Συγκριτική μέθοδος εκτίμησης ακινήτων

[kostas alex]

Κάτι άλλο που μου φάνηκε περίεργο,

 

Είναι λογικό αυτό? Το ζητάνε και άλλες τράπεζες?

 

Ναι, εμένα μου το ζητάνε όλες οι τράπεζες που συνεργάζομαι, σε όλες τις εκτιμήσεις

[adamdoul]

και τότε τι ακριβώς θέλουν; τις αξίες του οικοπέδου με το κτίσμα, ή τις αξίες του οικοπέδου σαν να ήταν άκτιστο;

[tftp]

Κάτι άλλο που μου φάνηκε περίεργο,

 

Κάνοντας μια εκτίμηση για μια οριζόντια ιδιοκτησία για την τράπεζα που σωστά υποψιάζεται ο tpanag μου ζητήθηκε να υπολογίσω και την αντικειμενική, εμπορική, άμεσης διάθεσης αξία του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία. Είναι λογικό αυτό? Το ζητάνε και άλλες τράπεζες?

 

Φυσικά. Το ζητάνε τουλαχιστον 3 που ξερω

[kostas alex]

Κάτι άλλο που μου φάνηκε περίεργο,

 

του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία. Είναι λογικό αυτό? Το ζητάνε και άλλες τράπεζες?

 

Συγνώμη, δεν είχα διαβάσει καλά την απορία σου.

Ποτέ δεν μου ζητήθηκε να υπολογίσω τις τιμές αυτές για το οικόπεδο, παρά μόνο για την οριζόντια ιδιοκτησία. Σε περίπτωση που εκτιμώ άκτιστο οικόπεδο, αγροτεμάχιο, τότε υπολογίζω την αντικειμενική του. Είσαι σίγουρος ότι στα ζήτησαν για το οικόπεδο και όχι για το διαμέρισμα?

[tpanag]

Κάτι άλλο που μου φάνηκε περίεργο,

 

Κάνοντας μια εκτίμηση για μια οριζόντια ιδιοκτησία για την τράπεζα που σωστά υποψιάζεται ο tpanag μου ζητήθηκε να υπολογίσω και την αντικειμενική, εμπορική, άμεσης διάθεσης αξία του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία. Είναι λογικό αυτό? Το ζητάνε και άλλες τράπεζες?

 

Όχι δεν είναι λογικό και μάλλον έγινε παρανόηση. Η αλήθεια είναι ότι η συνεννόηση με τους τραπεζικούς είναι μερικές φορές εξαιρετικά δύσκολη...

Στα νέα εκτιμητήρια, ζητάνε αντικειμενική αποπερατωμένου (το αναφέρουν ρητά πλέον-εγώ παλιά συμπλήρωνα επιπλέον γραμμή για τα υπό ανέγερση και έγραφα και αυτή στο στάδιο και την τελική), την υπολογίζεις την γράφεις, εμπορική αξία την εκτιμάς, τη γράφεις και "άμεσης διάθεσης" στην οποία θα πρέπει να γράφεις πάντα το 0,75Χεμπορική αξία (ανεξαρτήτως του τι ποσοστό εμπορικής μπορεί τελικά να πάρει ο συγκεκριμένος πελάτης από το συγκεκριμένο κατάστημα).

[apstruct]

Κάτι άλλο που μου φάνηκε περίεργο,

 

... μου ζητήθηκε να υπολογίσω και την αντικειμενική, εμπορική, άμεσης διάθεσης αξία του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία. Είναι λογικό αυτό? Το ζητάνε και άλλες τράπεζες?

 

Μου ζητήθηκε το ίδιο ακριβώς από άλλη τράπεζα με την οποία συνεργάζομαι ως εκτιμητής. Μάλιστα είχα στείλει ήδη την έκθεσή μου (προεκτίμηση) και επειτα με πήραν τηλέφωνο ζητώντας μου την αξία του οικοπέδου Ξενοδοχείου!!!

 

Απάντησα πως δεν υπάρχει αξία οικοπέδου εφόσον καλύπτεται από ένα κτίσμα, του οποίου η αξία περιλαμβάνει και το οικόπεδο. Τους έστειλα να το ψάξουν αν πραγματικά το χρειάζονται και μόνο αν το χρειάζονται για στατιστικούς λόγους να μου στείλουν την έκθεση πίσω να το συμπληρώσω. Διαφορετικά μάλλον κάποιος τραπεζικός θα μπερδευτεί από μια τέτοια αναφορά, παρά καλό θα είναι για την έκθεση...

[adamdoul]

Ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις.

[adamdoul]

Να ρωτήσω κάτι άλλο... Μου ζητήθηκε τώρα η εκτίμηση οικοπέδου εντός οικισμού. Στο έντυπο της τράπεζας υπάρχουν 5 τρόποι υπολογισμού της αξίας:

 

1. με στοιχεία κτηματαγοράς

2. με συγκριτικά στοιχεία

3. σύμφωνα με τη μέθοδο αντιπαροχής

4. σύμφωνα με τη μέθοδο κατασκευής και πώλησης της οικοδομής

5. Αξία σύμφωνα με άλλες μορφές αξιοποίησης

 

Πρέπει να τους συμπληρώσω όλους ή κάνω την εκτίμηση με βάση αυτόν που κρίνω καταλληλότερο;

 

Και κάτι ακόμα, έχω αντίγραφο πρόσφατου τοπογραφικού που λέει ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν αναφέρει πολεοδομικά προβλήματα και λοιπούς ελέγχους για την έκδοση άδειας οικοδομής. Το εμπιστεύομαι ή πάω και τα ελέγχω όλα αυτά στην αρμόδια πολεοδομία;

 

Ευχαριστώ

[tpanag]

 

Όποιες-όσες μεθόδους θέλεις χρησιμοποιείς. Καλό είναι 2 τουλάχιστον για να μπορείς να βγάλεις μέσό όρο. Ποτέ δε μου είπαν τίποτα σε αυτό το θέμα.

Όσο για την αρτιότητα, εννοείται ότι πιστεύεις το προσκομισθέν τοπογραφικό και δεν ψάχνεις τίποτα παραπάνω! Για αυτό το ζητάμε άλλωστε στα δικαιολογητικά! Αλίμονό μας αν τρέχαμε σε πολεοδομίες σε κάθε εκτίμηση για να ελέγχουμε ξανά όρους δόμησης με τα 75-100 ευρώ αμοιβής για την εκτίμηση!! Αν κάπου έχεις σοβαρή αμφιβολία, δήλωσέ την γραπτά στις παρατηρήσεις στο εκτιμήτηριο και ας σε πληρώσουν επιπλέον, με τη νόμιμη αμοιβή (εκτός των δικών τους αυθαίρετων τιμολογίων των εκτιμήσεων που αμφιβάλω αν ρώτησαν κανέναν για να τα υιοθετήσουν) για να ερευνήσεις ό,τι θέλουν!

[adamdoul]

ωραία! μήπως κανείς γνωρίζει που μπορώ να βρώ το "ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΣΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΜΕΘΟΔΟΙ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ" του Κιόχου; όλα τα ηλεκτρονικά βιβλιοπωλεία λένε κατόπιν παραγγελίας αλλά φοβάμαι μήπως βασιστώ αδίκως στην παραγγελία αν μετά μου πούν οτι θέλουν κανα μήνα να το βρούν.

 

edit* Τελικά το παράγγειλα και βλέπουμε *edit