Αρτιότητα γηπέδου εκτός σχεδίου με τμήμα οριστικο τίτλο δασαρχείου

[Paralis]

Καλησπέρα

 

Έχω μια περίπτωση με ένα αγροτεμάχιο το οποίο αποτελείται απο έναν οριστικό τίτλο δασαρχείου 2600τ.μ. και αλλα 3000τ.μ. μη δασικού χαρακτήρα, αυτό το γήπεδο που δημιουργήθηκε μπορεί να οικοδομηθεί; 

 

δεδομένου οτι H παρ. 1 του άρθρου 17 του ν. 3208/2003 αντικαθίσταται ως εξής:
«1. Δημόσια και ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις που παραχωρήθηκαν για γεωργική ή δενδροκομική καλλιέργεια με τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, όπως αυτές κατά καιρούς ίσχυσαν και κωδικοποιήθηκαν με τα άρθρα 14 έως και 27 του Δασικού Κώδικα, εφόσον αξιοποιήθηκαν κατά τους όρους της παραχώρησης ή της εκχέρσωσης, εκδόθηκαν οριστικά παραχωρητήρια και ουδέποτε μετέβαλαν τη χρήση για την οποία παραχωρήθηκαν δεν υπάγονται καθ’ οιονδήποτε τρόπο στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και μπορούν να διαθέτουν για χρήση, συναφή προς το σκοπό της παραχώρησης.»

 

Η έκταση που παραχωρήθηκε είναι δεδομένο ότι δεν οικοδομείται, το συνολικό γήπεδο μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

[Pavlos33]

Δεν γνωρίζω αν ο τίτλος του δασαρχείου επέχει τίτλο κυριότητας ή απλώς χρήση παραχώρησης για ένα διάστημα, αλλά ακόμη και ισχύ νομικού τίτλου να έχει, έχεις δυο αγροτεμάχια τα οποία εξετάζεις αν σε ενδεχόμενη συνένωση τους να δίνουν τελικό γεωτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο.

Εξετάζεις λοιπόν τα κλασσικά. Αν έχει δρόμο 25 μ προυφιστάμενο του 23 καθώς και τις ειδικές διατάξεις που τυχόν υπάρχουν στην περιοχή (Γ.Π.Σ, νατούρα 2000, ΣΧΟΟΑΠ κλπ) προκειμένου να διαπιστώσεις αν απαιτείται μεγαλύτερο όριο αρτιότητας από αυτό των 4.000 τ.μ.

Επίσης, δες μήπως βρίσκεσαι σε ζώνη 500 μ. από περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή συνεκτικό τμήμα προ 23 σε οριοθετημένο οικισμό και έχεις κατά παρέκκλιση αρτιότητα.

[Paralis]

ας πούμε οτι ισχύουν όλα αυτά η συνένωση μπορεί να γίνει και να δημιουργηθεί ενα 4αρι το ζήτημα είναι αυτό το 4αρι θα μπορεί να οικοδομηθεί με το δεδομένο οτι τα 2600 έχουν παραχωρηθεί μόνο για γεωργική καλλιέργεια;

Edited Μάιος 12 , 2016 by Paralis

[ted78]

Όταν λες τίτλος δασαρχείου εννοείς τίτλο παραχώρησης χρήσης (πχ για κοπή δέντρων ή συλλογή ρετσίνης) ή τίτλο παραχώρησης της έκτασης; Υπάρχει μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο;

Edited Μάιος 12 , 2016 by ted78

[Paralis]

Ναι εχει μεταγραφει και εχει εκδόθει υπο τους όρους και τις διαταξεις του Α.Ν.857/1937 και υπάγεται στο αρθρο 17 του Ν.3208/2003 όπως αντικαταστάθηκε απο την παρ.6 του αρθρου 43 του Ν.4280/2014

[ted78]

Συνεπώς, η δασική έκταση είναι ιδιωτική. Αν δεν έχεις κάποιον άλλο περιοριστικό παράγοντα πχ ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, Natura κλπ, και εφόσον το συνολικό γήπεδο, που θα προκύψει είναι πάνω από 4 στρέμματα, οικοδομείται στο μη δασικό τμήμα του. Προσοχή θέλει ότι πρέπει να κρατήσεις 10 μ απόσταση από το δασικό τμήμα.

[KaizerSoze]

Καλησπέρα,τελικά με  το θέμα της αρτιότητας-οικοδομησιμότητας  του γηπέδου (παραχωρητηρίου + μη δασικής έκτασης) τι εξέλιξη υπήρξε ?

(Έξι χρόνια μετά ...).

[dimitris GM]

και ποια ηταν η ερωτηση....6 χρονια πριν;;;

[KaizerSoze]

Για την αρτιοτητα-οικοδομησιμότητα ,γηπέδου που ένα τμήμα είναι παραχωρητήριο και το άλλο μη δασικό .

[nbr]

;;;;; ??? ;;;........ 

Τι τραβάς κ' συ μέσα στην ζέστη!!! 

Από ζέστη έχουμε μπόλικη.