Δικαστικός επιμελητής θα... χτυπά το σφυράκι του πλειστηριασμού

[ikaros13]

Με απλα λόγια τα φράγκα θα παίρνει ο δικηγόρος που θα πετάει κανά ψίχουλο στον μηχανικό

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[Brasco]

ο δικαστικός επιμελητής, ο οποίος για το σκοπό αυτό υποχρεούται να προσλάβει -κατά την κρίση του- 

 

Η όλη κατάσταση μου θυμίζει τις παλιές κακές εποχές στα στεγαστικά δάνεια

όπου η επιλογή εκτιμητή γινόταν απευθείας από τον διευθυντή υποκαταστήματος

και όχι κυκλικά από τα κεντρικά,

με μοναδικό στόχο την σύνταξη εκτίμησης στα μέτρα της αίτησης

- προκειμένου να εξυπηρετηθεί ο υποψήφιος δανειολήπτης και μην πάει σε άλλη τράπεζα που θα του έδινε το δάνειο που θα αιτούνταν -

και όχι στην πραγματική αξία του ακινήτου.

 

Κανονικά η επιλογή εκτιμητή θα πρέπει να γίνεται με κλήρωση από το μητρώο εκτιμητών 

[dimitris GM]

Με απλα λόγια τα φράγκα θα παίρνει ο δικηγόρος    δικαστικος επιμελητης   που θα πετάει κανά ψίχουλο στον μηχανικό   εκτιμητη

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[BAS]

Το όλο σύστημα , όπως και αυτοί που τα φτιάχνουν , είναι για πολλές κλωτσιές . Για τους εκτιμητές έχω εκφράσει άποψη εδώ και καιρό και δεν έχει γίνει κάτι για να αλλάξει . Δυστυχώς οι τράπεζες , οι κολλητοί και οι πολιτικοί , έφτιαξαν ένα σύστημα που πιστοποιεί ως εκτιμητές , οικονομολόγους , τραπεζικούς και άπειρους μηχανικούς της θεωρίας . Τώρα που θα παίζονται και πολλά λεφτά , θα έχουμε και άλλα περίεργα .

 

Αλλά η εκτιμητική δεν είναι νομική άποψη και ίσως κάποιοι που δεν θα είναι προσεκτικοί και θα εξυπηρετήσουν συμφέροντα , να χρειαστεί να αποδείξουν την εκτίμηση τους απέναντι σε γνώστες .

 

Σήμερα η γιούρομπανκ επισήμως , για να αθωώσει βέβαια και τον εαυτό της , λέει ότι τα κόκκινα δάνεια δεν ήταν αποτέλεσμα του άφρονος δανεισμού και των αφρόνων χορηγήσεων τους , αλλά αποτέλεσμα των μνημονίων , της ύφεσης και της ανεργίας . 

http://news.in.gr/economy/article/?aid=1500075125

 

Δημήτρη εκείνο το άρθρο του ΑΚ για ουσιώδη μεταβολή των συνθηκών , πόσο απίθανο είναι να χρησιμοποιηθεί από τους δανειολήπτες , άσχετα αν υπογράφουν ότι παραιτούνται . Οταν έκαναν την αρχική σύμβαση , τέτοιας έκτασης και χρόνου αλλαγή συνθηκών , ήταν αδιανόητη . 

[Alsterwasser]

Πως είναι δυνατόν ΟΛΑ μα ΟΛΑ σε αυτή τη χώρα να γίνονται λάθος?........

 

Η κατηφόρα δεν έχει τελειωμό....

[ΝΙΚΟΣΤΡΙ]

Πως είναι δυνατόν ΟΛΑ μα ΟΛΑ σε αυτή τη χώρα να γίνονται λάθος?........

 

Η κατηφόρα δεν έχει τελειωμό....

πρώτη φορά αριστερά , ζήστε την όσο ποιο έντονα μπορείτε

[Dio_the_Theo]

Άρχισαν οι...ζυμώσεις.

 

http://www.defence-point.gr/news/?p=151635

[BAS]

Οικονομολόγοι . Μηχανικοί της θεωρίας , αλλά πιστοποιημένοι , που έπεσαν έξω 40 % στον προυπολογισμό του κόστους του σπιτιού τους . Χήρες , ζωντοχήρες , υπάλληλοι ΔΕΚΟ εν ενεργεία ,ενίοτε και με την φόρμα και τα κατσαβίδια στην τσέπη . ΔΥ εν ενεργεία , οι προηγούμενοι και 50άρηδες συνταξιούχοι . Στρατηγοί και πτέραρχοι εν αποστρατεία , γκομενάκια που ψάχνουν κανένα λεφτά επενδυτή . Τυχαίοι τύποι που είδαν φως και μπήκαν . Λαμόγια ολκής με ψεύτικες αγγελίες κράχτες . Λαμόγια που αυξομειώνουν τις τιμές που τους λένε οι ιδιοκτήτες κατά το δοκούν . 

 

Και πολλοί τύποι ακόμα . 

