ελαφρά κατασκευή

[sailingmazi]

καλησπέρα σας

 

Πρόκειται να αγοράσω ένα οικόπεδο το οποίο πρόκειται να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. (έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής)

Μέσα σ΄ αυτό υπάρχει ισόγεια ξύλινη κατοικία κατασκευής 1964, μη κατοικήσιμη, εμβαδού 42 τμ. συν 2ο τμ. στεγασμένοι εξώστες. Έχει νομιμοποιηθεί με το νόμο Τρίτση συνολικά 62 τμ.

Στο ΦΕΚ αναφέρει ότι στο οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται το δικό μου οικόπεδο "επιτρέπεται η δόμηση υπό την προυπόθεση ελαφρών κατασκευών και απαγόρευσης κατασκευής υπογείων".

 

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1) τι σημαίνει ελαφρά κατασκευή??

2) μπορεί να εκδοθεί άδεια ανακαίνισης στην παλαιά αυτή κατοικία, που στην ουσία θα αντικατασταθεί εξ ολοκλήρου ??

και εάν όχι

3) Μπορώ να χτίσω ισόγεια συμβατική κατοικία 62 τμ. χωρίς θεμέλια (πέδιλα) με ξύλινη κεραμοσκεπή και βάση από μπετόν αντικαθιστώντας την ξύλινη οικία που υπάρχει ??

4) έχετε να μου προτείνετε μία λύση ώστε να μην πληρώσω εφορία για την ξύλινη μη κατοικήσιμη οικία την οποία κατά πάσα πιθανότητα θα κατεδαφίσω??

 

Ευχαριστώ

Γιάννης

[Didonis]

1^ον και πιο σημαντικό απ όλα. ΜΗ ΤΗΝ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ. …. Αξίζει πολλά αφού είναι προ 1973

 

Έχεις δικαίωμα να την κάνεις νόμιμη με τις διαδικασίες του Ν.4178/13 με συνολικό πρόστιμο (αν έχει μονο αυτό ως πρόβλημα) 500€ συν φυσικά το κόστος που θα σε χρεώσει το τεχνικό γραφείο / μηχανικός που θα του το αναθέσεις.

 

Αφού λοιπόν θα είναι νόμιμο μετά την υπαγωγή ως οικία μετά μπορείς να βγάλεις άδειες μικρής κλίμακας για τις επισκευές που θα χρειαστείς και να το ανακαινίσεις να γίνει σαν νέο.

Το τι και το πώς μετά είναι κουβέντα που θα κάνεις με τον μηχανικό σου και με βάση τι αντέχει η τσέπη σου. Το βασικό είναι το 1^ο κατ αρχήν μη χάσεις το δικαίωμα που έχεις ειδικά αφού είναι σε γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο ακόμα.

Τα πρόκειται να ενταχτεί σε σχέδιο πολης κλπ μπορεί να περάσουν πολλά χρόνια ακόμα.

 

 

 

 

Υ.Γ.

Τώρα πρόσεξα ότι γράφεις πρόκειται να αγοράσεις. Δεν μπορεί να γίνει η αγοραπωλησία μέχρι να μπει στις διατάξεις του 4178/13… αλλα κι αυτό μπορείς να το οργανώσεις να γίνει σωστα. Δεν αγοράζεις οικόπεδο. Οικόπεδο με σπίτι αγοράζεις.

Edited Μάιος 5 , 2016 by Didonis

[Pavlos33]

 

 

Πρόκειται να αγοράσω ένα οικόπεδο το οποίο πρόκειται να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. (έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής)

Μέσα σ΄ αυτό υπάρχει ισόγεια ξύλινη κατοικία κατασκευής 1964, μη κατοικήσιμη, εμβαδού 42 τμ. συν 2ο τμ. στεγασμένοι εξώστες. Έχει νομιμοποιηθεί με το νόμο Τρίτση συνολικά 62 τμ.

