Προέγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

[ringas]

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

 

Έχω μία ερώτηση σχετικά με υποβολή μελέτης σε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής:

 

Προβλέπεται διαδικασία κατά την οποία θα μπορούσα να υποβάλω μελέτη κτιρίου σε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, από την φάση της Προμελέτης (χωρις δηλαδή να υπάρχει ακόμη Διάγραμμα Δόμησης, πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια, και εν γένει με ελλειπή στοιχεία σε σχέση με τα απαιτούμενα για πληρότητα), με σκοπό να λάβω δεσμευτική απάντηση αποδοχής επέμβασης σε όψη, ωστε μετά να την χρησιμοποιήσω στην κανονική διαδικασία Έγκρισης Δόμησης;

 

Το θέμα προκύπτει μετά την έντονη επιμονή πελάτη να υποβληθεί κάποια ιδέα που υπάρχει σχετικά με την όψη του κτιρίου στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, υπό την μορφή προέλεγχου/προεγκρίσεως, ούτως ώστε αφενώς να δεσμευτεί η Υπηρεσία από την φάση της Προμελέτης, αφετέρου να γλυτώσουμε χρόνο αργότερα.

 

Από αυτά που διαβάζω και γνωρίζω, τέτοια διαδικασία δεν υπάρχει καθώς δεν εμπίπτει στις αρμοδιότητες του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Επιπλέον, μάλλον ο φάκελος δεν θα γίνει καν δεκτός αφου θα περιέχει μόνο σχέδια της εν λόγω όψης σε επίπεδο Προμελέτης.

 

Υπήρχε παλαιότερα (εποχή ΓΟΚ / ΕΠΑΕ) κάποια διαδικασία προελέγχου, η οποία όμως δεν φαίνεται να ισχύει πλέον.

 

Γνωρίζει κανείς κάτι περισσότερο;

 

Ευχαριστώ πολύ,

 

Τάσος Ρίγκας

Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ

[kan62]

Η δυνατότητα υπάρχει ακόμη. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης-πολίτης μπορεί να αιτηθεί τη γνωμοδότηση επί αρχιτεκτονικής μελέτης. Ακόμη και αν δεν προχωρήσει σε άδεια ...

Η μόνη εξαίρεση είναι όταν, για το ίδιο θέμα, έχει υπάρξει γνωμοδότηση υπερκείμενου επιπέδου (αρχιτεκτονικός διαγωνισμός).

 

Το πρόβλημα ενδεχομένως να το αντιμετωπίσετε μετά ... όταν πχ. ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ απαιτήσει τα αρχιτεκτονικά σχέδια της άδειας να είναι μόνον αυτά με τις σφραγίδες του ΣΑ.

Αν δεν υπάρχει κάποια αλλαγή και είναι όντως αυτά, δεν μπορεί να πει τίποτε πιά.

[imhotep]

Η δυνατότητα υπάρχει ακόμη. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης-πολίτης μπορεί να αιτηθεί τη γνωμοδότηση επί αρχιτεκτονικής μελέτης.

Ακριβώς

 

@ringas

επιπλέον

στο ΣΑ χρειάζονται συνήθως και τα υπόλοιπα σχέδια (κατόψεις, τομές, τοπογραφικό, διάγραμμα δόμησης κλπ.) επικουρικά

Eξ αυτών 

το τοπογραφικό κατά τη γνώμη μου στη διαδικασία που περιγράφεις είναι απαραίτητο καθώς δείχνει και τι υπάρχει στη γύρω περιοχή (π.χ. άλλα ενδιαφέροντα κτίρια) 

ομοίως οι φωτογραφίες του γηπέδου και του περιβάλλοντος χώρου

Edited Απρίλιος 20 , 2016 by imhotep

[venezia]

@ ringas

Το Σ.Α. γνωμοδοτεί μόνο για τις περιπτώσεις που προβλέπει η νομοθεσία για τις αρμοδιότητες της.

Εάν η μελέτη αφορά ακίνητο σε παραδοσιακό οικισμό , περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλους κλπ τότε και μόνο γνωμοδοτεί ,

άλλως επιστρέφει το αίτημα λόγω αναρμοδιότητας .

Πάντως σε κάθε περίπτωση στο Σ.Α. υποβάλλεται πλήρης  αρχιτεκτονική μελέτη σύμφωνα με τις προδιαγραφές έκδοσης άδειας δόμησης .

Edited Απρίλιος 20 , 2016 by venezia

[maranti]

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται με την προέγκριση οικοδομικής άδειας(που απ ότι έχω δει δεν χρειάζεται η έγκριση ΣΑ) και το ΣΑ που χρειάζεται μετά στην έκδοση Ο.Α.? Πως λαμβάνει χώρα η διαδικασία κτλ

[venezia]

@maranti

Στην προέγκριση δεν απαιτείται η έγκριση Σ.Α.

