τι ισχυει για την εκμισθωση ακινητων απο ιδιωτες σε τουριστες

[dimitris GM]

Ημερ. Καταχώρησης: 17/03/2016 Ώρα Καταχ.: 10:00:00

Τι ισχύει για την εκμίσθωση / φορολόγηση ακινήτων από ιδιώτες σε τουρίστες

Σε ερώτηση βουλευτών (κ.κ. Νικόλαος Συρμαλένιος, Νίκος Ηγουμενίδης, Γιώργος Παπαφιλίππου και Νεκτάριος Σαντορινιάς), σχετικά με την φορολογία της εκμίσθωσης ακινήτων από ιδιώτες σε τουρίστες μετά την απελευθέρωση των τουριστικών μισθώσεων από την 1.11.2015 απάντησε η αναπληρωτής υπουργός Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, Ελένα Κουντουρά με έγγραφο που κατατέθηκε στην Βουλή.

Συγκεκριμένα στην απάντηση αναφέρεται ότι "ιδιοκτήτης ακινήτου που φέρει τα χαρακτηριστικά και πληροί τις προδιαγραφές ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ), από την 1η Νοεμβρίου 2015 δεν υπόκειται σε υποχρέωση εφοδιασμού με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα που φέρουν τα χαρακτηριστικά και πληρούν τις προδιαγραφές αυτοεξυπηρετούμενών καταλυμάτων, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στο άρθρο 46 του ν. 4179/2013 (Α' 175) περί τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών. Σε όλες τις ως άνω περιγραφείσες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δύναται πλέον να προβαίνει ελεύθερα, ακόμα και για βραχυχρόνιο διάστημα, στην αστική μίσθωση του ακινήτου του.

Σημειώνεται, ωστόσο, ότι βάσει των άρθρων 21, 39 και 40 του ν. 4172/2013 (Α' 167), καθώς και βάσει της υπ' αριθμ. ΠΟΛ.1069/23.3.2015 ερμηνευτικής εγκυκλίου, η παροχή οποιοσδήποτε υπηρεσίας από τον εκμισθωτή κατά την αστική εκμίσθωση ακινήτου (π.χ. καθαριότητα, φύλαξη κ.λπ.) καθιστά το παραγόμενο εισόδημα ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, το οποίο υπόκειται στις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις της φορολογικής νομοθεσίας του Υπουργείου Οικονομικών. Η περαιτέρω διευκρίνιση των προϋποθέσεων κάτω από τις οποίες το εισόδημα που θα προκύπτει από την εκμίσθωση του ακινήτου θα φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (στην περίπτωση παροχής υπηρεσιών) ή ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία αναμένεται να δοθεί από την καθ' ύλην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών.

Σε κάθε περίπτωση διευκρινίζεται ότι η κατάργηση του χρονικού ορίου των 30 ημερών για το χαρακτηρισμό μίας μίσθωσης ως 'τουριστικής' δεν συνεπάγεται σε καμία περίπτωση την κατάργηση των ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) ως τουριστικών καταλυμάτων.

Συγκεκριμένα, ιδιώτης που επιθυμεί να προβεί στην εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α' 155) θα αδειοδοτείται από τις κατά τόπο αρμόδιες αδειοδοτικές και ελεγκτικές αρχές, ήτοι τις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (Π.Υ.Τ.), λαμβάνοντας το προβλεπόμενο Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.). Επίσης, οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και επαύλεις που λειτουργούν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 θα μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν υπό αυτό το καθεστώς, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Τέλος, επισημαίνεται ότι για την περαιτέρω διευκρίνιση των λοιπών ερωτημάτων σας που άπτονται ειδικότερων ζητημάτων φορολόγησης εισοδήματος, φορολόγησης των εν Ελλάδι δραστηριοτήτων των peer-to-peer πλατφορμών αλλά και φορολογικού ελέγχου των εν λόγω δραστηριοτήτων, αρμόδιος φορέας να απαντήσει σχετικά είναι η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων, δεδομένου ότι τα πάσης φύσεως ζητήματα φορολογικής πολιτικής εμπίπτουν στη ρυθμιστική αρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών, φορέας στον οποίο επίσης απευθύνεται η παρούσα ερώτηση".

 

εδω

 

http://www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&la=1&catid=213&artid=18178

Edited Μάρτιος 17 , 2016 by dimitris GM

[BAS]

Μπράβο Δημήτρη . Αρα μέχρι στιγμής στον αέρα . Δηλώνεις μίσθωμα και τελειώνεις . Το καθάρισμα το κάνεις είτε με εξωτερική εργαζομένη που θα δίνει απόδειξη και εργόσημο , είτε δεν καθαρίζεις . Περί φύλαξης δεν τίθεται λόγος για την πλειοψηφία των μισθώσεων . 

