1 αγροτεμάχιο, 4 άδειες για 2 διαφορετικά κτίρια με φουλ ΥΔ

[iakhos]

Καλημέρα σε όλους!

 

Σε αγροτεμάχιο (προϊον κατάτμησης) εκτός σχεδίου, εμβαδού περίπου 3,5στρ. (περσινή τοπογράφιση και μετά από απαλλοτρίωση) ισχύουν σήμερα τα εξής:

 

1) Υφιστάμενο διώροφο κτίσμα (ενοικιαζώμενα δωμάτια) 300τ.μ.

2) Υφιστάμενη διώροφη κατοικία 150τ.μ.

 

Ιστορικό: 

 

1979: το αγροτεμάχιο έχει εμβαδον 8,5 στρ. και εκδίδεται η πρώτη ΟΑ για ισόγεια οικοδομή (ενοικιαζώμενα)

1980: το αγροτεμάχιο έχει εμβαδον 8,5 στρ. και εκδίδεται δεύτερη ΟΑ για προσθήκη ορόφου (ενοικιαζώμενα)

 

Γίνεται κατάτμηση 

 

1992: το αγροτεμάχιο εμφανίζεται με εμβαδό 4 στρ και εκδίδεται η πρώτη ΟΑ για ισόγεια κατοικία

1997: το αγροτεμάχιο εμφανίζεται με εμβαδό 4 στρ και εκδίδεται δεύτερη ΟΑ για προσθήκη ορόφου (κατοικία)

 

Ως εδώ 4 άδειες για 2 κτίρια, σε 2 διαφορετικά οικόπεδα (οι ιδιοκτήτες έχουν παραμείνει οι ίδιοι)

 

2002: Νέα τοπογράφιση των 2 πλέον αγροτεμαχίων για εισαγωγή στο κτηματολόγιο, στην οποία όμως δεν φαίνονται τα υφιστάμενα κτίρια

 

2015: Σημερινή κατάσταση: όλα τα κτίσματα φαίνεται να είναι χτισμένα στο 1 απ' τα δύο αγροτεμάχια, σύμφωνα με το νέο τοπογραφικό αλλά και με το κτηματολόγιο. Τα κτίσματα έχουν τα εμβαδά που έδωσα παραπάνω και εννοείται ότι υπάρχει ΥΔ ακόμα και με βάση τα "νόμιμα" τετραγωνικά που αναφέρονται στις ΟΑ.

 

Εν ολίγοις πιστεύω πως μέχρι και πριν την ένταξη στο κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες είχαν ένα αγροτεμάχιο που το εμφάνιζαν όπως τους βόλευε κάθε φορά στην πολεοδομία, προκειμένου να βγει κάποια ΟΑ.

 

Πως το χειρίζεται κάποιος όλο αυτό, προς ένταξη Ν4178; Για αγροτεμάχιο 3,5 στρ (ΟΚ πες 4 γιατί όντως ήταν άρτιο πριν την απαλλοτρίωση), σήμερα η ΥΔ πλησιάζει το 100%.

 

 

[dimitris GM]

 iakhos said

  Εν ολίγοις πιστεύω πως μέχρι και πριν την ένταξη στο κτηματολόγιο,

οι ιδιοκτήτες είχαν ένα αγροτεμάχιο που το εμφάνιζαν όπως τους βόλευε κάθε φορά στην πολεοδομία, προκειμένου να βγει κάποια ΟΑ.

---------------------------------------------------------------------------------

ειδες το συμβολαιο κατατμησης" ???  τι λεει???

 

[με ιδιοκτητες να μενουν οι ίδιοι  και χωρις διαφοροποίηση ποσοστων.....δεν υπαρχει καμμια κατατμηση...]

 

 Σωστα δεν έχουν περασει   στο κτηματολογιο τα κτισματα, αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ.

 

Κατα την γνωμη μου, τα πας  με το παραρτημα,   ολα χωρις  αδεια    1β =2...

 

[ευτυχως που αλλαξε σε σχεση με τον 4014, όπου  "η αποκρυψη υπαρξης αδειας ηταν σημαντικο παραπτωμα..."]

 

τα ποσά το υπολογισες??

Edited March 7, 2016 at 09:34 πμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το συνολικό πρόστιμο θ' αγγίξει το ....Θεό!!!

Με δεδομένα αυτά τα λίγα που αναφέρεις στο αρχικό post σου, πριν προχωρήσεις σε λεπτομέρειες καλό είναι, για να μην δουλεύεις τζάμπα, να κάνεις μια συζήτηση με τους ιδιοκτήτες σχετικώς με το αν έχουν "πολλά περισσευούμενα χρήματα" για να τα ρυθμίσουν.....

Κάνε πρώτα ένα πρόχειρο υπολογισμό με όλα τα τ.μ. των κτιρίων "χωρίς ΟΑ", βλέπεις το νούμερο, κάνεις τη συζήτηση (έχε μαζί σου και χαπάκια πίεσης κ.λπ.), βλέπεις τη διάθεση κι αποφασίζεις τη συνέχεια.....

