Δόμηση στην pilotis

[valia*]

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια παιδιά. Κατατοπίστηκα επαρκώς. Υπόλοιπο δόμησης έχω, θέσεις πάρκινγκ υπάρχουν στο υπόγειο, αλλαγή χρήσης δεν εχει γίνει, ο ιδιοκτήτης είναι ένας και σκεφτοταν μήπως και προλαβαινε να κλείσει την πυλωτή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας για τακτοποιήσεις.

[amos]

Καλησπέρα , θα ήθελα την βοήθεια σας.

 

 Σε οικόπεδο εντος σχεδίου υπάρχει κτίσμα 40 τ.μ. Θέλω να εκδώσω άδεια για  ανεξάρτητο κτήριο επί PILOTIS . Το υπόλοιπο κάλυψης που έχω είναι 105τ.μ συνολικά (105+40=145τ.μ).

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ στον συντελεστή δόμησης δεν μετράει το ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1 ) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο.

Σε ερώτηση στην αρμόδια πολεοδομία υπάλληλος μου απάντησε ότι στο 50% μετράει και το υπάρχον ανεξάρτητο κτίριο δηλαδή ο ελεύθερος χώρος θα πρέπει να είναι (105 νέο κτήριο+ 40 υπάρχον) =  145/2 = 75 τ.μ

Δηλαδή το νέο κτήριο έχει εμβαδόν PILOTIS  105τ.μ – 75τ.μ(50%) = 30τ.μ μένουν για είσοδο κλιμακοστασίου –ανελκυστήρα διαδρόμους  και τίποτε άλλο.

Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος:?

 ΙΣΧΥΕΙ κάτι τέτοιο;

Edited Μάρτιος 10 , 2020 by amos

[Faethon11]

Όταν είναι σε επαφή τα 2 κτίριο, ισχύει αλλά δεν με έτυχε η δική σου περίπτωση...

[dimitris GM]

σιγουρα  θα υπαρξει απαντηση στο συγκεκριμενο ερωτημα

Αλλά, [σαν αντικρουση]

θα μπορουσε να γινει συσταση καθετων.

Στην περιπτωση αυτη θα απαιτουσαν παλι τα ίδια?

[υγ το εχουμε ξανασυζητησει....αλλά πού???

βασίληηη???]

 

 

Edited Μάρτιος 10 , 2020 by dimitris GM

[amos]

On 10/3/2020 at 8:37 ΜΜ, dimitris GM said:

σιγουρα  θα υπαρξει απαντηση στο συγκεκριμενο ερωτημα

Αλλά, [σαν αντικρουση]

θα μπορουσε να γινει συσταση καθετων.

Στην περιπτωση αυτη θα απαιτουσαν παλι τα ίδια?

[υγ το εχουμε ξανασυζητησει....αλλά πού???

βασίληηη???]

 

 

Στην περίπτωση μου δεν θέλει να γίνει κάθετη ο ιδιοκτήτης.

 

[dimitris GM]

On 10/3/2020 at 8:17 ΜΜ, Faethon11 said:

Όταν είναι σε επαφή τα 2 κτίριο, ισχύει αλλά δεν με έτυχε η δική σου περίπτωση...

 

36 λεπτά πριν, amos said:

Στην περίπτωση μου δεν θέλει να γίνει κάθετη ο ιδιοκτήτης.

 

κατ' αρχας, προτεινα την συσταση καθετης, σαν μία "πιθανη" λύση.....

αλλως ισχυει ό,τι προείπε  ο  φαεθον

 

[Didonis]

On 10/3/2020 at 8:08 ΜΜ, amos said:

.....

Σε ερώτηση στην αρμόδια πολεοδομία υπάλληλος μου απάντησε ότι στο 50% μετράει και το υπάρχον ανεξάρτητο κτίριο δηλαδή ο ελεύθερος χώρος θα πρέπει να είναι (105 νέο κτήριο+ 40 υπάρχον) =  145/2 = 75 τ.μ

....

 ΙΣΧΥΕΙ κάτι τέτοιο;

και βέβαια ισχύει αφού δεν υπάρχει σύσταση καθέτου ώστε το ανεξάρτητο κτίριο να είναι σε άλλο τμήμα της καθέτου.

Edited Μάρτιος 31 , 2020 by Didonis

[killertomato]

απο τον ενημερωμένο ΝΟΚ του συνάδελφου kan62 στο αρθρο 11 παρ ιζ 

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :
α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την
προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε
οικοδομή ξεχωριστά.
β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το
ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

[killertomato]

μια άλλη λύση η οποία είναι αποδεκτή (σε κουβέντα που είχα στην ΥΔΟΜ με τον υπάλληλο) είναι να χρεωθεί ο ελεύθερος της πυλωτής στο ποσοστό Ημιυπαιθρίων. Έτσι γλιτώνεις τους περιορισμούς της πυλωτής, επίσης μπορείς να κάνεις είσοδο 40μ2 και στους ημιυπαίθριους χώρους (θα πρέπει να είναι 65μ2 στην περίπτωση σου) πλεον μπορείς και να βάλεις ΘΣ.

[amos]

10 ώρες πριν, killertomato said:

απο τον ενημερωμένο ΝΟΚ του συνάδελφου kan62 στο αρθρο 11 παρ ιζ 

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :
α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την
προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε
οικοδομή ξεχωριστά.
β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το
ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την
προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε
οικοδομή ξεχωριστά.

 

Γιατί η περίπτωη (α) να μην ισχύει και σε ιδιοκτησία χωρίς κάθετη εφόσον ο ΝΟΚ προβλέπει υπολογισμό pilotis ανά κτήριo;