Απώλεια αρτιότητας λόγω αναδασμού

[thief7710]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

απαντησα σε  αυτο:

"ενω αν το αρχικο ηταν κατα παρεκκλιση τοτε και το νεο ειναι κατα παρεκκλιση? "

δλδ δεν ισχυει η παρεκκλιση.

Κατα τα λοιπα,

τα 8 στρ. υπηρχαν πριν  το 2011  και πριν το 2003

και ειναι αρτια και οικοδομησιμα καιτοι τυφλα, οχι κατα παρεκκλιση, αλλα κατ' εξαιρεση  απο τον νεο κανονα που απαιτει  "προσωπο των 25 μ."

Οι "παρεκκλισεις" του Δ270,  αρχιζουν στο επομενο αρθρο.

Επομενως τα 8 στρ. που εχτιζαν και πριν, χτιζουν και μετα τον αναδασμο

 

 

Η γενική μου ερώτηση ήταν αν το μετά τον αναδασμό τεμάχιο «κληρονομεί» το είδος της αρτιότητας του προηγούμενου τεμαχίου. Κατά κανόνα το πρώτο, κατά κανόνα και το νέο. Παρέκκλιση το πρώτο, παρέκκλιση και το νέο. Γενικά ρωτώντας όχι στην συγκεκριμένη περίπτωση.

δρομο έχω δεν είναι τυφλό το χωράφι.

το τελευταίο που λες είναι για την συγκεκριμένη περίπτωση;

[dimitris GM]

οι "γενικες ερωτησεις" δεν μπορουν - συνηθως- να παρουν απαντηση.

Σαν υποθεση εργασίας:

Εχεις ενα γηπεδο που εχτιζε πριν.... χτιζει και μετα τον αναδασμο με τις προυποθεσεις  α' κα β' , όπως  οριζει το αρθρο.

δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται

σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται

άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια

αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α

και β.

Αλλά,  [χωρις να εχει γίνει αναδασμος] αν εχτιζε με παρεκκλιση και  ειναι σε ΝΑΤΟΥΡΑ, δεν θα εχτιζε πλεον, λογω καταργησης των παρεκκλισεων με τον 3937.

Προφανως και μετα τον αναδασμο,  δεν χτιζει,  αφου ήδη δεν εχτιζε.

[επιτρεπονται τα 4 στρ. πριν το 2003, αλλα οχι ως παρεκκλιση, αλλα σαν εξαιρεση απο τον κανονα. Γι αυτο και η σχετικη διαταξη ειναι "πριν" το αρθρο '2" περι παρεκκλισεων.

 

 

 

[thief7710]

Δημήτρη μισό λεπτό γιατί η μπάλα έχει πάει στην κερκίδα.

Α)

δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Ερώτηση με βάση το παραπάνω απόσπασμα. Αν το αρχικό είναι κατά κανόνα τότε και το νέο είναι κατά κανόνα, ενώ αν το αρχικό είναι κατα παρέκκλιση τότε και το νέο είναι κατά παρέκκλιση?

Β) Το χωράφι που με αφορά έχει δρόμο. Τέλος αυτό. Ηταν 8 στρμ άρα μέχρι το 2011 ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ. Μετά το 2011 έγινε άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση λόγω Νατούρα. Οπότε η ερώτηση μου είναι αν το νέο τεμάχιο απο τον αναδασμό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση σαν συνέχεια του παλιού τεμαχίου.

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by thief7710

[dimitris GM]

τωρα, πιανουμε μια αλλη πτυχη του προβληματος

Οτι δλδ, ηταν  ενα χωραφι  8 στρ. πριν τον αναδασμο, ηταν αρτιο και οικοδομησιμο και παραμενει και μετα τον αναδασμο,

αν εχει τις προυποθεσεις του α  και β [εμβαδον και προσωπο]

Εχεις και το εμβαδον  και το προσωπο σε δρομο του αναδασμου, που θεωρειται Δημοσιος.