Στο ΦΕΚ αναφέρει ότι στο οικοδομικό τετράγωνο που βρίσκεται το δικό μου οικόπεδο "επιτρέπεται η δόμηση υπό την προυπόθεση ελαφρών κατασκευών και απαγόρευσης κατασκευής υπογείων".

 

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1) τι σημαίνει ελαφρά κατασκευή??

2) μπορεί να εκδοθεί άδεια ανακαίνισης στην παλαιά αυτή κατοικία, που στην ουσία θα αντικατασταθεί εξ ολοκλήρου ??

και εάν όχι

3) Μπορώ να χτίσω ισόγεια συμβατική κατοικία 62 τμ. χωρίς θεμέλια (πέδιλα) με ξύλινη κεραμοσκεπή και βάση από μπετόν αντικαθιστώντας την ξύλινη οικία που υπάρχει ??

4) έχετε να μου προτείνετε μία λύση ώστε να μην πληρώσω εφορία για την ξύλινη μη κατοικήσιμη οικία την οποία κατά πάσα πιθανότητα θα κατεδαφίσω??

 

 

 

Συμπληρωματικά στην απάντηση του συναδέλφου και από αυτά που περιγράφεις καταλαβαίνω ότι η περιοχή εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης. Τα σχετικά με αρτιότητα οικοδομησιμότητα θα στα πει ο μηχανικός σου. Από δω δεν μπορούμε να ξέρουμε.

Ο μηχανικός σου επίσης θα κρίνει μετά από αυτοψία και συλλογή στοιχείων της τότε δήλωσης ν. 1337/83, αν η υφιστάμενη κατοικία έχει τακτοποιηθεί σωστά και τελεί υπό καθεστώς προσωρινής αναστολής από την κατεδάφιση μέχρι να κριθεί οριστικά (έτσι όριζε ο τότε νόμος, αλλά κανένα τακτοποιημένο μέχρι σήμερα δεν κρίθηκε).Αν δεν έχει τακτοποιηθεί σωστά θα απαιτηθεί να τακτοποιηθεί προ μεταβίβασης. (λεπτομέρειες θα σου πει ο συνάδελφος που θα επιλέξεις).

Η ελαφρά κατασκευή μάλλον παραπέμπει σε σκελετό και τοιχοποιίες με σύστημα δόμησης προκάτ ή μεταλλικό, ξύλινο κλπ. Όχι μπετόν με τούβλα. Με επιφύλαξη πάντοτε η απάντηση, αφού δεν έχουμε δεδομένα για το τι αναφέρει το ΦΕΚ.

[sailingmazi]

Κύριοι

 

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας μολονότι δεν το περίμενα.

 

Μου δημιουργήσατε όμως νέες απορίες και θα ήθελα αν μπορείτε και χωρίς να σας ζαλίζω πολύ, να τις συζητήσω μαζί σας

 

1) Ούτε η συμβολαιογράφος, ούτε ο μηχανικός, που συνεργάζεται με τον μεσίτη που βρήκα το ακίνητο, σε μια πρώτη κουβέντα που κάναμε, δεν μου είπε ότι δεν μπορεί να μεταβιβασθεί λόγω του ότι είναι νομιμοποιημένο με το νόμο Τρίτση (1337/83).

Αντίθετα μου είπε ότι μπορώ να κτίσω μέχρι 300 τμ. και δηλώνει στο νέο τοπογραφικό που έφτιαξε για τον πωλητή ότι "είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με βάσει το δημοσιευμένο ΦΕΚ "

 

2) Πιστεύω ότι η λύση που μου προτείνετε είναι η πιο οικονομική (πράγμα που επιθυμώ και εγώ μιας και πρόκειται για εξοχική κατοικία) και οι καιροί δύσκολοι. 

Επισημαίνω όμως ότι η κατοικία είναι ξύλινη με στέγη από ελενίτ (έτσι έχει νομιμοποιηθεί, και έτσι είναι σήμερα) και μη κατοικήσιμη.

