Άδεια για κατασκευή πέργκολας - στεγάστρου

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, ασκεπές, εντός Βιομηχανικής Περιοχής επιθυμώ να το εκδόσω οικ. άδεια περίφραξης με συρματόπλεγμα ύψους 2,00 μ. και κατασκευής πέργκολας διαστάσεων 7,00 Χ 10,00 με τμήμα της εντός πρασιάς 5,00μ.(δηλ θα κολλήσει στην ρυμοτομική γραμμή).

Μπορεί να γίνει? 

Ευχαριστώ.

[Didonis]

γενικά όπως το περιγράφεις ναι.

[ΚΑΝΑ]

αν δεν κάνω λάθος στην πρασιά επιτρέπονται οι πέργολες

αλλά πρέπει συγχρόνως να κάνεις και έλεγχο

για το αν σε παίρνει και η φύτευση του αριθμού των δένδρων

[Lennon]

Καλημέρα

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει για Στέγαστρο?

1) Αν επιτρέπεται μπει εντός πρασιάς 2) Αν μετράει σε κάλυψη-δόμηση οικοπέδου

Επίσης με ενημέρωσαν ότι η πέργκολα έχει περιορισμό ύψους 3,00μ. Ισχύει κάτι τέτοιο?

Ευχαριστώ 

[Didonis]

......η πέργκολα έχει περιορισμό ύψους 3,00μ. Ισχύει κάτι τέτοιο?

...

το γράφει στον ΝΟΚ

[laxanos]

Καλησπέρα

Σε διοροφο προ του 1955 στο οποίο υπαρχουν 

μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, μεταξύ των οποίων ανοιχτός

εξώστης με στέγαστρο ο οποίος εφάπτεται στο όριο με 

τον γείτονα.

Ο πελάτης επιθυμει την αντικατάσταση του στεγάστρου 

με πέργκολα με μεταλλικό σκελετό. Προφανώς θα προηγηθεί

η ρύθμιση των αυθαιρεσιών.

Το ερώτημα είναι οτι εφόσον η πέργκολα θα τοποθετηθεί στον ανοικτό, ρυθμισμένο πλέον, εξώστη ο οποίος βρίσκεται 

στο σύνορο (εντος δ) με τον γείτονα, εαν και εφόσον αυτό επιτρέπεται.

Edited Μάιος 8 , 2017 by laxanos

[aspire]

Καλημερα το γεγονος οτι ενα τμημα οικοδομης, εχει χαρακτηρισθει ως "ανοιχτές θεσεις σταθμευσης" απο την άδεια και οντως χρησημοποιειται γι αυτο το λογο, μας εμποδιζει να κατσκευστει πέργκολα ( με ο,τι ο συγκεκριμενος όρος συνεπαγεται) για τη σκίαση των αυτοκινητων?

[ΚΑΝΑ]

οι πέργκολες κατασκευάζονται χωρίς περιορισμούς -ποσοστού κάλυψης

-αποστάσεις από όρια οικοπέδου και επιτρέπονται και εντός πρασιάς

(τώρα με το νέο Ν αυθ/των όμως προστίθενται ορισμένοι)

[aspire]

Κι εγω αυτης της αποψης ειμαι αλλα στην πολεοδομια που πηγα λιγο να το συζητησω καλου κακου μου λενε αφου ειναι χωρος σταθμευσης συμφωνα με την αδεια, δε μπορεις να βαλεις περγκολα...

[ΚΑΝΑ]

2.      α. (όχι ΕΚΤ) Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 (σ.σ δεν καταργήθηκε η υποχρέωση για μη φύτευση για οικόπεδα <200τ.μ-δες κτιριοδ άρθρο 22)  του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης.

Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου(σ.σ 10%) χώρου του οικοπέδου.

 

..................

7.      Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές :

 

α)  Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. 

.....................

Ερωτήσεις - Απαντήσεις 12ης Σύσκεψης ΤΕΕ ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας

 

8. Ερ.: Σύμφωνα με την παρ 7ια του αρθ 16 του ΝΟΚ, επιτρέπονται στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση ,και με πλάτος μέχρι 1/4Δ ή δ όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων .

Επίσης καθορίζεται στο τέλος της παρ 7 του ίδιου άρθρου ότι το σύνολο των κατασκευών (α) και (ια) (δηλαδή πέργκολες και στέγαστρα) δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Η παραπάνω απαγόρευση της υπέρβασης του εμβαδού της επιτρεπόμενης κάλυψης σημαίνει ότι οι πέργκολες και τα στέγαστρα συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή κάλυψης ή ότι μόνο οι εν λόγω κατασκευές, ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες που υπολογίζονται στην κάλυψη, δεν μπορούν να υπερβούν την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου?

Απ.: «Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης» (άρθρο 2 παρ 79 Ν. 4067/12).

Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου μεταξύ άλλων δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο, χώρων και κατασκευών όπως ορίζονται στα άρθρα 16 και 17, με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά (παρ. 4δ, άρθρου 12, ν. 4067/11).

Σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 7 ια και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, επί των ακαλύπτων χώρων επιτρέπονται στέγαστρα, με περιορισμό του πλάτους τους όταν αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν.

 

σ.σ ΔΗΛ

Έχω για ανέγερση

1 μια κατοικία 90μ2 και

2 έναν Η/Χ 12μ2

 

Επιτρεπόμενη κάλυψη π.χ 140

 

Τότε βάση παραπάνω

Μπορώ να κάνω

Ή μόνο στέγαστρα 140-90-12=38

Ή στέγαστρα και πέργολα  πάλι  140-90-12-περγ=38

 

Σε  περίπτωση που κατασκευάζω και κάτι άλλο που βάση ΝΟΚ μετράει στην κάλυψη (π.χ Α)

 

Τότε  το Α το αφαιρείς και αυτό από τους παραπάνω 2 λογαριασμούς

 

140-90-12-Α=…

140-90-12-περγ-Α=….