Προέγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

[venezia]

Πως αλλιώς θα γνωμοδοτήσει η επιτροπή χωρίς σχέδια ?  Δες Ν.4495 Άρθρο 7. Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Δικαιολογητικά. Το μόνο δικαιολογητικό που θα μπορούσες να μην ανεβάσεις θα ήταν το Δ.Κ. μετά από συνεννόηση με Σ.Α.

[Roukat]

Καλημέρα, σε υφιστάμενο κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας εντός περιοχής χαρακτηρισμένης ως ιστορικό τόπο βγάζω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επένδυση όψεων. Χρειάζομαι έγκριση από Σ.Α.. Ποιο είναι το πρόβλημα... το οικόπεδο είναι γωνιακό, από τη μία έχει πρασιά μπροστά του από την άλλη η οικοδομική ταυτίζεται την ρυμοτομική γραμμή. Ο αρχιτέκτονας που σχεδιάζει το μαγαζί έβαλε τον ιδιοκτήτη και έντυσε με γυψοσανίδα όλες τις όψεις που προεξέχουν 8 εκ. Αυτό επιτρέπεται από την πλευρά της πρασιας αλλά όχι εκει που προεξέχει της ρυμοτομικής....(ο νόμος λέει ανω των 3μ) Τι κάνω εγώ τώρα? πως να δείξω τις όψεις? Υπάρχει τρόπος να το περάσω αυτό το πράγμα?

 

[Didonis]

13 λεπτά πριν, Roukat said:

... έντυσε με γυψοσανίδα όλες τις όψεις που προεξέχουν 8 εκ. ...

 

πριν ντύσουν την νύφη είχαν κανονίσει τα δέοντα με τον παπά? (συνοπτικά Πολεοδομικές Άδειες) .... ή μπα?

Σε κάθε περίπτωση φυσικά όποια άδεια νέα βγει θα πρέπει να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση και ότι εγκρίσεις ή διαδικασίες απαιτηθούν.

[venezia]

2 ώρες πριν, Roukat said:

Ο αρχιτέκτονας που σχεδιάζει το μαγαζί έβαλε τον ιδιοκτήτη και έντυσε με γυψοσανίδα όλες τις όψεις που προεξέχουν 8 εκ.  Τι κάνω εγώ τώρα? πως να δείξω τις όψεις? Υπάρχει τρόπος να το περάσω αυτό το πράγμα?

 

Θα σου πρότεινα να αφήσεις τον αρχιτέκτονα να βγάλει τώρα τα κάστανα από τη φωτιά....

[Roukat]

venezia αυτό ακριβώς θα έπρεπε να κάνω....αλλά έλα που ο πελάτης αυτός είναι πελάτης μου χρόνια και ότι χρειαστεί έρχεται σε μένα. Και μάλιστα ποτέ δεν είχα παράπονο, πάντα συνεννοούμασταν και πάντα με πλήρωνε στην ώρα του...τεσπα, δεν είναι επιλογή να τον παρατήσω τώρα...

αν το πάρουμε λοιπόν αντίστροφα, έστω ότι πάμε 1η φορά τώρα σε αυτο το ακίνητο για άδεια λειτουργίας καφετέριας. Δεν βλέπουμε Φ.Ο. που βρίσκεται ακριβώς με τόσες γυψοσανίδες...μετράμε εξωτερικά και βλέπουμε ότι οι πλευρές είναι στην αποδεκτή απόκλιση του 2%  και τα ανοίγματα άρα οι όψεις διαφέρον σε σχέση με της αδείας. Δίνουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την άδεια λειτουργίας?

 

(συγγνώμη που φύγαμε από το θέμα...δεν θα επεκταθώ περαιτέρω)

Τέλος για όσους διαβάζουν να πω ότι από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής μου είπαν (αν τελικά ζήταγα έγκριση) να καταθέσω τις παλιές όψεις της αδείας που αφορούν όλη την πολυκατοικία και τις νέες όψεις που αφορούν ΜΟΝΟ το ισόγειο κατάστημα.

[venezia]

Ο πελάτης θα έπρεπε να πάρει και τη γνώμη σου  και να συνεργαστείτε με τον αρχιτέκτονα πριν προβεί στην κατασκευή .. Τεσπα... Το πρόβλημα παραμένει , για να εκδόσεις νόμιμη άδεια , ότι δεν μπορεί να κατασκευαστεί τίποτα εκτός Ο.Γ καθώς παραβιάζεται ο κοινόχρηστος χώρος . Δες μήπως σε καλύπτει η κατασκευή θερμοπρόσοψης .

[Didonis]

1 ώρα πριν, Roukat said:

...δεν είναι επιλογή να τον παρατήσω τώρα...

..

εσύ δεν τον παρατάς...

απλά εσύ μη βγάλεις άδεια με μαϊμουδιές και πατέντες αυτό δεν χρειάζεται να το δείξω διότι αποδεκτή απόκλιση κλπ κλπ...

Εφόσον και άν έχεις αλλαγή όψης και είναι σε προστατευόμενη περιοχή έχει πρόβλημα.

Δεν έχεις.... έχει. Αν το κάνεις με μαϊμουδιές θα έχεις εσύ το πρόβλημα....

 

Υ.Γ.

Τα πλήρη δεδομένα του ακινήτου τα έχεις εσύ οπότε εσύ θα κρίνεις τι μπορείς να κάνεις.

Edited Ιούνιος 21 , 2022 by Didonis

[Roukat]

Ως προς το ερωτημα: αν το πάρουμε λοιπόν αντίστροφα, έστω ότι πάμε 1η φορά τώρα σε αυτο το ακίνητο για άδεια λειτουργίας καφετέριας. Δεν βλέπουμε Φ.Ο. που βρίσκεται ακριβώς με τόσες γυψοσανίδες...μετράμε εξωτερικά και βλέπουμε ότι οι πλευρές είναι στην αποδεκτή απόκλιση του 2%  και τα ανοίγματα άρα οι όψεις διαφέρον σε σχέση με της αδείας. Δίνουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την άδεια λειτουργίας?

[Didonis]

1 ώρα πριν, Roukat said:

...Δίνουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την άδεια λειτουργίας?

αν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού και το απαιτούμενο καθαρό ύψος δίνουμε βεβαίωση κυρίας χρήσης για το εσωτερικό.

Αυτό όμως τι σχέση έχει με Άδεια που θες βγάλεις και έχεις άλλες όψεις από τις όψεις της Άδειας?

Άλλο η διατήρηση ή μη της κύριας χρήσης ενός χώρου και άλλο η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου....

 

Υ.Γ.

βγαίνεις όμως σιγά σιγά οφφ τόπικ αν μιλάμε για βεβαίωση κύριας χρήσης εσωτερικού χώρου σε άδεια λειτουργίας σε θέμα με τίτλο Προέγκριση από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής

 

Edited Ιούνιος 21 , 2022 by Didonis

[Roukat]

Didonis έχεις δίκιο, σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις, αναπόφευκτα το ένα θέμα οδηγεί στο άλλο κι όλα συνδέονται...! Καλή συνέχεια!