Μπορεί να βγεί άδεια μικρής κλίμακας και να αντικατασταθεί η στέγη (από ελενιτ σε ξύλινη κεραμοσκεπή) και οι εξωτερικοί τοίχοι που σήμερα είναι ξυλοκατασκευή να αντικατασταθεί με τοιχοποιία από ytong ως φέρουσα τοιχοποιία χρησιμοποιώντας την ίδια βάση?? και μπορώ να κτίσω 62 τμ. όσα δηλαδή φαίνονται συνολικά και στη νομιμοποίηση (στεγασμένο 42τμ και εξώστες 20τμ.) διατηρώντας και τις ίδιες εξωτερικές διαστάσεις με το υπάρχον??

 

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

[georgecv]

Βάλε δικό σου μηχανικό και πες του να σου δώσει τεχνική έκθεση για το ακίνητο χτες.

[cvlengnr]

Καλα ανθρωπε μου, πας να δωσεις τα ωραια σου λεφτακια για να αγορασεις οικοπεδο και το ελέγχεις με το μηχανικό του μεσίτη και με το forum ????????

 

Σοβαρεψου (αν θες να προστατεψεις την επενδυση σου) και βρες δικο σου μηχανικο άσχετο απο πωλητες και μεσιτες να σε καθοδηγησει (και ναι θα πρεπει να τον πληρωσεις για να μη κλαις στο μελλον)

[Brasco]

Μπορεί να βγεί άδεια μικρής κλίμακας και να αντικατασταθεί η στέγη (από ελενιτ σε ξύλινη κεραμοσκεπή) ....

Το σημαντικότερο είναι το κόστος αποξήλωσης του αμιάντου.

Ξεκίνα να διαβάζεις για το τι εστί αντικατάσταση στέγης από ελενίτ 

πάρε και μερικές εταιρείες από το μητρώο του ΥΠΕΚΑ που ασχολούνται με την διαχείριση τέτοιων εργασιών...

[sailingmazi]

Κύριοι καλησπέρα σας

ευχαριστώ κατ αρχάς  για το χρόνο σας

 

Το ότι μπήκα στο φόρουμ σας και σας έκανα μερικές ερωτήσεις (ως πιο ειδικοί) δεν σημαίνει σε καμία περίπτωση ότι είμαι τόσο αφελής ώστε να βασιστώ σ΄ αυτά που μου λέει ο μηχανικός του μεσίτη, ή ότι θέλω να υποκαταστήσω τη δουλειά ενός μηχανικού που θα ασχοληθεί με την υπόθεσή μου (και ναι θα πληρωθεί γι αυτό μην έχετε άγχος)   με τις απόψεις και προτάσεις τις δικές σας.

Απλώς προσπαθώ να λύσω μερικές απορίες μου, να ακούσω τις προτάσεις σας, να προβληματιστώ πάνω σ΄ αυτές και να μπορέσω να κάνω λεπτομερέστερη συζήτηση με το μηχανικό που θα επισκεφθώ τη Δευτέρα.

 

και πάλι σας ευχαριστώ

[cvlengnr]

Κανενα αγχος δεν εχω αν θα πας σε μηχανικο, ουτε κ κανενα ωφελος. Τζαμπα συμβουλη σου δίνω κ μαλλιστα πολυτιμη. 

 

Δυστυχως ειναι συνηθες το φαινομενο ανθρωποι στη δικη σου θεση, να μπλέκουν ασχημα επειδη την κρίσιμη στιγμη "τσιγκουνευτηκαν" να πανε σε ενα μηχανικο και θεωρησαν οτι ρωτωντας σε ενα φορουμ ή το μηχανικο του πωλητη

θα ειναι καλυμενοι. 

 

Καλως η κακως τα φορουμ ΔΕ λυνουν προβληματα. Μ

 

Μαζευομαστε και λεμε οτι μας κατεβει πισω απο την ανωνυμια του διαδικτυου.

 

Εσυ μαλλον το αντιλαμβανεσαι, πολλοι αλλοι οχι. Και δυστυχως μετα κλαινε και λενε στερνη μου γνωση να σ ειχα πρωτα..... 

 

Καλη συνεχεια