ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΣΕ ΚΑΤΑΠΑΤΗΜΕΝΗ ΕΚΤΑΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ

[pbozopoulos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Γνωρίζει κανείς αν μπορεί να γίνει τακτοποίηση βάσει Ν.4178/13 σε αυθαίρετη κατοικία που είναι χτισμένη εντός οικοπέδου, το οποίο όμως έχει παραβιάσει τα όρια με όμορο αδόμητο οικόπεδο που ανήκει στο Δήμο;

Η παραβίαση των ορίων έγινε ουσιαστικά με καταπάτηση και αυτό φαίνεται και από τα όρια του Κτηματολογικού Διαγράμματος του Κτηματολογίου.

 

Υποθέτω ότι δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, απλώς θα ήθελα μια επιβεβαίωση, ή παραπομπή σε κάποια εγκύκλιο ή ΦΕΚ που να το διευκρινίζει.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

 

 

[danaikaterina]

Προφανώς δε γίνεται. Δεν έχεις δικαίωμα ιδιοκτησίας. Δε χρειάζεται να το βρεις κάπου γραμμένο είναι αυτονόητο.

Είναι σαν να έρθω εγώ στο οικόπεδό σου να χτίσω και μετά να το τακτοποιήσω κιόλας!

 

Οι μόνες σκέψεις που μπορώ να κάνω αν και ίσως βοηθούν.

 

α)Για πόσο μεγάλο τμήμα καταπάτησης μιλάμε? Αν ένα τμήμα μιας πλευράς του κτιρίου εισέρχεται στο όριο αποδεκτό ως προς τις αποκλίσεις του εμβαδού του οικοπέδου, μήπως σε συνεργασία με δικηγόρο-συμβολαιογράφο-τοπογράφο και το δήμο να εξετάσετε τη δυνατότητα τροποποίησης των ορίων των οικοπέδων?

 

β)Μπορεί να γίνει κατάτμηση του οικοπέδου του δήμου και αγορά του τμήματος στο οποίο είναι η κατοικία και προσάρτηση αυτού στο δικό σου οικόπεδο?

 

γ)Αν είναι εξ ολοκλήρου στο οικόπεδο του Δήμου μήπως με συνεννόηση με το Δήμο προτίθεται να το τακτοποιήσει και έπειτα να στο νοικιάζει?

 

Δεν ξέρω κατα πόσο κάποιο από τα παραπάνω είναι εφικτό. Απλές σκέψεις προς το παρόν που θέλουν παραπάνω ψάξιμο.

[dimitris GM]

Προφανώς δε γίνεται. Δεν έχεις δικαίωμα ιδιοκτησίας. Δε χρειάζεται να το βρεις κάπου γραμμένο είναι αυτονόητο.

Είναι σαν να έρθω εγώ στο οικόπεδό σου να χτίσω και μετά να το τακτοποιήσω κιόλας!

 

Οι μόνες σκέψεις που μπορώ να κάνω αν και ίσως βοηθούν.

 

α)Για πόσο μεγάλο τμήμα καταπάτησης μιλάμε? Αν ένα τμήμα μιας πλευράς του κτιρίου εισέρχεται στο όριο αποδεκτό ως προς τις αποκλίσεις του εμβαδού του οικοπέδου, μήπως σε συνεργασία με δικηγόρο-συμβολαιογράφο-τοπογράφο και το δήμο να εξετάσετε τη δυνατότητα τροποποίησης των ορίων των οικοπέδων?

 

β)Μπορεί να γίνει κατάτμηση του οικοπέδου του δήμου και αγορά του τμήματος στο οποίο είναι η κατοικία και προσάρτηση αυτού στο δικό σου οικόπεδο?

 

γ)Αν είναι εξ ολοκλήρου στο οικόπεδο του Δήμου μήπως με συνεννόηση με το Δήμο προτίθεται να το τακτοποιήσει και έπειτα να στο νοικιάζει?

 

Δεν ξέρω κατα πόσο κάποιο από τα παραπάνω είναι εφικτό. Απλές σκέψεις προς το παρόν που θέλουν παραπάνω ψάξιμο.

 

ολα σωστα  +1

 

συν.....

