Απώλεια αρτιότητας λόγω αναδασμού

[maria_geo]

Νομίζω πως οι αγροτικοί δρόμοι των αναδασμών δεν υπάγονται σε παρέκκλιση. Ένα τεμάχιο εκτός σχεδίου πρέπει να έχει δημιουργηθεί τουλάχιστον πριν το 1977.

[GRTOPO]

Maria_geo,

οι δρόμοι των αναδασμών έχουν αξιωματικά το χαρακτηρισμό του κοινόχρηστου. Όχι όμως δεν είναι δρόμοι των παρεκκλίσεων (όπως Κύριοι δημοτικοί, κύριοι κοινοτικοί) όπως σωστά αναφέρεις.

[demma]

α.στους αναδασμούς αναδιανέμεται καλλιεργήσιμη γη.

β.στην α ανάρτηση δικαίωμα ένστασης έχουν όλοι οι δικαιούχοι

γ.στην β ανάρτηση δικαίωμα ένστασης έχουν μόνο οσοι κάνανε ένσταση στην α ανάρτηση.

δ. στο οριστικό διάγραμμα, ουδείς

ε. δικαίωμα προσφυγής στο άρθρο 22 και μόνον, έχει δικαίωμα ο οιοσδήποτε, μετά και μόνον μετά την κύρωση του αναδασμού.

στ. κατά το άρθρο 22 ορίζεται επιτροπή που εξετάζει το ζήτημα.

ζ. απολεσθήσα αρτιότητα θα εξετάσει μόνον στη σπάνια περίπτωση που υπήρξε διαρκές αίτημα του δικαιούχου κατά την α & β ανάρτηση με μορφή ένστασης που δεν δικαιώθηκε.

 

κατά τη γνώμη μου ο ιδιοκτήτης δεν θα βρεί το χαμένο του δίκιο, εκτός και μόνον εαν :

α:έχει ταίσει τα προηγούμενα 20-30 χρόνια τους σούπερ "παλιούς" υπαλλήλους της τοπογραφικής με τους γνωστους τρόπους σίτισης (παλιούς για να μην αδικούμε τα νέα παιδιά)

β.έχει μπάρμπα στη νομαρχία

γ.παίζει τάβλι τις κυριακές με υπουργό του νομού του.

[gior35]

αν ο αναδασμος δεν του αλλαξε τελειως την μορφη ή δεν το πηγε σε αλλη

θεση, τοτε αν το τεμαχιο αυτο των 3800τ.μ. μπορει να παει στην παρεκλιση

π.χ. στην ζωνη, σε κυριο κοινοτικο κτλ θεωρειται κατα παρεκλιση αρτιο και οικοδομησιμο

(ως χρονος δημιουργιας θεωρειται αυτος της παλιας διανομης, εκτος αν εχει

γινει καποια μεταγενεστερη κατατμηση οποτε πλεον θα θεωρηθει αυτος της καταμησης).

το λεω απο πρωτο χερι διοτι το εχω εφαρμοσει ακριβως.

εμενα ειχε προσωπο σε επαρχιακο δρομο με τιτλους το 1960 ενω

ο αναδασμος ηταν του 1976.

για να ειχα αρτιοτητα επρεπε να ημουν προυφισταμενος του 1962

στην υπηρεσια που εχει του χαρτες του αναδασμου υπαρχει και αποτυπωση των ακινητων πως ηταν πριν το αναδασμο, ποιοι οι ιδιοκτητες κτλ κτλ

βρηκα λοιπον αυτο τον χαρτη, τον συνεκρινα με αυτον του αναδασμου και ειδαμε οτι

δεν ειχε αλλοιωθει τελειως το σχημα και ο γενικος κορμος ηταν ο ιδιος.

ειχε υποστει καποια απομειωση και ως εκ τουτου καποια αλοιωση στο σχημα.

βεβααιως η πολεοδομια δεχτηκε σαν χρονο δημιουργιας αυτον του 1960 και οχι του αναδασμου του 1976 και ετσι πηραμε την βεβαιωση αρτιοτητας

[sozirarak]

Συναδελφοι καλησπερα, τεμαχιο (εμβαδου 2750 τ.μ. με προσωπο 24.50 μ. σε επαρχιακη οδο) αναδασμου που κυρωθηκε το ετος 1984 προερχομενο απο ιδιοκτησια εμβαδου 5000 τ.μ. (με τιτλο απο το 1940) στην ιδια θεση του ιδιου ιδιοκτητη ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκλιση λογω οτι ο χρονος δημιουργιας του τεμαχιου ειναι το 1940??

[thief7710]

Καλημερα σε ολους. Το

"αν το αρχικο τεμαχιο ηταν αρτιο και οικοδομησιμο τοτε και αυτο που θα δωθει απο τον αναδασμο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αρκει να πληρει τις προυποθεσεις α και β"

ισχυει και στην περιπτωση που η απωλεια αρτιοτητας μετα τον αναδασμο ειναι οχι λογω εμβαδου αλλα λογω χρονου δημιουργιας του τεμαχιου?

