Συνένωση και επανακατάτμηση

[θανος_]

Συνάδελφοι ένα ερώτημα:

 

Σε οικισμό με σχέδιο και ΦΕΚ  (που ορίζει , αρτιότητα κατά κανόνα =500 μ2 , μέγιστη Δόμηση=500 μ2.... και κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν.1557/85 όπως τροποποιήθηκε)  ,

έχω 2 συνεχόμενα οικόπεδα  Α=900  και Β=750  με συνολική δόμηση 500+500=1000  μ2  . 

 

Το ερώτημα μου είναι αν μπορούν να συνενωθούν και να επανακατατμηθούν σε τρία άρτια οικόπεδα, παίρνοντας έτσι τη μέγιστη δόμηση το καθένα .

Εννοείται ότι θα έχουν το απαιτούμενο πρόσωπο των 14μ.

Με τον τρόπο αυτό θα προέκυπταν τα  οικόπεδα  Δ= 650, Ε=500, Ζ=500,  τα οποία θα είχαν δόμηση  500+420+420 αντίστοιχα, και 1340 μ2 συνολικά.

[dimitris GM]

εάν ειχες  εξ αρχης οικοπεδο 1050 τμ

θα μπορουσες να μεταβιβασεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο και να σου απομεινει ενα επισης αρτ.και οικ.

 

Με την λογικη αυτη

[και εφοσον  δεν  προκειται για παρεκκλιση όπου θα σε ενδιεφερε το ετος δημιουργιας , αλλα για "κανονα"]

 

η συνενωση δημιουργει ενα "ενιαιο" οικοπεδο το οποιο κατατμειται κατα τους ορους του νομου

ερωτηματα

-ανηκουν σε εναν ιδιοκτητη ή σε περισσοτερους?

- εχεις κτηματολογιο?

[θανος_]

τα οικόπεδα ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες , για τους οποίους αναζητώ τη βέλτιστη εκμετάλλευση των οικοπέδων τους. Έχουν και κτηματολόγιο.

[topoland]

Η κατάτμηση γίνεται μόνο με μεταβίβαση. Θα μπορούσες να μεταβιβάσεις από το ένα οικόπεδο τα 500 τ.μ. και τα υπόλοιπα να τα προσαρτήσεις στο άλλο το οποίο θα γίνει μεγαλύτερο από 1000 τ.μ.

Είναι νόμιμο γιατί και τα δύο θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Μετά μεταβιβάζεις και τμήμα από το οικόπεδο των 1000+ τ.μ. Αρκεί ο κανόνας να είναι 500 τ.μ.

[dimitris GM]

topoland, καλημερα,

 

Να το ξαναδουμε...

Αν γινει η μεταβιβαση των 500 τμ. απο τα 900, σημαινει οτι απομενει ενα τμημα  400 τμ. μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, οπερ απαγορευεται.

 

ΘΑ επακολουθησει αλλη πραξη για να παρουν "άλλα" 100 τμ.  αυτα τα 400,

οπότε υπαρχει χρονικο "κενο"...

 

Επομενως

Θα γινει η συνενωση, θα γινει και διορθωση στοιχειων  στο κτηματολογιο  και θα εχετε ενα ακινητο με ενα ΚΑΕΚ και συνιδιοκτητες και τους δυο πλεον, σαν εξ αδιαιρετου.

.

Στη συνεχεια -αν υποθεσουμε οτι γινεται τεχνικα-

 

σε ενα"μεσαίο" τμημα του ενιαιου, εμβαδου εστω 510 τμ. μεταβιβαζει ο α' στον β' ή σε γιο του  ενα ποσοστο.

 

Ετσι δημιουργειται ενα  "μεσαιο" αρτιο και οικοδομησιμο και  γινεται η κατατμηση σε τρια τμηματα, αφου τα εκατερωθεν χωριζονται ιδιοκτησιακα με αυτο το μεσαιο και παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα.

 

Φυσικα αναλογα με την μορφη των οικοπεδων και τις επιθυμιες των ιδιοκτητων μπορει να υπαρχουν και αλλες λυσεις.

