακτοποιημένο χώρο  προσθήκη σοφίτας γίνεται?

[ΚΑΝΑ]

εφόσον τον νομ/σεις με ο.α 

ναι γίνεται 

αλλιώς όχι (γιατί αυξάνεις τον όγκο του αυθαιρέτου)