Edited March 7, 2016 at 10:23 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[iakhos]

Η κατάτμηση υφίσταται, αυτό είναι δεδομένο. Υπάρχει προικοσύμφωνο και χρησικτησία. Οι ιδιοκτήτες είναι αντρόγυνο - ο ένας έχει το ένα αγροτεμάχιο, η άλλη το άλλο & στο όνομα του ενός είναι βγαλμένη η αδεια για τα ενοικιαζώμενα - στο όνομα της άλλης είναι βγαλμένη η άδεια για την κατοικία. Παρόλ' αυτά, η υφιστάμενη κατάσταση παρουσιάζει και τα ΔΥΟ κτίρια στο 1 αγροτεμάχιο, αυτό του συζύγου...

 

Το ποσό για όλα χωρίς άδεια (350τ.μ.) βγαίνει χοντρά-χοντρά 50.000!!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λίγα τα βλέπω...... τα 'βαλες όλα τα τ.μ.;;;; 450 δεν είναι;;;;;

[akius]

Η κατάτμηση υφίσταται, αυτό είναι δεδομένο. Υπάρχει προικοσύμφωνο και χρησικτησία. Οι ιδιοκτήτες είναι αντρόγυνο - ο ένας έχει το ένα αγροτεμάχιο, η άλλη το άλλο & στο όνομα του ενός είναι βγαλμένη η αδεια για τα ενοικιαζώμενα - στο όνομα της άλλης είναι βγαλμένη η άδεια για την κατοικία. Παρόλ' αυτά, η υφιστάμενη κατάσταση παρουσιάζει και τα ΔΥΟ κτίρια στο 1 αγροτεμάχιο, αυτό του συζύγου...

 

Το ποσό για όλα χωρίς άδεια (350τ.μ.) βγαίνει χοντρά-χοντρά 50.000!!!!

 

 

350 ?  ....λίγα τα βλέπω....μόνο με 2 άδειες  θαχε 200 τ.μ  το καθένα  +ΕΧΤΡΑ τα υπόγεια  + αυτά που αναφέρεις εκτός αδείας

[iakhos]

Σωστό το σύνολο είναι 450τ.μ. πάνω-κάτω

Χοντρικά: τιμή ζώνης 700 (κεφαλονια), παλαιότητα 83-2003, για 450τ.μ. ΚΧ, Χωρίς ΟΑ, άλλη κατοικία --> πρόστιμο 64260!!!

 

Edit:

 

Μια 2η γρήγορη πρόβα, λαμβάνοντας υπόψη ότι στο αγροτεμάχιο υφίσταται ΟΑ (μόνο η 1η για τα ενοικιαζώμενα) δίνει τα εξής:

Τιμή ζώνης 700 (κεφαλονια), παλαιότητα 83-2003, για ΥΔ 250τ.μ. (100%-200%)  ΚΧ, Με ΟΑ, άλλη κατοικία --> πρόστιμο 28560!!!

Edited March 7, 2016 at 10:42 πμ by iakhos

[danaikaterina]

Αν όντως όπως λες υπάρχει η κατάτμηση και τουλάχιστον για το ένα κτίριο συμφωνεί η άδεια με την πραγματικότητα, θεωρώ πως μπορείς να πας σύμφωνα με το δεύτερο που λες. Δηλαδή με άδεια και νόμιμο (ξαναλέω αν συμφωνει με την άδεια) το κτίριο που κατασκευάστηκε στο σωστό αγροτεμάχιο και αυθαίρετο το 2ο κτίριο και ότι επιπλέον έχουν κάνει.

Το 2ο αγροτεμάχιο απ ότι καταλαβαίνω είναι αδόμητο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού 8,5 στρ. αγροτεμάχιο για να βγει η ΟΑ για  τα ενοικιαζόμενα ΔΕΝ υπάρχει....

[iakhos]

Αν όντως όπως λες υπάρχει η κατάτμηση και τουλάχιστον για το ένα κτίριο συμφωνεί η άδεια με την πραγματικότητα, θεωρώ πως μπορείς να πας σύμφωνα με το δεύτερο που λες. Δηλαδή με άδεια και νόμιμο (ξαναλέω αν συμφωνει με την άδεια) το κτίριο που κατασκευάστηκε στο σωστό αγροτεμάχιο και αυθαίρετο το 2ο κτίριο και ότι επιπλέον έχουν κάνει.

Το 2ο αγροτεμάχιο απ ότι καταλαβαίνω είναι αδόμητο.

 

Τί εννοείς να συμφωνεί? Να είναι 100% νόμιμο? Αυτό π.χ. δεν ισχύει - έχει κλειστεί ένας ΗΧ γύρω στα 40τ.μ. Παρόλ' αυτά το κτίσμα αντιστοιχεί όντως στο εν λόγω αγροτεμάχιο....

 

ΙΑΣΟΝΑ ναι, σήμερα δεν υπάρχει, η άδεια όμως είχε βγει πριν την κατάτμηση...