Συγκριτική μέθοδος εκτίμησης ακινήτων

[george26]

καλησπερα σε όλους.είμαι νέος μηχανικός και σαν πρώτη δουλειά μου έτυχε εκτίμηση ακινήτου. έχετε να προτείνετε βιβλιογραφία ?? ευχαριστώ πολύ

[sundance]

http://www.greekbooks.gr/BookDetails.aspx?id=196419

[george66]

καλώς ήρθες στο forum, πριν λίγο το πέτυχα από το συνάδελφο sundance και νομίζω είναι σημερινό, θα το ενοποιήσουν λογικά στην ίδια ερώτηση.

http://www.greekbooks.gr/BookDetails.aspx?id=196419

τα λέμε.

[george26]

ευχαριστώ πολύ george66

[adamdoul]

Καλησπέρα,

 

μήπως ξέρει κανείς την πως υπολογίζουμε την αξία άμεσης-ευχερούς διάθεσης μιας υπό εκτίμηση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

προκύπτει ως ποσοστό της εμπορικής αξίας;

[ted78]

Η αξία άμεσης διάθεσης είναι περίπου το 80 με 85% της εμπορικής αξίας.

[adamdoul]

Ευχαριστώ πολύ

[tpanag]

Καλησπέρα,

 

μήπως ξέρει κανείς την πως υπολογίζουμε την αξία άμεσης-ευχερούς διάθεσης μιας υπό εκτίμηση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

προκύπτει ως ποσοστό της εμπορικής αξίας;

 

Αν αναφέρεσαι σε εκτιμητήριο της ΑΤΕ (αυτό υποψιάζομαι), το νούμερο αυτό είναι το default ποσοστό της εκτιμηθείσας εμπορικής το οποίο δίνουν ως μέγιστο ποσό δανειοδότησης υπό κανονικές συνθήκες: 75% (πάντα αυτό θέλουν να γράφεις, άσχετα αν τελικά δίνουν παραπάνω ανάλογα τον πελάτη και την κατηγορία του καταστήματος).

[ted78]

Γενικά το μέγιστο ποσοστό δανειοδότησης είναι χαμηλότερο από την αξία άμεσης διάθεσης. Σήμερα όντως κυμαίνεται μεταξύ 70 με 75%.

[adamdoul]

Κάτι άλλο που μου φάνηκε περίεργο,

 

Κάνοντας μια εκτίμηση για μια οριζόντια ιδιοκτησία για την τράπεζα που σωστά υποψιάζεται ο tpanag μου ζητήθηκε να υπολογίσω και την αντικειμενική, εμπορική, άμεσης διάθεσης αξία του οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία. Είναι λογικό αυτό? Το ζητάνε και άλλες τράπεζες?