 

δ] να δειτε  το ευκολο,  δλδ αν υπαρχει περιπτωση εφαρμογης του ΑΚ 1010...

[ξερει ο δικηγορος]

 

Άρθρο 1010 - Ενοικοδόμηση κατά ένα μέρος σε γειτονικό ακίνητο

Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο

και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο

μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε

στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε˙ η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά

το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας

του υπολοίπου.

Edited Απρίλιος 11 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Δεν τη γνώριζα τη χρήσιμη αυτή διάταξη

 

"... την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο.."

 

Εντάξει έκλαψα..

 

Δηλαδή με ποιον ακριβώς τρόπο αποδεικνύεις ότι επέκτεινες "καλόπιστα" την οικοδομή???

[avgoust]

Με έναν μάρτυρα.

 

Το μόνο πρόβλημα είναι ότι όπως έχουν τα πράγματα μέχρι να γίνει το δικαστήριο θα περάσουν χρόνια....

[papac]

Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη συμβουλή σας όσον αφορά το παρακάτω θέμα, το οποίο είναι λίγο μπερδεμένο:

 

Δύο γειτονικά οικόπεδα, το Α και το Β.

Στο οικόπεδο Β ανεγέρθη κτίριο με οικοδομική άδεια, όμως μικρό τμήμα του κτιρίου βρίσκεται εντός του οικοπέδου Α (πρόκειται για καταπάτηση η οποία πιθανώς οφείλεται σε κακό πασσάλωμα).

Σήμερα, προκειμένου να εκδοθεί οικοδομική άδεια στο Α, θα πρέπει να γίνει μεταβίβαση της καταπατημένης  εδαφικής λωρίδας που περιέχει το τμήμα κτιρίου. Οι δύο ιδιοκτήτες Α και Β συμφωνούν.

 

Για να γίνει η μεταβίβαση χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, ήτοι την εδαφική λωρίδα.

Η ερώτηση είναι:

Ταχτοποιούνται μόνο τα υπερκείμενα στην εδαφική λωρίδα, ήτοι υπολογισμός προστίμου επιλέγοντας συντελεστή ''χωρίς οικοδομική άδεια'' και τετραγωνικά μόνο αυτά που βρίσκονται εντός εδαφικής λωρίδας?

Ή θα πρέπει να τακτοποιηθούν και άλλες πιθανές αυθαιρεσίες του κτιρίου που βρίσκονται όμως γεωμετρικά στο οικόπεδο Β (δηλαδή εκτός εδαφικής λωρίδας και άρα εκτός μεταβιβαζόμενου ακινήτου).

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

μονον για το "μεταβιβαζομενο"

 

προφανως το υπολοιπο παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο.....

Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by dimitris GM

[papac]

μονον για το "μεταβιβαζομενο"

 

προφανως το υπολοιπο παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο.....

Ναι το υπόλοιπο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Το θέμα είναι πως υπολογιζεται το πρόστιμο στην τακτοποίηση. Επιλέγεται πεδίο ''χωρίς οικ. άδεια''?

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[dimitris GM]

προφανως η αδεια σου εδειχνε το κτισμα  μεσα στα ορια του δικου του οικοπεδου.

 

Επομενως εχεις μετατοπιση της οικοδομης σε αλλη θεση  μη νομιμη μεν κατα την αδεια,  "νομιμη"  δε  μετα την μεταβιβαση της λωριδας...

 

τι ειδους παραβαση θα καταγραψεις?

 

"Με  αδεια" ή " χωρις"??
 

Να ενα πρακτικο  ερωτημα.

Edited Νοέμβριος 8 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Η βεβαίωση που θα δώσεις θα αφορά λες το μικρό εκείνο κομμάτι στο οποίο υπάρχει η καταπάτηση που θα μεταβιβαστεί και θα προσαρτηθεί από τη μια ιδιοκτησία στην άλλη.

Κατ εμένα πρέπει να βάλεις "χωρίς άδεια"

Καμία άδεια δεν έχει εκδοθεί σε αυτό το κομμάτι που ποτέ δεν αποτελούσε ανεξάρτητο οικόπεδο