Χτυπάνε τα πρώτα... σφυράκια για 10.000 ακίνητα

[Engineer]

Η αντίστροφη μέτρηση για τους πρώτους πλειστηριασμούς ακινήτων έχει ξεκινήσει και μέσα στον επόμενο μήνα πρόκειται να βγουν στο "σφυρί" περίπου 10.000 ακίνητα!

 

Στο στόχαστρο μπαίνουν οι κακοπληρωτές. Μετά από τη χαρτογράφηση των δανείων σε όλες τις τράπεζες, υπολογίζεται ότι 300.000 με 330.000 είναι στο "κόκκινο". Από αυτά, 60.000 αφορούν σε φυσικά πρόσωπα ή επιχειρήσεις που... έχουν αλλά δεν πληρώνουν. Οι οδηγίες που έχουν δοθεί σε όσους χειρίζονται τους φακέλους, είναι να δίνουν προτεραιότητα στα ακίνητα αξίας άνω των 350.000 ευρώ, σε όσους έχουν πολλά ακίνητα, καθώς και σε ακίνητα με δυνατότητα μεταπώλησης, δηλαδή υψηλής εμπορευσιμότητας.

 

Οι πληροφορίες αναφέρουν επίσης ότι τα πρώτα δάνεια που είναι συνδεδεμένα με ακίνητα και θα πωληθούν σε funds είναι αυτά που σχετίζονται με πολυτελή εξοχικά. Πρόκειται για κακοπληρωτές που διαθέτουν περιουσία πέραν την πρώτης κατοικίας. Αυτά τα δάνεια είτε δεν πληρώνονται καθόλου είτε εξυπηρετούνται οριακά (δηλαδή είναι μεν «πράσινα» αλλά είναι «κόκκινοι» οι δανειολήπτες) και θεωρούνται ελκυστικά για τα ξένα funds.

 

Πηγή: http://www.ered.gr/e...a/#.Vt1nYfmLS71

 

Click here to view the είδηση

[Arche]

άμα τα πάρουν τα ξένα funds τι θα τα κάνουν?

[akius]

το βασικό είναι να πάρουν τα κουφάρια  που δεν μπορούν να τελειώσουν οι κατασκευαστές

μπας και πληρωθούν και οι μηχανικοί τις επιβλέψεις

[Giorgos1987]

άμα τα πάρουν τα ξένα funds τι θα τα κάνουν?

 

Λογικά αφού εκτιμήσουν διάφορους παράγοντες όπως φορολογία μεταβίβασης και κατοχής, ρυθμός φθοράς κ.α. Θα περιμένουν πότε θα πάρει τα πάνω της η αγορά ακινήτων και θα τα πουλήσουν σε υψηλότερες τιμές ως ανακαινισμένα.

[Brasco]

το βασικό είναι να πάρουν τα κουφάρια  που δεν μπορούν να τελειώσουν οι κατασκευαστές

μπας και πληρωθούν και οι μηχανικοί τις επιβλέψεις

Κατασκευαστής ο οποίος δεν έχει τα τυπικά και ουσιαστικά προσόντα ώστε να χρεωθεί την επίβλεψη του έργου του

τότε δεν αξίζει να αποκαλείται κατασκευαστής ακινήτων.

Καλύτερα πες τον επενδυτή (που κάποτε είδε φως και μπήκε...)  

[Didonis]

...διάφορους παράγοντες όπως φορολογία μεταβίβασης και κατοχής, ρυθμός φθοράς κ.α. Θα περιμένουν πότε θα πάρει τα πάνω της η αγορά ακινήτων και θα τα πουλήσουν σε υψηλότερες τιμές ως ανακαινισμένα.

 

Φορολογία μεταβίβασης είναι κάτι το σχετικό για αυτά. Συνήθη πρακτική είναι μεταβίβαση εταιρείας (μετοχών κλπ) που τα κατέχει (οπότε δεν χρειάζονται και βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού πχ)

 

Η πλειοψηφία από κατασχεμένα ακίνητα έχουν μεγάλη φθορά. Τα περισσότερα από αυτά που ανήκουν σε τράπεζες τα έχουν περισσότερα από 10 χρόνια απ όταν τα απέκτησαν οπότε + τα χρόνια που είχαν πριν η ηλικία τους περνά τα 20 και 30 χρόνια στις καλές περιπτώσεις.

Τα νεοτέρα και σε εμπορική θέση κατά κανόνα έχουν φροντίσει και τα έχουν αγοράσει επισπεύδοντες ενδιαφερόμενοι.

Όσα έχουν μείνει είναι σαπακια εκτός από λίγα εκλεκτά που ξέφυγαν ακόμα.

Ανακαίνιση σε σπίτια σε χωριά και σε λαγκάδια ή σε υποβαθμισμένες αστικές περιοχές ή με ειδικά προβλήματα με τον περιβάλλοντα χώρο του (οι λόγοι που χάνει κάποιος το ακίνητο του είναι πολλοί και όχι μονο ο οικονομικός που είναι το αποτέλεσμα), το βλέπω ιδιαιτέρα δύσκολο για ποσοστό >80% των ακινήτων αυτών.

 

Δύσκολα μπορούν να πουληθούν πολλά απ αυτά. Πέραν του ότι μερικά απ αυτά έχουν μέσα ενοικιαστή τον πρώην ιδιοκτήτη… οπότε θέλει άλλο κύκλο νομικών ενεργειών για έξωση. Αλλα υπάρχουν και περιοχές που και να θες να πουλήσεις κάποιο ακίνητο κανένας από την περιοχή του δεν θα το αγοράσει (ενδεικτικά το λέω για Σφακιά αλλα και σε δεκάδες μικρά χωριά)

 

Όπως είπα τα παραλιακά με θέα και κουφέτα είναι σπάνια και έχουν πουληθεί τα πρώτα χρόνια κτήσης τους (δηλαδή μετά τα 5 και χρόνια που το απέκτησε η τράπεζα κατά κανόνα και 10 απ όταν ξεκίνησαν τα δικαστήρια κατασχέσεις).

 

Τα ακίνητα που αναφέρει το άρθρο που ΘΑ βγουν στον πλειστηριασμό μέχρι να τελειώσουν όλες οι αγωγές θα περάσουν από 5 έως 10 χρόνια μέχρι να βγει τελική απόφαση εγκατάστασης του επισπεύδοντα τον πλειστηριασμό. Ελαχίστη προσοχή με δικηγόρο αλλα και με μηχανικό αν έχουν οι δανειολήπτες έχουν πολλά βέλη στην φαρέτρα να κάνουν χρήση.

[Arche]

Λογικά αφού εκτιμήσουν διάφορους παράγοντες όπως φορολογία μεταβίβασης και κατοχής, ρυθμός φθοράς κ.α. Θα περιμένουν πότε θα πάρει τα πάνω της η αγορά ακινήτων και θα τα πουλήσουν σε υψηλότερες τιμές ως ανακαινισμένα.

 

 

ελπίζω να πάρει τα πάνω της καμιά μέρα