[dimitris GM]

υπαρχει και εδω

 

πιο αναλυτικα

 

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/28275

[Pavlos33]

Αντιφατικές απαντήσεις και το γνωστό μπέρδεμα με τα "αν" και "εφόσον".

Αναφέρει παραπάνω

Συγκεκριμένα στην απάντηση αναφέρεται ότι "ιδιοκτήτης ακινήτου που φέρει τα χαρακτηριστικά και πληροί τις προδιαγραφές ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ), από την 1η Νοεμβρίου 2015 δεν υπόκειται σε υποχρέωση εφοδιασμού με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα που φέρουν τα χαρακτηριστικά και πληρούν τις προδιαγραφές αυτοεξυπηρετούμενών καταλυμάτων, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στο άρθρο 46 του ν. 4179/2013 (Α' 175) περί τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών. Σε όλες τις ως άνω περιγραφείσες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δύναται πλέον να προβαίνει ελεύθερα, ακόμα και για βραχυχρόνιο διάστημα, στην αστική μίσθωση του ακινήτου του.

 

Και ποιος θα τις ελέγξει και πιστοποιήσει τις προδιαγραφές?

Ο κάθε ιδιοκτήτης σκέφτεται πλέον (και εύλογα) ότι μπορεί να ενοικιάσει το διαμέρισμα ή το εξοχικό του σε τουρίστες για μερικές μέρες με πολλές αλλαγές μισθωτών. Εύλογα, όμως προκύπτει το ερώτημα, πως θα προστατευτεί ο ιδιοκτήτης μιας τουριστικής αδειοδοτημένης επιχείρησης από αθέμιτο ανταγωνισμό; 

Η "απελευθέρωση" της μίσθωσης είναι κάτι καλό, όταν όλοι οι παίκτες παίζουν με τους ίδιους όρους. 

Αν ένας επιχειρηματίας έχει δαπανήσει ένα κάρο λεφτά για το ξενοδοχείο του, ο άλλος θα του υφαρπάζει πελάτες χωρίς να πληροί καμία προδιαγραφή τουριστικού καταλύματος και χωρίς να έχει επενδύσει στο τουριστικό προϊόν;

Κάτι δεν κολλάει σωστά στην όλη αντιμετώπιση. Ας μας πουν περισσότερα οι συνάδελφοι που ασχολούνται εκτεταμένα με τα τουριστικά ακίνητα.

[dimitris GM]

σωστα τα ερωτηματα...

 

αλλα να προσθεσω οτι "πανω απο 3 ομοειδεις πραξεις εντος 6μηνου, αποτελουν επαγγελματικη δραστηριοτητα".....

 

 

θα μας πουν οι συναδελφοι περισσοτερα

[akius]

είναι μια λύση 50-50

 

οι ξενοδόχοι (ΣΕΤΕ -Ανδρεάδης) ζητάνε να δηλώνουν τα εισοδήματα  δλδ να μην είναι μαυρα  γιατί εκεί τους απασχολεί περισσότερο  ως αθέμιτος ανταγωνισμός

υπάρχει κόσμος  αρκετός που χωρίς το ειδικό σήμα και τη διαδικασία  νοίκιαζε το ακίνητο του (στη σαντορίνη ειδικά υπάρχει κόσμος που από ιουνιο εως αυγουστο νοικιάζει το σπίτι του και μετακομίζει στην αθήνα...υπάρχουν  επαγγελματίες που κάνουν την όλη διαδικασία ΜΑΥΡΑ.....έχουν 7-8 σπίτια , πήραν βανακι, εχουν μια καθαριστρια που γυριζει όλα τα σπίτια)

 

επειδή αρκετοί αρχικά δεν έκαναν τη διαδικασία γιατί έπρεπε να έχουν τακτοποιήσει

 

προσωπικά επειδή έτσι όπως το γράφουν (κλασικά ερμηνεύεις ότι θέλεις) πιστευω θα γίνει καταγραφή και με το νεο έτος θα δουμε  όσοι ενοικίασαν πχ ανω των  90 ημερών  ή  σε περισσότερους από 4 να τους ζητάνε και το ειδικό σήμα

 

πως έλεγαν αρχικά  ότι τακτοποιείς και δεν θα πληρώνεις κανένα φορό για τα τακτοποιημένα....και ταπ πληρώνεις και ενφια πληρώνεις και τεκμήρια ...ΠΟΥ ΦΥΣΙΚΑ είναι το σωστό αλλά το κράτος επειδή ξέρει πως έχω μεγαλώσεις τους πολίτες του

πρώτα ρίχνει το δόλωμα να τσιμπήσεις και μετά σε βάζει να πληρώνεις

 

μην ξεχνάμε και το τμήμα  ΦΠΑ  που σίγουρα δεν θα το γλυτώσουν με σοβαρό τζιρο....τώρα θεωρητικά μπορείς να πεις είναι στην κατηγορία  των εως 10.000 ευρω που  δεν αποδίδεις φπα

Edited Μάρτιος 17 , 2016 by akius

[BAS]

Λοιπόν κοιτάξτε κάτι . Για να είναι ένα ακίνητο ΤΕΚ πρέπει να είναι αυτόνομη κατοικία . Που σημαίνει διαμέρισμα δεν γίνεται , αλλά και διπλοκατοικία δεν γίνεται ξεχωριστά . 

