Ανέγερση οικοδομής σε εξ αδιαιρέτου αγρόκτημα

[palex]

ναι μεν αλλα θα πρεπει να διευκρινιστεί και να είναι εις γνώση των συμβαλλομένων ότι σε περιπτωση που δεν ολοκληρωθει ο φερον οργανισμός ο δευτερος δεν εχει κατοχυρωσει τίποτα οσον αφορα την πιθανότητα τροποποίησης τον όρων δόμησης!

αν ο συντελεστης δομησης μειωθεί ο συνιδιοκτήτης θα βρεθεί με λιγότερα τετραγωνικά από αυτον που εκτισε πρώτος και ο πελάτης σου καλο θα είναι να συμπεριλάβει και αυτήν την περίπτωση στο συμβόλαιο - συμφωνητικό για να μην βρεθεί ποτέ προ διεκδικήσεων στο σπίτι που θα έχει κτίσει!

[[email protected]]

Όχι palex.

 

Δεν γίνεται αυτό.Γιατί να μην ολοκληρωθεί ο Φ.Ο.?

 

Ο ιδιώτης που ρωτάει στο φόρουμ των μηχανικών πρέπει να αναθέσει τη μελέτη σε μηχανικό.Ο μηχανικός θα συνθέσει το κτίριο έτσι ώστε να κατανείμει το ποσοστό συνοδιοκτησίας είτε οριζοντίως στην επιφάνεια του κτιρίου,είτε καθέτως,όπως επισήμανε και ο συνάδελφος avgoust.

 

Αν δεν ολοκληρωθεί ο Φ.Ο.,ΔΕΝ κατοχυρώνει τους όρους δόμησης όπως ισχύουν στην περιοχή,ΥΠΑΡΧΕΙ έτσι υπόλοιπο δόμησης-''δικαίωμα υψούν'' και η σύσταση οριζόντιας-αν γίνει- θα γίνει λίγο πριν το τέλος της ανθρωπότητας.....

Γιατί η εμπειρία σε αυτό το ''Κράτος'' λέει,ότι ο συνιδιοκτήτης αφού δει τον άλλο συνιδιοκτήτη να ανοικοδομεί,θα του ξυπνήσουν τα ιδιοκτησιακά του ένστικτα και θα πληρώσει μηχανικό-μην μπαίνοντας στη λογική του παρόντος στο φόρουμ συνιδιοκτήτη-και αφού συνειδητοποιήσει ότι του ανήκει ΕΞ' ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ το ήδη κτισμένο κτίριο-αφού δεν θα έχει γίνει σύσταση οριζοντίου καθώς θα υπάρχει υπόλοιπο δόμησης-θα μπει ΝΑ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΘΕΙ χωρίς να τον εμποδίζει ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ-όρος σε συμβόλαιο.............

 

Προσφέρομαι να εξυπηρετήσω ΕΠΙΣΗΣ αφιλοκερδώς και τον άλλο συνιδιοκτήτη-όπως εξυπηρέτησα και τον παρόντα- και να τον συμβουλεύσω πώς να εξασκήσει κάθε νόμιμο δικαίωμά του αποκτώντας κατοικία χωρίς να ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΟΥΤΕ ΣΕΝΤ

 

Έτσι,γιατί σε τέτοια ψυχολογική κατάσταση με φέρνουν κάτι τέτοια..........

 

Αυτά

 

EDIT:Υπήρχε ΟΛΟΙΔΙΟ ερώτημα προχθές στο φόρουμ.Ψάξτε ''δικαίωμα υψούν'' και θα γελάσει και ο κάθε πικραμένος.......διασκεδαστήριο βγαλμένο από τη ζωή στο Γιουνανιστάν by [email protected] :)

Ο άλλος έχτισε ήδη σε οικόπεδο εξ' αδιαιρέτου...............................γιατί ρε γαμώτο να μην έχω ΤΕΤΟΙΟΥΣ συνιδιοκτήτες????????????Άνθρωποι μάλαμα.

[strudel7878]

Σε καμμία περίπτωση διασπορά κτιρίων ακόμα κι αν επιτρέπεται από πολεοδομικές διατάξεις , καθώς λόγω της απαγόρευσης σύστασης καθέτου δεν θα μπορούν μετά να χωρίσουν ιδιοκτησιακά τα κτίρια.

