Προέγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

[csimeon]

4 ώρες πριν, venezia said:

3. Το Σ.Α. δεν επιτρέπεται ,να προτείνει λύσεις στο μελετητή ( βλ. ΦΕΚ 313/Β/6.2.20 ΆΡΘΡΟ 3 ΠΑΡ. 2 ) . Εγκρίνει ή απορρίπτει τη μελέτη αν δεν προσαρμόζεται στα μορφολογικά στοιχεία που ορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής και φυσικά δεν επιβάλει τροποποιήσεις διαγράμματος κάλυψης .

Ευχαριστώ. 

Η βάση της απάντησης του 3, είναι σωστή και με τον νόμο (όπως παρέθεσες), ωστόσο υπάρχει περίπτωση από την κρίση της Επιτροπής να επηρρεάζεται το Διάγραμμα Δόμησης. 

Παράδειγμα σε εκτός σχεδίου μπορεί να κρίνει ότι δύο κτίρια κατοικιών θα ήταν καλύτερα σε μεγαλύτερη ή μικρότερη απόσταση μεταξύ τους, ή να απορρίψει έναν ημιυπαίθριο λόγω της συγκεκριμένης μορφής του, που θα κατέληγε σε αλλαγές μελέτης με αλλαγές στο ΔΔ. Τι γίνεται τότε;

[venezia]

3 ώρες πριν, csimeon said:

Ευχαριστώ. 

Η βάση της απάντησης του 3, είναι σωστή και με τον νόμο (όπως παρέθεσες), ωστόσο υπάρχει περίπτωση από την κρίση της Επιτροπής να επηρρεάζεται το Διάγραμμα Δόμησης. 

Παράδειγμα σε εκτός σχεδίου μπορεί να κρίνει ότι δύο κτίρια κατοικιών θα ήταν καλύτερα σε μεγαλύτερη ή μικρότερη απόσταση μεταξύ τους, ή να απορρίψει έναν ημιυπαίθριο λόγω της συγκεκριμένης μορφής του, που θα κατέληγε σε αλλαγές μελέτης με αλλαγές στο ΔΔ. Τι γίνεται τότε;

Εάν η μελέτη σου τηρεί τους μορφολογικούς περιορισμούς που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σου , το Σ.Α. δεν μπορεί να μην σου εγκρίνει την μελέτη . Δεν κατάλαβα γιατί να μην σου εγκρίνει τον ημιυπαίθριο . Λες ότι είσαι εκτός σχεδίου . Υπάρχουν ειδικοί μορφολογικοί όροι δόμησης ? Σε εκτός σχεδίου χωρίς ειδικούς όρους , το Σ.Α. την μόνη αρμοδιότητα που έχει είναι η έγκριση διάσπασης κτηρίων . Για τα υπόλοιπα ισχύουν όσα έγραψα στο προηγούμενο post.

[csimeon]

Έστω λοιπόν λόγω της διαφορετικής άποψης της Επιτροπής για την διάσπαση των όγκων, προκύπτει αλλαγή αλλαγή στη μελέτη όπου μετακινούνται 2 κτήρια κατοικιών.  Επηρρεάζεται λοιπόν το Διάγραμμα Δόμησης.

Τι επίπτωση έχει αυτό στην υπόλοιπη διαδικασία, ελέγχεται ξανά το ΔΔ από τον μηχανικό ελέγχου της ΥΔΟΜ;

Και τέλος έστω ότι με πρωτοβουλία του ίδιου του μηχανικού, αλλάζει τη μελέτη την για την οποία έχει λάβει προέγκριση (χωρίς ακόμα να έχει εκδοθεί η άδεια), πώς, με ποιά διαδικασία ζητά ξανά έλεγχο; Υποθέτω ενημερώνει τον υπάλληλο και ζητά να βάλει την άδεια σε μεταβολή, περνάει τις αλλαγές κι ο υπάλληλος εγκρίνει;

Edited Δεκέμβριος 2 , 2020 by csimeon

[venezia]

20 λεπτά πριν, csimeon said:

Έστω λοιπόν λόγω της διαφορετικής άποψης της Επιτροπής για την διάσπαση των όγκων, προκύπτει αλλαγή αλλαγή στη μελέτη όπου μετακινούνται 2 κτήρια κατοικιών.  Επηρρεάζεται λοιπόν το Διάγραμμα Δόμησης.

Τι επίπτωση έχει αυτό στην υπόλοιπη διαδικασία, ελέγχεται ξανά το ΔΔ από τον μηχανικό ελέγχου της ΥΔΟΜ;

Και τέλος έστω ότι με πρωτοβουλία του ίδιου του μηχανικού, αλλάζει τη μελέτη την για την οποία έχει λάβει προέγκριση (χωρίς ακόμα να έχει εκδοθεί η άδεια), πώς, με ποιά διαδικασία ζητά ξανά έλεγχο; Υποθέτω ενημερώνει τον υπάλληλο και ζητά να βάλει την άδεια σε μεταβολή, περνάει τις αλλαγές κι ο υπάλληλος εγκρίνει;

#csimeon περιέγραψε αναλυτικά σε τι φάση είσαι , για να λάβεις συγκεκριμένες απαντήσεις και όχι υποθετικές . Έχεις πάρει προέγκριση ? Είσαι εκτός σχεδίου με υποχρεωτικούς μορφολογικούς όρους ? Εν πάση περιπτώσει όταν αλλάζεις μελέτη για την οποία έχεις προέγκριση όπως προανέφερα χωρίς έκδοση της άδειας , κάνεις αίτηση για αναθεώρηση της προέγκρισης .