 

Από την άλλη την ιδιοκτησία και την διάθεση της την προστατεύει το Σύνταγμα . 

 

Ακόμα Δημήτρη , αν εγώ νοικιάσω ένα διαμέρισμα μου για 1,5 μήνα , μετά για άλλον 1,5 και μετά για άλλον 1,5 με μία εβδομάδα κενό ανάμεσα , τότε δεν εμπίπτω στις κάτω των 30 ημερών που είναι για τις ΤΕΚ και κάνω πάνω από 3 ομοειδείς συναλλαγές μέσα σε 6 μήνες . 

 

Αρα τι παίζει ? 

 

Γενικά πέρα από τις μλκιες που έχουν στο κεφάλι τους οι υπηρεσιακοί παράγοντες υπάρχει και η κοινή λογική . 

 

Εδώ λοιπόν ο καθένας νοικιάζει το ακίνητο του όπως θέλει .

 

Διαφωνώ με τον Παύλο στα περί αθέμιτου ανταγωνισμού , γιατί πρόκειται περί διαφορετικών πελατών και αυτά υπάρχουν σε όλο τον κόσμο , εδώ και δεκαετίες .  Εμείς ακολουθούμε ως συνήθως αργά . 

 

Διαμερίσματα για μικρή χρήση νοικιάζονται σε επιχειρηματίες , εργαζόμενους μικρής διάρκειας και άλλους που το δωμάτιο του ξενοδοχείου δεν τους καλύπτει , γιατί χρειάζονται γραφείο , καθιστικό κλπ .

[katrmp]

σωστα τα ερωτηματα...

 

αλλα να προσθεσω οτι "πανω απο 3 ομοειδεις πραξεις εντος 6μηνου, αποτελουν επαγγελματικη δραστηριοτητα".....

 

δεν νομίζω ότι ισχύει αυτό για εκμίσθωση ακινήτων. Διότι αν έχεις ένα ακίνητο το μισθώσεις για 2 χρόνια και σε 2 μήνες ο νοικάρης φύγει , και το ξαναμισθώσεις αμέσως σε νέο που φύγει και πάλι σε νέο θα έχεις κάνει 3 ομοειδείς σε 6 μήνες. Τότε είσαι επαγγελματίας? οχι

[da-mi]

......."ιδιοκτήτης ακινήτου που φέρει τα χαρακτηριστικά και πληροί τις προδιαγραφές ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ), από την 1η Νοεμβρίου 2015 δεν υπόκειται σε υποχρέωση εφοδιασμού με το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας. Το ίδιο ισχύει και για τα ακίνητα που φέρουν τα χαρακτηριστικά και πληρούν τις προδιαγραφές αυτοεξυπηρετούμενών καταλυμάτων, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στο άρθρο 46 του ν. 4179/2013 (Α' 175) περί τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών. Σε όλες τις ως άνω περιγραφείσες περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης δύναται πλέον να προβαίνει ελεύθερα, ακόμα και για βραχυχρόνιο διάστημα, στην αστική μίσθωση του ακινήτου του........................

Σε κάθε περίπτωση διευκρινίζεται ότι η κατάργηση του χρονικού ορίου των 30 ημερών για το χαρακτηρισμό μίας μίσθωσης ως 'τουριστικής' δεν συνεπάγεται σε καμία περίπτωση την κατάργηση των ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων (ΕΕΔΔ) ως τουριστικών καταλυμάτων.................

Συγκεκριμένα, ιδιώτης που επιθυμεί να προβεί στην εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων δωματίων-διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α' 155) θα αδειοδοτείται από τις κατά τόπο αρμόδιες αδειοδοτικές και ελεγκτικές αρχές, ήτοι τις Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (Π.Υ.Τ.), λαμβάνοντας το προβλεπόμενο Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.). Επίσης, οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και επαύλεις που λειτουργούν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 θα μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν υπό αυτό το καθεστώς, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

........................................

 

Τελικά είναι υποχρεωτικό το ΕΣΛ ή όχι??? Χρειάζεται κάποιος έλεγχος αν τηρούνται οι προδιαγραφές ή όχι??? 

Εγώ τουλάχιστον δεν έχω καταλάβει... Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει???