Βιοτεχνία σε οικισμό <2000 κατοίκων

[Charlie]

Συνάδελφοι γνωρίζετε αν επιτρέπεται ΕΠΕΚΤΑΣΗ υπάρχουσας βιοτεχνίας χαμηλής όχλησης εντός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων?

Η άδεια βγήκε ως εκτός σχεδίου και μεταγενέστερα τροποποιήθηκε η οριοθέτηση οικισμού και έτσι "μπήκε" εντός ορίων.

Σήμερα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την ανέγερση αποθηκών, δηλαδή δεν θα προσθέσει επιπλέον ισχύ, ούτε θα αλλάξει κάτι σχετικό με Η/Μ.

Να σημειωθεί ότι είναι από τις λίγες υγιείς επιχειρήσεις της περιοχής.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[dimitris GM]

δες αυτη τη συζητηση και την αναφορα στο σχετικο αρθρο  του 4269 απο τον παυλο

 

http://www.michanikos.gr/topic/34987-Άδεια-αγροτικής-αποθήκης-όχι-μικρής-κλίμακας/?p=852699

 

και τα ΠΜ 

Edited Απρίλιος 26 , 2016 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 51 4178

γ. Σε νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες λειτουργούν με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 26 του ν. 2831/2000, επιτρέπεται εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) ετών ο εκσυγχρονισμός και η κτιριακή τους επέκταση, με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έγκρισης της παρέκκλισης, μετά από έγκριση του αρμόδιου για τη λειτουργικότητα φορέα, καθώς και εργασίες συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και διαρρυθμίσεων των κτιρίων, που αποσκοπούν στη βελτίωση των επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη λειτουργική τους αναβάθμιση, την ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά. Η επέκταση σε όμορο ακίνητο του ίδιου ιδιοκτήτη, επιτρέπεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι το όμορο ακίνητο αποκτήθηκε μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος. 

ΕΓΚ Α.Π.:  ο ι κ 4 7 2/03- 02-2014 Παρ. 2γ: Αφορά στις περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων χρήσεων και εγκαταστάσεων, που βρίσκονται σε λειτουργία κατά το χρόνο δημοσίευσης του νόμου, οι οποίες δύνανται να εκσυγχρονιστούν, επεκταθούν κτλ σύμφωνα με τα αναλυτικά αναφερόμενα στη διάταξη, μέχρι τις 8.8.16, με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης και συγκεκριμένα τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η οικοδομική τους άδεια. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και β) στις περιπτώσεις που έλαβαν οικοδομική άδεια με την παρέκκλιση του άρθρου 26 του ν. 2831/2000 (πχ κτίρια που δεν μπορούν να εκσυγχρονιστούν λόγω απαγόρευσης της χρήσης από τις νεώτερες διατάξεις, κτίρια που δεν μπορούν να επεκταθούν λόγω τροποποίησης των όρων δόμησης κτλ).

Επίσης, για τις περιπτώσεις απόκτησης όμορου ακινήτου (με μετεγγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο μέχρι τις 8.8.13), η επέκταση του κτιρίου/εγκατάστασης, δύναται να γίνει και στο ακίνητο αυτό.

Στις περιπτώσεις εγκατάστασης χρήσεων σε προϋφιστάμενα κτίρια, ως χρόνος θεώρησης των ισχυόντων όρων δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, κτιριακή επέκταση, συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση, νοείται εκείνος της εγκατάστασης της χρήσης και όχι της ανέγερσης του κτιρίου.

Στις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι αρμόδιες Υπηρεσίες εκδίδουν βεβαίωση χρήσεων γης, αυτή θα πρέπει να αναγράφει τα εξής: Βεβαιώνεται ότι κατά το χρόνο έκδοσης της υπ’ αριθμ. ….. οικοδομικής άδειας, ίσχυαν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης σύμφωνα με τα ΦΕΚ ……: ΣΔ=…, Κάλυψη=… κτλ. Το υπόψη ακίνητο, υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013.

[Charlie]

Συντοπίτη ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Αυτό που με μπερδεύει είναι ότι στον Ν.4178 άρθρο 51 παρ 2γ αναφέρει για το χρόνο έγκρισης παρέκκλισης, ενώ στην οίκοθεν απόφαση που αναφέρεις λέει χαρακτηριστικά: "τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η οικοδομική τους άδεια."

Στην περίπτωσή μου βέβαια έχω και παρέκκλιση (για τις πλάγιες αποστάσεις όμως, αλλά έχω παρέκκλιση), οπότε το αντιλαμβάνομαι ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε και είναι σαφώς ευνοϊκότεροι ως εκτός σχεδίου. Χαρακτηριστικά αναφέρω ότι σαν εντός ορίων έχω επιπλέον δόμηση 450τμ, ενώ σαν εκτός σχεδίου έχω επιπλέον δόμηση περίπου 3.000τμ!!!

[ΚΑΝΑ]

θεωρώ ότι η περίπτωσή σου εντάσσεται εδώ:

Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και