Υποβάλεις  Υ.Δ. απαιτούμενων εγκρίσεων στην διαδικασία προέγκρισης .

Μετά την ανεβάζεις με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά για την έκδοση της οικ. αδείας.

 

Edited Μάιος 29 , 2019 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[maranti]

Οκ. Πέρα από την ΥΔ εγκρίσεων, στο διάγραμμα όμως θα αναφέρω ότι κάποια στοιχεία θα είναι μετά από έγκριση ΣΑ?

Μετά κάνω αίτηση για έκδοση Ο.Α. με προέγκριση - ολα οκ. Αλλά δεν έχω καταλάβει πρώτα τα καταθέτω στο ΣΑ και περιμένω την έγκριση ή πρώτα περιμένω το οκ από ΥΔΟΜ. Έχω μπερδευτεί?Ποιον θα ακούσω πρωταρχικά σε αλλαγές?

[venezia]

@maranti

Όπως σου είπα στην προέγκριση δεν απαιτείται η έγκριση Σ.Α.

Όμως για να είσαι σίγουρος για την τελική έκδοση άδειας  , πριν την υποβολή της προέγκρισης  καλό είναι εσύ να έχεις εξασφαλίσει  πρώτα την έγκριση από το Σ.Α. , γιατί αν δεν σου εγκρίνει την μελέτη το Σ.Α. για οποιονδήποτε λόγο , να μην χρειαστεί να αναθεωρήσεις την προέγκριση ( η οποία προέγκριση είναι στην ουσία είναι η παλιά έγκριση δόμησης ).

edit

Στο τοπογραφικό διάγραμμα στους όρους δόμησης αναγράφεις ΚΑΙ ότι απαιτείται και έγκριση Σ.Α.

Edited Μάιος 29 , 2019 by venezia
Συμπλήρωση ερωτήματος

[csimeon]

On 29/5/2019 at 1:41 ΜΜ, venezia said:

γιατί αν δεν σου εγκρίνει την μελέτη το Σ.Α. για οποιονδήποτε λόγο , να μην χρειαστεί να αναθεωρήσεις την προέγκριση

Δηλαδή αν σου κάνει αλλαγές το Σ.Α. τι σημαίνει διαδικαστικά;  Ενδεχομένως υπάρχουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με κατηγορίες αδειών, χρήσεις κλπ

1. Αλλάζεις τα σχετικά έγγραφα στην ηλεκτρονική υποβολή ακυρώνοντας τα παλαιότερα σχέδια; 
2. Γίνεται ξανά έλεγχος από μηχανικό ΥΔΟΜ (προκειμένου για κατηγορία 1, εκτός σχεδίου κατοικία);
   Αν οι αλλαγές
3. Αν οι υποδείξεις του ΣΑ οδηγούν σε λύση η οποία επιφέρει αλλαγή στα υπολογιστικά μεγέθη του Διαγράμματος Δόμησης, υποθέτω πρέπει να εγκρίνει ξανά μηχανικός ΥΔΟΜ

[venezia]

42 λεπτά πριν, csimeon said:

Δηλαδή αν σου κάνει αλλαγές το Σ.Α. τι σημαίνει διαδικαστικά;  Ενδεχομένως υπάρχουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με κατηγορίες αδειών, χρήσεις κλπ

1. Αλλάζεις τα σχετικά έγγραφα στην ηλεκτρονική υποβολή ακυρώνοντας τα παλαιότερα σχέδια; 
2. Γίνεται ξανά έλεγχος από μηχανικό ΥΔΟΜ (προκειμένου για κατηγορία 1, εκτός σχεδίου κατοικία);
   Αν οι αλλαγές
3. Αν οι υποδείξεις του ΣΑ οδηγούν σε λύση η οποία επιφέρει αλλαγή στα υπολογιστικά μεγέθη του Διαγράμματος Δόμησης, υποθέτω πρέπει να εγκρίνει ξανά μηχανικός ΥΔΟΜ

3. Το Σ.Α. δεν επιτρέπεται ,να προτείνει λύσεις στο μελετητή ( βλ. ΦΕΚ 313/Β/6.2.20 ΆΡΘΡΟ 3 ΠΑΡ. 2 ) . Εγκρίνει ή απορρίπτει τη μελέτη αν δεν προσαρμόζεται στα μορφολογικά στοιχεία που ορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής και φυσικά δεν επιβάλει τροποποιήσεις διαγράμματος κάλυψης .

1. 2. Αν έχεις πάρει προέγκριση με σχέδια μη εγκεκριμένα από Σ.Α. προχωράς σε αναθεώρηση της προέγκρισης  εντός 1 έτους , ανεβάζοντας τα τελικά εγκεκριμένα σχέδια από το Σ.Α. , ακυρώνοντας τα σχετικά αρχικά σχέδια .