Συνένωση και επανακατάτμηση

[dimitris GM]

"Περαιτέρω ο κύριος των συνεχομένων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός ξεχωριστά

 

αρα χτιζει ανεξαρτητη οικοδομη σε καθε ενα...συστηνει ΟΙ κλπκλπ

 

ή και τη δόμηση αυτή ως ενιαίων"

 

δλδ εδω  δικαιουσαι να  θεωρησεις  σαν  "ενα"  το οικοπεδο και χτιζεις  "μία" /  "δυο"/τρεις  οικοδομες, όπως σε "παιρνει" στο  "ενιαιο οικοπεδο.

 

το θεμα ειναι οτι

αν ειχες  "κανονικο" σδ...δεν θα ειχες, προφανως,  κανενα προβλημα.

 

 Εδω  εχεις "κοφτη"

Και

δεν βλεπω στην ανω ΝΣΚ οτι οταν τα θεωρησεις  "συνενωμενα" δικαιουσαι να  προσθεσεις τον σδ του καθενος

 

θα μας πει καποιος που το αντιμετωπισε...

 

[θανος_]

Δεν πιστευω να δικαιουσαι να προσθεσεις τον σ.δ. του καθενός, Αυτο θα ήταν τέλειο διότι θα μπορούσαμε να οικοδομήσουμε μόνο στο ένα οικόπεδο με τη δόμηση και των δύο. Αυτό θα εξυπηρετούσε αρχιτεκτονικά. αλλά δεν νομίζω να γίνεται.

[dimitris GM]

δεν το ξερω

 

το εθεσα εξ αρχης  σαν προβληματισμο

 

παντως αν δεν "προστιθεται"

 

τοτε θα καταληξεις στη λυση ανοικοδομηση εν επαφη με το οριο

και λειτουργικη συνενωση

 

[ή ό,τι αλλο μας πουνε  οι φιλοι μας]

[topoland]

dimitris GM, καλησπέρα,

Μπορούμε να μεταβιβάσουμε τα 500 ή όσα μέτρα θέλουμε από το ένα οικόπεδο και τα υπόλοιπα να τα προσαρτήσουμε ταυτόχρονα στο άλλο. Έτσι δεν θα μείνει κανένα μη άτριο οικόπεδο.

Και μετά κάνουμε την κατάτμηση στο άλλο που είναι μεγαλύτερο από 1000 τ.μ.

[dimitris GM]

καλησπερα

γνωμη μου ειναι οτι δεν γινεται

η πραξη μεταβιβασης  δημιουργει "εκεινη την στιγμη" ενα αρτιο και ενα μη αρτιο.

Για την συνταξη της πραξης, επισυναπτεις ενα τοπογραφικο που λεει "αρτιο" το μεν

το δε  αλλο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο",

όπερ απαγορευεται

 

Ακομα και αν βαλεις " σημειωση / παρατηρηση"οτι θα καταστει αρτ. και οικ.οταν "παρει" απο ενα διπλανο τα  "Ελλείποντα" μετρα

παλι εισαι εκτος των διαταξεων του ν. 690.

 

οι λυσεις  ειναι

ή συνενωση και διανομη σε τρια αρτια και οικοδομησιμα

 

ή η προταση που ανεφερε ο φιλος ted78

 

υγ

"αναλογικα",  δες αυτη την γνωμοδοτηση

 

 

 

 

τιντικακη.pdf

Edited Μάιος 11 , 2016 by dimitris GM

[topoland]

Δεν διαφωνώ με την λύση του ted78.

Εγώ πρότεινα ταυτόχρονα, δηλαδή στο ίδιο συμβόλαιο. Έτσι δεν μένει μη άρτιο οικόπεδο.

[θανος_]

σχετικά με το θέμα που αναφέρθηκε παραπάνω για τη συνολική δόμηση του συνενωμένου οικοπέδου

 

το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 άρθρο 5 αναφέρει:

 

«6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %..."

 

Δυστυχώς έχω  τελικό οικόπεδο 1650 μ2 , μου υπολείπονται δηλαδή 150 μ2, και δεν μπορώ να εφαρμόσω το παραπάνω άρθρο. Άρα αναγκαστικά θα επανακατατμήσω για να έχω τη βέλτιστη δόμηση.... ;

[dimitris GM]

ειχες πει οτι  μελετησες  τα οικοπεδα,

και οτι σε βολευει να κοψεις τμημα απο ενα και να το προσθεσεις σε "αλλο"

και αυτο το "αλλο" να το κατατμησεις μετα,

συμφωνα με την προταση του τεντ

 

 

περιπτωση εφαρμογης της διαταξης για τα 1800 τμ. δεν υπαρχει

[και αν υπηρχε...θα  εχανες 10% συντελεστη]

 

αυτο πώς προεκυψε και το αναφερεις????

[θανος_]

έχεις δίκιο, τα μπέρδεψα...  με ζαλίζει η πολυνομία...

[dimitris GM]

καλου κακου

κατεβασε  ενα σχεδιακι

με τα τρια οικοπεδα, τα εμβαδα και τις οψεις πλευρες τους... :mrgreen:

Edited Μάιος 12 , 2016 by dimitris GM