Edited May 11, 2016 at 06:50 πμ by dimitris GM

[ted78]

Θεωρητικά μιλώντας, μπορεί να δώσει 100 τμ από το Β (750-100=650) στο Α (900+100=1000) και μετά να χωρίσει το νέο Α σε δύο 500ρια.

[dimitris GM]

ted78,

πολυ σωστα..

 

με την προυποθεση οτι,  στο τελος,  θα εχει το απαιτουμενο  "προσωπο", αλλα και τις λοιπες διαστασεις "εκμεταλλευσιμες"..

 

κι οταν λεμε να δωσει  στα "900"   άλλα "100" τμ. ας μην ειμαστε ..τσιγγουνηδες...

καντα  "150"  να πεσει το καθενα απο 525, ναχεις το κεφαλι σου...ησυχο...

 

τις καλημερες μου

[θανος_]

ευχαριστώ για την ανταπόκριση

 

Συμφωνώ με   ted78 ,  dimitris GM    και θα προχωρήσω ποιό πέρα το θέμα.

Ας πούμε ότι  σκοπός μου θα είναι λοιπόν να  δημιουργήσω τα Δ= 600, Ε=525,   Ζ=525.  

 

Τα Δ,Ε θα ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη και θέλουμε σε αυτά να κατασκευαστεί ένα ενιαίο κτίριο κατοικιών.  Αυτό είναι δυνατό σύμφωνα με την Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. η οποία αναφέρει    "ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων".  

 

Υποθέτω λοιπόν ότι θα πρέπει να κατασκευάσω δύο στατικώς ανεξάρτητα κτίσματα (που μπορούν να είναι και σε επαφή ) ένα σε κάθε οικόπεδο για να εκμεταλλευτώ την δόμηση του καθενός.  θέλουμε επίσης νομικά να παραμείνουν δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες . Αυτό μπορεί να γίνει άραγε με μία κοινή άδεια η πρέπει να εκδοθούν δύο διαφορετικές άδειες;

[dimitris GM]

οικοπεδα δυο

αδειες δυο

Θεωρητικα πρεπει να μπορεις να χτισεις  στο οριο...

να βρουμε αυτη την εγκυκλιο

 

ισως να "δενει" με το 23 ΝΟΚ περι λειτουργικης συνενωσης...

[θανος_]

H Εγκύκλιος που επικαλούμαι όπως την αντεγραψα απο το http://www.notarius.gr/encyclical/prosecutors_opinions/1547  ,  που αναφέρεται σε άλλο σχετικό θέμα του φορουμ

 

Εγκ.34/71775/3573/18-7-91 Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. 

Σας στέλνουμε για ενημέρωσή σας την υπ’ αριθ.430/91 γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους της οποίας την άποψη της πλειοψηφίας αποδεχόμαστε. 
Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων. 
Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων. Τα ανωτέρω εκτιθέμενα περί συνεχόμενων οικοπέδων ισχύουν, αναλόγως εφαρμοζόμενα και ως προς τα γήπεδα, με την ως άνω έννοιά τους, για τα οποία ωσαύτως ορίζονται όρια αρτιότητας με διοικητικές πράξεις ή ειδικής ισχύος. 
Προκειμένου δε περί ζωνών οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) κηρυσσομένων με π.δ/τα, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 29 του ν.1337/1983, εφόσον σε αυτές προβλέπεται η κατάτμηση της γης, το όριο αυτό δεν αφορά συνεχόμενα γήπεδα, κτηθέντα από τον αυτόν κύριο με χωριστούς τίτλους, γιατί τα γήπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους, σε τρόπο ώστε η χωριστή μεταβίβαση του καθενός απ’ αυτά σε τρίτο πρόσωπο δεν αποτελεί απαγορευμένη από το νόμο κατάτμηση. 

 

 

Η λειτουργική συναίνεση του άρθρου 23 του ΝΟΚ , είναι όντως χρήσιμη αλλά δεν είναι άκρως απαραίτητη.

Edited May 11, 2016 at 10:25 πμ by θανος_