 

Ολους αυτούς τους έχω συναντήσει προσωπικά σε 32 χρόνια καριέρας στον χώρο . 

 

Κοινό τους χαρακτηριστικό ? Η άγνοια και ο θόρυβος που κάνουν , σαν άδειος τενεκές στην κατηφόρα . 

 

Τώρα σαν καλά κοράκια , σαν πτωματοφάγα ζώα , κοιτάνε να αρπάξουν κάποιο κομματάκι και να σκυλεύουν τους ταλαίπωρους . 

[dimitrispsi]

Άρχισαν οι...ζυμώσεις.

 

http://www.defence-point.gr/news/?p=151635

Ενώ σε πολλά κράτη στην Ευρώπη οι μεσίτες με τους εκτιμητές είναι (σχεδόν ή πλήρως) ασυμβίβαστα επαγγέλματα λόγω αντικρουόμενων συμφερόντων, εδώ οι μεσίτες φωνάζουν για να πάρουν κομμάτι από την πίτα, μια πίτα που δεν ξέρουμε ακόμα τι θα είναι.

 

Οι μεσίτες δεν είναι αυτοί που πιέζουν προς τα κάτω τις τιμές των ακινήτων προκειμένου να μην χάσουν τον αγοραστή (και κατ'επέκταση την προμήθεια);

 

Προσωπική εμπειρία:

Ψάχνοντας για ακίνητο στην Αττική πριν από 2 χρόνια, απευθύνθηκα σε πολλά μεσιτικά γραφεία, μεγάλα και μικρά. Όλοι οι υπάλληλοι που μου εμφανίστηκαν -κι έκαναν την διαπραγμάτευση- ήταν άσχετοι με το επάγγελμα (πρώην δημοσιογράφοι, πρώην λογιστές, πρώην πωλητές/πωλήτριες σε καταστήματα λιανικής πώλησης, απλοί υπάλληλοι γραφείου) εκτός από 2 άτομα, μεσίτες όλη τους τη ζωή.

Όλοι ανεξαιρέτως πίεζαν ανελέητα τις τιμές προς τα κάτω λέγοντας στους ιδιοκτήτες "να του κόψουμε κάτι, μη μας φύγει".

Δεν θα κρυφτώ, μια τέτοια περίπτωση βρήκα κι εγώ, από ιδιοκτήτη που καιγόταν να πουλήσει τα πάντα για να φύγει εκτός Ελλάδας...

Αλλά από την όλη -πολύμηνη- εμπειρία μου, σε καμία περίπτωση δεν είδα οποιαδήποτε μορφή επαγγελματισμού από τους μεσίτες, παρά μόνο πείνα και ανυπομονησία να πουλήσουν όσο-όσο!

 

Πώς αυτοί οι άνθρωποι θα κάνουν πραγματικές εκτιμήσεις και με ποια επιστημονική βάση;

[Brasco]

Δυστυχώς, ακόμα και οι "ειδήμονες" έχουν πλήρη άγνοια της πραγματικής κατάστασης που επικρατεί εδώ και δεκαετίες στην ελληνική πραγματικότητα όσο αφορά τον τομέα παραγωγής και πώλησης ακινήτων.

Όπως γράφει και ο Ροδόπουλος στα post του,

"τσοπάνηδες" και λοιποί άσχετοι έχουν μπει (με τις ευλογίες αγοράς και πολιτείας) στον χώρο παραγωγής ακινήτων οι οποίοι συνεργαζόμενοι με "αδειακήδες" έχουν παράξει ακίνητα έξω από κάθε κανονιστική προδιαγραφή, φορτωμένα από κατασκευής με ένα σωρό κουσούρια.

 

Άρα στην εκτίμηση της αξίας

θα πρέπει να συνυπολογιστεί - μειωτικά -και το αυξημένο κόστος συντήρησης και των συχνών επισκευών. 

π.χ. ένας οικονομολόγος πως θα αποτιμήσει στην μελέτη εκτίμησης την απομείωση της φέρουσας ικανότητας λόγω οξείδωσης των οπλισμών.

Ή ένας μεσίτης θα πάρει είδηση πως πίσω από φουσκωμένους σοφάδες σε ένα παραθαλάσσιο εξοχικό κρύβεται οπλισμός με διάβρωση λόγω βελονισμού 

και άρα η αξία του εξοχικού είναι ούτε η μισή από αυτή που φαντάστηκε?....

 

Το ακίνητο θα έπρεπε να ήταν πεδίο δράσης αποκλειστικά μηχανικών και όχι "τσοπάνηδων"

Το ΤΕΕ μερίμνησε για το μητρώα ενεργειακών επιθεωρητών, πραγματογνωμόνων, ελεγκτών δόμησης κλπ

και για το σημαντικότατο έργο της εκτίμησης της αξίας των ακινήτων

(που στην πραγματικότητα για να κάνεις σωστή εκτίμηση πρέπει να έχεις αποτιμήσεις όλα τα προηγούμενα)   

το άφησε στους οικονομολόγους του υπουργείου οικονομίας.

Edited Μάιος 7 , 2016 by Brasco