Εχω περιπτωση με αναδασμο που κυρωθηκε το 2014 σε περιοχη με νατουρα.

Ειναι 8,5 στρ το τελικο τεμαχιο αρα λογω Νατουρα δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο επειδη δεν υπηρχε το 2011

. Αλλα αν υποθεσουμε οτι το τεμαχιο της διανομης υπηρχε μεχρι τη μερα κυρωσης του αναδασμου, ηταν αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση (επειδη και εκεινο ηταν περιπου 8 στρμ αλλα προυπηρχε του 2011) αρα και το νεο τεμαχιο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση? Ειναι σωστος ο συλλογισμος μου πιστευετε?

Επισης, γενικα μιλωντας οχι για τη συγκεκριμενη περιπτωση, αν το τεμαχιο της διανομης ηταν αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα, το νεο ειναι επισης κατα κανονα, ενω αν το αρχικο ηταν κατα παρεκκλιση τοτε και το νεο ειναι κατα παρεκκλιση? 

[dimitris GM]

μονον για την τελευταια παραγραφο:

οι παρεκκλισεις του Δ 270 στη ΝΑΤΟΥΡΑ εχουν καταργηθει.

Αρα, εάν δεν ειχε γίνει  ο αναδασμος, δεν θα ισχυε η παρεκκλιση, αρα  δεν θα εχτιζες στη ΝΑΤΟΥΡΑ.

Γιατι να χτιζεις "μετα" τον αναδασμο?

[τα υπολοιπα θελουν συζητηση...]

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by dimitris GM

[thief7710]

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

μονον για την τελευταια παραγραφο:

οι παρεκκλισεις του Δ 270 στη ΝΑΤΟΥΡΑ εχουν καταργηθει.

Αρα, εάν δεν ειχε γίνει  ο αναδασμος, δεν θα ισχυε η παρεκκλιση, αρα  δεν θα εχτιζες στη ΝΑΤΟΥΡΑ.

Γιατι να χτιζεις "μετα" τον αναδασμο?

[τα υπολοιπα θελουν συζητηση...]

 

Το τεμάχιο της διανομής μέχρι το 2011 ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα άρα με η νατουρα έγινε κατά παρέκκλιση.

[nbr]

μακάρι και να κάνω λάθος!! Όταν γίνεται ένας αναδασμός, έστω από ιδιώτη (παλαιότερα γινόταν μόνο από την τοπογραφική) δεν εξετάζονται τα γήπεδα που δίνονται με πολεοδομική ματιά. Ο αναδασμός έχει σκοπό να συνενώσει διάσπαρτες- κατακερματισμένες ιδιοκτησίες σε μεγάλες. Τα κριτήρια είναι μόνο "γεωργικά". Και μόνο το γεγονός που "μεγαλώνουν" τα τεμάχια έχουμε βελτίωση της αρτιότητας.

Πάντως ο αναδασμός βελτιώνει την παραγωγή και τα κόστη!! Όχι τις αρτιότητες. Αυτά στις πράξεις Εφ.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, thief7710 said:

Καλημερα σε ολους. Το ε οτι το τεμαχιο της διανομης υπηρχε μεχρι τη μερα κυρωσης του αναδασμου, ηταν αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση (επειδη και εκεινο ηταν περιπου 8 στρμ αλλα προυπηρχε του 2011) αρα και το νεο τεμαχιο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση? Ειναι σωστος ο συλλογισμος μου πιστευετε?

Επισης, γενικα μιλωντας οχι για τη συγκεκριμενη περιπτωση, αν το τεμαχιο της διανομης ηταν αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα, το νεο ειναι επισης κατα κανονα, ενω αν το αρχικο ηταν κατα παρεκκλιση τοτε και το νεο ειναι κατα παρεκκλιση? 

απαντησα σε  αυτο:

"ενω αν το αρχικο ηταν κατα παρεκκλιση τοτε και το νεο ειναι κατα παρεκκλιση? "

δλδ δεν ισχυει η παρεκκλιση.

Κατα τα λοιπα,

τα 8 στρ. υπηρχαν πριν  το 2011  και πριν το 2003

και ειναι αρτια και οικοδομησιμα καιτοι τυφλα, οχι κατα παρεκκλιση, αλλα κατ' εξαιρεση  απο τον νεο κανονα που απαιτει  "προσωπο των 25 μ."

Οι "παρεκκλισεις" του Δ270,  αρχιζουν στο επομενο αρθρο.

Επομενως τα 8 στρ. που εχτιζαν και πριν, χτιζουν και μετα τον αναδασμο

δες το αρθρο

  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

 [αυτη ειναι η εξαιρεση για τα προ 2003 τυφλα]

 

  β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

 

οι παρεκκλισεις αρχιζουν ,μετα

 

  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης κλπκλπ

 

 

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by dimitris GM