Συγκριτική μέθοδος εκτίμησης ακινήτων

[βασιλική]

Δεν ξέρω αν ανοίγω στην σωστή θέση αυτό το θέμα.

 

Λόγω ρυμοτομικής πράξης για να περάσει δρόμος θα πρέπει να κάνω εκτίμηση περίφραξης, αυλής, δέντρων από ένα οικόπεδε που έχει μέσα κατοικία. Το ποσό της εκτίμησης θα το χρησιμοποιήσει δικηγόρος στο δικαστήριο.

Εγώ τι πρέπει να κάνω. Απλά να πώ υποκειμενικές τιμές για πέτρινο τοίχο ανα τρέχον μέτρο, τιμή μαρμάρινης επίστρωσης ανα τετραγωνικό, σιδερένια αυλόπορτα κτλ

[apstruct]

Βασιλική δεν νομίζω ότι η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης ακινήτων είναι αυτό που χρειάζεσαι. Προφανώς θέλεις να εκτιμήσεις την αξία του τμήματος που ρυμοτομείται για να την διεκδικήσει ο οικοπεδούχος, σωστά? Η διαδικασία που θα ακολουθήσεις είναι αυτή του "κόστους αντικατάστασης", δηλαδή θα βρεις συγκριτικά τις τιμές των οικοπέδων στην περιοχή και θα υπολογίσεις την αξία του τμήματος οικοπέδου που ρυμοτομείται. Στη συνέχεια θα προσθέσεις τα κόστη δημιουργίας των κατασκευών που υπάρχουν σε αυτό (περίφραξη, στρώσεις δαπέδων κλπ) αλλά και τις αξίες των δένδρων (πάλι συγκριτικά με την περιοχή). Ξεχωριστά επίσης θα πρέπει να αναφέρεις το κόστος των τυχόν εργασιών που χρειάζονται στο εναπομείναν οικόπεδο (περίφραξη σε νέα θέση, μερεμέτια κλπ).

[ted78]

Η αξία της γης που ρυμοτομείται υπολογίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας στην περιοχή, κατά τα άλλα είναι όπως τα γράφει ο apstruct

[BAS]

H αξία της γης μέσω συγκριτικών και όχι μόνο μέσω αντικειμενικής τιμής .

[βασιλική]

Σας ευχαριστώ!

[βασιλική]

Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι άλλο σχετικά με την πρώτη μου ερώτηση.

Μου ζητήθηκε να κάνω τεχνική έκθεση για την εκτίμηση αυτή.

Γνωρίζει κάποιος ποιά βασικά πράγματα πρέπει να περιέχει? (γιατί δεν έχω ασχοληθεί ξανά)

Και ποιά είναι η αμοιβή πάνω-κάτω?Επειδή δουλεύω σε μια μικρή εταιρεία δεν ξέρω αν θα έχω τον απαιτούμενο χρόνο για να το κάνω και να το ψάξω και επίσης θα πρέπει να παραστώ μάρτυρας στο δικαστήριο σωστά?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[adamdoul]

Στην περίπτωση που έχουμε υπό επισκευή ακίνητο και έχουμε και στα χέρια μας προϋπολογισμό εργασιών υπογεγραμμένο από συνάδελφο μηχανικό,

 

με ποιον τρόπο συνυπολογίζεται στην αξία του ακινήτου;

 

-εκτιμούμε την αξία του ακινήτου στην κατάσταση που θα βρεθεί μετά τις συγκεκριμένες εργασίες;

-θεωρούμε ότι ο συντελεστής παλαιότητας αλλάζει σε σχέση με ένα νέο ακίνητο;

-εκτιμούμε την τωρινή κατάσταση του ακινήτου και προσθέτουμε κάποιο ποσοστό του προϋπολογισμού;

 

ευχαριστώ

[erling]

Η εκτίμηση γίνεται στην σημερινή κατάσταση διότι δεν γνωρίζεις αν γίνει η επένδυση.

Μπορεί να πάρει το δάνειο και να πάει να το παίξει στο καζίνο.

Τι θα πλειστηριάσει η τράπεζα? Το υπάρχον.

Άρα το υπάρχον θα εκτιμήσεις.

[ted78]

Όπως γράφει και ο erling στην εκτίμηση θα προσδιορίσεις τη σημερινή αξία του ακινήτου ως έχει. Αν θέλεις μπορείς να υπολογίσεις και την αξία μετά την αποπεράτωση των εργασιών. Η παλαιότητα σίγουρα παίζει ρόλο. Για παράδειγμα αν ένα κτίριο ως νέο κοστίζει 100.000,00 €, ενώ η σημερινή του αξία είναι 50.000,00 € και ο προϋπολογισμός επισκευών είναι ομοίως 50.000,00 €, τότε η αξία μετά τις επισκευές δεν θα είναι 100.000,00 € αλλά ένα ποσοστό της αξίας ως νέο. Το ποσοστό αυτό εξαρτάται από την παλαιότητα του κτιρίου.

[βασιλική]

Συγνώμη που ξαναενοχλώ αλλά κάποια απάντηση - σχόλιο για την πιο πάνω ερώτηση μου;;