Διαφωνώ. Βγαίνει η άδεια στο όνομα και των δύο ιδιοκτητών. Επιτόπου κάνουν οριζόντια ιδιοκτησία. Οι κατοικίες ανήκουν από μία στον καθένα βάσει οριζόντιας και το οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου και στους δύο. Θα πρέπει να υπάρχει και μία εμπιστοσύνη ανάμεσα στους δύο, ώστε να καθορίσουν την πρόσβαση στην κάθε κατοικία (έστω με ιδιωτικό συμφωνητικό) και να την σεβαστουν. Φαντάζομαι ότι αν δεν υπάρχει εμπιστοσύνη μάλλον δεν θα καταφέρουν ποτέ να χτίσουν.

Επίσης εχω δικαστική απόφαση που αναγκάζει υποθηκοφύλακα να δεχθεί κάθετη ιδιοκτησία εκτός σχεδίου υπό την προυπόθεση να υπάρχει ένα μόνο κτίριο στο αγροτεμάχιο.

[palex]

@zavi

1)αφού λεει ότι οτι ο δευτερος συνιδιοκτητης δεν εχει λεφτα για να κτίσει, δωρεα θα του τον κανει το φεροντα οργανισμό ο πρώτος?

2) και σε πολλες αντιπαροχες το οικοπεδο το εχουν οι ιδιοκτητες εξ αδιεραίτου, αυτο ομως δεν εμποδίζει τον εργολάβο να κτίσει βασιζόμενος στο εργολαβικό συμβόλαιο της αντιπαροχής και στην σύσταση της οριζοντίου ιδιοκτησίας που εχει γίνει ήδη βεβαια!

απλα δεν ξέρω τι γίνεται αν δεν αποπερατωθεί ο φερων οργανισμος, οπώς περιγραφονται τα κτίρια στην σύσταση, οι οροι δομησης αλλάξουν, και πλεον δεν γίνεται να υλοποιηθει η συσταση όπως περιγράφεται!!

Υποθέτω αρχίζουν τα δικαστηρια....

[avgoust]

strudel7878 εννοείς ότι μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου σε διαφορετικά κτίρια ?

[strudel7878]

strudel7878 εννοείς ότι μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου σε διαφορετικά κτίρια ?

 

Ναι...

Γιατί να μην μπορεί???Δύο κτίρια με δικαιώματα επί του οικοπεδου. Εχω δει αρκετές τέτοιες περιπτώσεις.

[avgoust]

Μετά την απαγόρευση της κάθετης στα εκτός ?! . Εμείς εδώ γιατί τρώμε πόρτα και με τα χίλια ζόρια μεταγράφουν οριζόντιες σε ξεχωριστά κτίρια που ενώνονται μάλιστα με ημ/θριο ?!

[GRTOPO]

Ναι, γίνεται σύσταση οριζοντίου σε διαφορετικά κτίρια επί αδιαίρετου γεωτεμαχίου.

[agior]

Ο υποθηκοφύλακας Τήνου μεταγράφει συστάσεις οριζοντίου με ιδιόχρηστους χώρους μέσα σ' αυτήν. Ο κάθε ιδιόχρηστος χώρος (κλειστό πολύγωνο) περιέχει και τμήμα του κτηρίου που ουσιαστικά είναι δυο ή τρία ενωμένα με δεξαμενή ή ημιϋπαίθριο. Κάπου στην άκρη αφήνει και κοινόχρηστο χώρο. Must: προηγείται η έκδοση της άδειας δόμησης. Οπως λέει ο zavi αυτός που έχει τα λεφτά βγάζει άδεια, κάνει σύσταση και φτιάχνει άρον-άρον το σκελετό πριν λήξει η άδεια και ξανατρέχουν να προλάβουν την καινούρια ΖΟΕ που γλυκοχαράζει. Συνέπεια: ο άφραγκος να σπιτώνεται βασιλικά και "στα δίνω όταν έχω..."

[roka]

Grtopo " Ναι, γίνεται σύσταση οριζοντίου σε διαφορετικά κτίρια επί αδιαίρετου γεωτεμαχίου. "

βάσει διάταξης ή υποθηκοφύλακα;