[csimeon]

6 ώρες πριν, venezia said:

όταν αλλάζεις μελέτη για την οποία έχεις προέγκριση όπως προανέφερα χωρίς έκδοση της άδειας , κάνεις αίτηση για αναθεώρηση της προέγκρισης

Έχω δύο περιπτώσεις σε εξέλιξη, και οι δύο σε γήπεδα εκτός σχεδίου χωρίς μορφολογικούς περιορισμούς, άρτια κατά κανόνα και θέλω να προβλέψω την εξέλιξη της διαδικασίας και να προλάβω αρνητικές συνέπειες από τις επερχόμενες αλλαγές στη νομοθεσία.

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1 :  4,7στρ., έχω Προέγκριση, δεν έχω έγκριση Σ.Α.

Έχω την προέγκριση, την οποία επεδίωξα να λάβω πριν το Σ.Α. για να κατοχυρώσω όρους δόμησης και λίγα επιπλέον τετραγωνικά δόμησης, ενόψει της επικείμενης μείωσης με την αλλαγή του νόμου για εκτός σχεδίου δόμηση.  Ανησυχώ μήπως ενδεχόμενη τροπή προς αναθεώρηση ακυρώσει το πλεονέκτημα που κέρδισα (τα τετραγωνικά) καθότι στην αναθεώρηση θα έπρεπε να προσαρμόσω την μελέτη με τους νέους όρους δόμησης (σωστά; )

Βρήκα την απάντηση που δίνεις για αναθεώρηση προέγκρισης, στην παρ.3 του Άρθρου 42 του ν.4495/17:

Παράθεση

3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης.

Δεν ήξερα ότι γίνεται αναθεώρηση Προέγκρισης, νόμιζα ότι αναθεώρηση γίνεται μόνο εφόσον έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια.

Με βοηθάει πως να επιδιώξω να συνεχίσω την έγκριση της μελέτης ως την άδεια, πρέπει σίγουρα να αποφύγω αλλαγή (από δική μου πρωτοβουλία ή συνέπεια ΣΑ) που θα επιφέρει αλλαγές Διάγραμμα Δόμησης.

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2 : 4,1στρ., έχω Άδεια για δύο κατοικίες και έχω κατασκευάσει τη μια, 110τμ και δεν έχω δηλώσει αποπεράτωση ενόψει εκκίνησης εργασιών για την κατασκευή της δεύτερης κατοικίας, 90τμ.

Σε αυτήν την περίπτωση κατόπιν επιθυμίας του ιδιοκτήτη, έχουμε κάνει αλλαγή σχεδίων για την δεύτερη άκτιστη κατοικία πολύ πρόσφατα, τα οποία δεν έχουμε υποβάλει και σκέφτομαι να τα υποβάλω στο Σ.Α. ως αναθεώρηση αδείας (ως την Παρασκευή, προκειμένου να προλάβω τις αλλαγές και να διατηρήσω συνολική Δόμηση).

Θεωρώ ότι σε αυτήν την περίπτωση, θα μπορέσω να προχωρήσω την αναθεώρηση με τις προϊσχύουσες διατάξεις, βάσει της συνήθους διατύπωσης στις μεταβατικές διατάξεις, όπως "Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις ." , η παράθεση ενδεικτικά από την παρ.3, Άρθ.45 του ν.4030/11.  Η υπάλληλος της πολεοδομίας, η πρεσβύτερη και καλά ενημερωμένη, είπε πως αυτή είναι κοινή πρακτική που ακολουθούν και όταν δεν προβλέπεται ρητά σε αλλαγές πολεοδομικής νομοθεσίας, επειδή αναφέρεται στον 4030/11 "τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών".

Edited Δεκέμβριος 2 , 2020 by csimeon

[Architect90]

Καλησπέρα!!

Υπάρχει δυνατότητα να λάβω απάντηση από ΣΑ αν είναι οκ η κατεδάφιση κτιρίου προ του 55, σε παραδοσιακο οικισμό,χωρίς να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης; Δηλαδή να πάρω μια γραπτή απάντηση στο αν γίνεται μελλοντικά. (Πχ σε περίπτωση ελέγχου μελλοντικής αγοράς του οικοπέδου που βρίσκεται το κτίσμα)

[venezia]

Μπορείς να έχεις γνωμοδότηση Σ.Α.  υποβάλλοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά με ε-αδειες . Δεν υπάρχει υποχρέωση μετά να εκδόσεις άδεια.

[Architect90]

ευχαριστώ. τα δικαιολογητικά που αναφέρονται;;

Edited Φεβρουάριος 23 , 2022 by Architect90

[venezia]

Στην αριστερή στήλη της εικόνας που ανέβασες : Μελέτες έγγραφα . Επίσης θα τα βρεις και στην επιλογή υποχρεωτικά αρχεία για ανέβασμα πριν την υποβολή της αίτησης στο Σ.Α.

[Architect90]

8 λεπτά πριν, venezia said:

Στην αριστερή στήλη της εικόνας που ανέβασες : Μελέτες έγγραφα . Επίσης θα τα βρεις και στην επιλογή υποχρεωτικά αρχεία για ανέβασμα πριν την υποβολή της αίτησης στο Σ.Α.

δηλαδή πρέπει να ανεβάσω και τομές, όψεις και διάγραμμα κάλυψης για το υφιστάμενο κτίριο προς κατεδάφιση και ας μην βγει άδεια;; αριστερά κλικάρω μονο γνωμοδότηση;; συγνώμη δεν το έχω ξανα κάνει! 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2022 by Architect90