Ανέγερση οικοδομής σε εξ αδιαιρέτου αγρόκτημα

[GRTOPO]

Αυτό που καταργήθηκε με τον 2052 είναι η σύσταση καθέτου δλδ καθορισμό χώρου νομής (διαίρεση κατ' ουσία) του ενιαίου γεωτεμαχίου.

Η σύσταση οριζοντίου στη τελική που αναφέρεται?? Σε ποσοστό επί του γεωτεμαχίου.

Πού?? οπουδήποτε, δλδ δεν καθορίζει νομή επί ιδιαίτερου χώρου και άρα δεν καταστρατηγεί το αδιαίρετο.

Ελπίζω να σε έπεισα.

[avgoust]

Θα ήθελα συνάδελφοι πάρα πολύ να είναι έτσι γιατί έχω μια περίπτωση που με ενδιαφέρει αλλά μίλησα σήμερα το πρωί με 3 (τρεις) συμβολαιογράφους της περιοχής που με ενδιαφέρει και πήρα την ίδια απάντηση :

 

Ο υποθηκοφύλακας δεν μεταγράφει σύσταση οποιασδήποτε μορφής σε 2 ξεχωριστά ανεξάρτητα κτίρια. (για εκτός σχεδίου πάντα)

 

ΥΓ 1. Οποιος θέλει του δίνω με pm και τα τηλέφωνά τους .

YΓ 2. Μήπως τελικά τα υποθηκοφυλακεία είναι σαν τις πολεοδομίες ? Το κάθε ένα

ερμηνεύει διαφορετικά τις διατάξεις ?

[Debaser]

Ευχαριστω πολυ παιδια για το ενδιαφερον και για τις κατατοπιστικες παρατηρησεις αν και δε βλεπω να βγαζω να ακρη με την υποθεση

[dgt]

για να γινει συσταση σε κτιρια εκτος σχεδιου αυτα πρεπει να ειναι κατασκευασμενα σαν ενας ογκος, να ενωνονται δηλ με καποιο τροπο μεταξυ τους (πχ με μια πλακα)

 

αν αυτο συμβαινει τοτε ο συμβολαιογραφος δυναται να κανει συσταση

 

επι του αγροτεμαχιου εξακολουθουν να ειναι συνιδιοκτητες επι του ολου

[SOFIA VAMVOUNI]

Strudel 7878, ειναι ευκολο να μας πεις ποια ειναι αυτη η δικαστικη αποφαση ?

 

"Επίσης εχω δικαστική απόφαση που αναγκάζει υποθηκοφύλακα να δεχθεί κάθετη ιδιοκτησία εκτός σχεδίου υπό την προυπόθεση να υπάρχει ένα μόνο κτίριο στο αγροτεμάχιο."

[ΠΕΛΗ]

στην πιερία οι συμβολαιογράφοι δεχονται να κανουν σύσταση καθέτου σε ανεξάρτητα κτίσματα του ίδιου αγροτεμαχίου , αρκεί στην άδεια να φαίνονται ενωμένα έστω με μια πέργκολα.

[p.varvaris]

Άλλη μια διαφοροποίηση εφαρμογής των νόμων από περιοχή σε περιοχή! Τελικά η συζήτηση σ' αυτό το forum εκτός από όλα τα υπόλοιπα θετικά, μας δείχνει και την υποκειμενικότητα που έχει όλο αυτό το πλέγμα νόμων, διατάξεων, εγκυκλίων κλπ.

Αυτό με την πέργκολα στην Πιερία, στη δική μας περιοχή ίσχυε μέχρι το 1995 περίπου. Ώσπου το Κτηματολογικό Γραφείο αποφάσισε ότι μεταξύ των κυρίως κτισμάτων πρέπει να υπάρχει κάτι που να μετράει τουλάχιστον στην κάλυψη (πχ ΗΧ, γκαράζ κλπ)

[katmena]

Σε οικογενειακό αγροτεμάχιο που ανεγήραμε 2 κτίρια (εκτός σχεδίου,Κεφαλλονιά) δείξαμε στην πολεοδομία ότι τα 2 κτίρια συνδεόνται με υπόγεια δεξαμενή προκείμενου να μας κάνει μετά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας η συμβολαιογράφος.Νομίζω όμως ότι εξαρτάται από την περιοχή.

[roka]

Σε τμήμα κάθετης με δικαίωμα δόμησης 200 τμ κατασκευάστηκε κτίριο συνολικής δόμησης 240 τμ. Ο δεύτερος συνιδιοκτήτης που επίσης έχει δικαίωμα δόμησης 200 τμ δεν έχει χτίσει ακόμα.

Στον πρώτο συνιδιοκτήτη έχει γίνει καταγγελία από τρίτο γείτονα και εκκρεμεί η αυτοψία της πολεοδομίας. Πιθανότατα θα ζητηθεί άδεια για νομιμοποίηση των 40 επιπλέον μέτρων. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης δηλώνει οτι δεν θα εγείρει θέμα, και οτι εν πάσει περιπτώσει δεν τον πειράζει να "παραχωρήσει" τα 40 τμ στον πρώτο. Ο πρώτος πάλι δε θέλει με κανένα τρόπο να τα στερήσει από τον δεύτερο και θέλει να του τα βγάλει η πολεοδομία αυθαίρετα.

1. Αν λοιπόν δεν υποβάλλει φάκελο νομιμοποίησης και καταλήξουν αυθαίρετα, ο δεύτερος θα έχει δικαίωμα για τα 200 του ή (αφού στο μεταξύ η πολεοδομία θα είναι ενήμερη) όχι;

2. Ή μήπως, αφού θα υπάρχει αυθαίρετο στο οικόπεδο θα βαρύνεται όλο και δεν θα μπορεί να εκδοθεί καμία οικ. άδεια;

[Μαράκι]

(Μ'αρέσει που μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα πρόβλημα και το έχει ο γείτονας!!! ο πρώτος δε θέλει να τα στερήσει από τον δεύτερο, ο δεύτερος είναι πρόθυμος και να τα "χαρίσει" στον πρώτο, αλλά ο γείτονας θα τους κάνει άνω-κάτω... πού ζούμε? γίνονται κι αυτά?)