 

Αλλά  ο αναδασμος κυρωθηκε μετα το  2011,  οπότε μας απασχολει πλεον το "ετος δημιουργιας"

[αν η ΝΑΤΟΥΡΑ ορίζει για την περιοχη σου  ελαχιστο εμβαδον   κατάτμησης τα 10 στρ.]

 Παντως,  απαγορευομενη "κατατμηση" δεν εκανες.

Διοτι, εάν θεωρουνταν  "κατατμηση",  δεν θα ειχε μεταγραφει.

 

Αρα, θεωρω οτι, εφοσον εχεις εμβαδον και προσωπο  παραμενεις αρτιος και οικοδομησιμος

Γνωμη μου, οκ?

 

[Μπριός Νικόλαος]

Mας τα λες όλα?  Ο πελάτης σου είχε γήπεδο γύρο στα 8 στρέμματα άρτιο και οικοδομήσιμο και με τον αναδασμό του δόθηκε ένα άλλο, ίσης έκτασης, κάπου αλλού δηλαδή σε περιοχή "νατούρα" (?) . Αυτό συνήθως δεν συμβαίνει στους αναδασμούς. Αν δεν έχουμε συνένωση συνήθως δίνεται το ίδιο. Πάντως, αν είναι έτσι, δηλ. καμία κατάτμηση, ασπάζομαι την άποψη του Δημήτρη.

Η πολεοδομία της περιοχής ρωτήθηκε?  

[thief7710]

Οι διαδικασίες του αναδασμού ξεκίνησαν κάπου το 2008. Τότε πήγαν οι ιδιοκτήτες και έκαναν δηλώσεις κτλ. Και ο αναδασμός κυρώθηκε το 2014. 

Στο ενδιάμεσο (2011) προέκυψε η Νατουρα.

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by thief7710

[ted78]

Η σημερινή παρέκκλιση στις περιοχές natura είναι τα 4 στρ. Συνδυαστικά με το εδάφιο για τους αναδασμούς, πιστεύω ότι είσαι κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμος κι ας είναι ο χρόνος δημιουργίας μετά το 2011. Αλλά το καλύτερο είναι να πάρεις επίσημη απάντηση από την πολεοδομία.

[thief7710]

Επίσημη απάντηση που την είδα με τα μάτια μου αλλά δεν την έχω στα χέρια μου, από υπουργείο και από περιφέρεια, ότι το τεμάχιο αναδασμού έκτασης 8500τμ με ημερομηνία δημιουργίας το 2014 (κύρωση αναδασμού) εντός περιοχής νατουρα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση επειδή το τεμάχιο της διανομής που είχε πριν τον αναδασμό ο ιδιοκτήτης ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

[dimitris GM]

μαλλον αυτο εδω ψαχνεις

Τα 8500 ηταν και παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα.

[ας μην χρησιμοποιησουμε τον ορο "παρεκκλιση", μια και προκειται για 8.500 τμ.  τυφλά,  για τα οποια ισχυει οτι,  ειναι αρτια και οικοδομησιμα λογω δημιουργιας πριν τον 3212...]

Οσο για τις "παρεκκλίσεις" του αρθρου 2, που εχουν καταργηθει στις ΝΑΤΟΥΡΑ,  σε αυτες δεν περιλαμβανται τα 4 στρ. και ανω.

Αλλα μονον τα κατω απο 4 στρ. αναλογα με το εμβαδον, προσωπο και ετος δημιουργιας.

Επομενως,  ενα 2000 τμ. που επαιρνε παρεκκλιση με βαση το  270  δεν χτιζει μεσα σε ΝΑΤΟΥΡΑ, λογω ΝΑΤΟΥΡΑ. 

Προφανως ουτε με τον αναδασμο χτιζει, οχι λογω του αναδασμου αλλα της ΝΑΤΟΥΡΑ.

 

https://www.michanikos.gr/files/file/1001-εγκ-34844557410486/

 

Edited Οκτώβριος 11 , 2018 by dimitris GM