Οικόπεδο μη οικοδομήσιμο;

[ANTONIS130]

Καλησπέρα σας!Σε οικόπεδο εντός σχεδίου επιφανειας περίπου 650 τ.μ. με κάθετη ιδοικτησία έχει δημιουργηθεί ένα οικόπεδο 105 τ.μ. το οποίο έχει κληρονομηθεί.Η κληρονόμος τώρα θέλει να το πουλήσει.Το εμβαδό του είναι εκτός ορίων αρτιότητας και κατα κανόνα και κατά παρέκκλιση.Σε αυτό νομιζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα διότι υπολογίζεται η αρτιότητά του σύμφωνα με το ενιαίο οικόπεδο αφού είναι εξ΄ αδιαιρέτου.Πως όμωσ μπορεί να είναι οικοδομήσιμο όπως ισχυρίζεται η πωλήτρια αφού η καλυψη στην περιοχή είναι 40% και δεν εγγράφεται σε αυτό κάτοψη τουλάχιστον 50 τ.μ. (105 τ.μ. x 40% = 42 τ.μ.) και με ελάχιστη πλευρά 5 μ. όπως ορίζει η νομοθεσία (άρθρο 25 ν. 1337/1983) ?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

το οικοπεδο πολεοδομικα ειναι ενιαιο

μην μπερδευεις την καθετη συνιδιοκτησια - διανομη κατα χρηση με την δημιουργια νεου οικοπεδου και την κατατμηση

χτιζει οτι αντιστοιχεί σε δομηση και καλυψη συμφωνα με τον πινακα χιλιοστων που πρεπει να υπαρχει στο τοπογραφικο και στο συμβολαιο συστασης καθετου.

[ANTONIS130]

Θεοχάρη σε ευχαριστώ πολύ για τη γρήγορη απάντηση.Μάλλον εγώ έχω μπερδέψει την κατάτμηση με την κάθετη ιδιοκτησία?Δεν λέει όμως η νομοθεσία ότι για να γίνει κάθετη ιδιοκτησία πρέπει να δημιουργούνται αρτια οικόπεδα? ή κ σε αυτό εχω λάθος?Δηλαδη το οικόπεδο κτίζεται με κάλυψη 42 τ.μ. και δόμηση 105 τ.μ.(Σ.Δ. 1,00) ?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

το οικοπεδο ειναι πολεοδομικα ενιαιο

ανηκει σε δυο η περισσοτερους εξ αδιαιρετου

η κληρονομος μεταβιβαζει το ποσοστο της εξ αδιαιρετου

προσοχη στην υφισταμενη και μελλοντικη δομηση και καλυψη

[ΚΑΝΑ]

Αντώνη

Τα 42μ2 κάλυψη και 105μ2 δόμηση αντιστοιχούν στην κάθετη συνιδιοκτησία της πελάτισσά σου.

Το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και αν εγγράφεται κτίμσα με ελαχ πλευρά 5μ και εμβαδό 50 μ2, το εξετάζουμε στο συνολικό οικόπεδο, δηλ των 650 μ2

[ANTONIS130]

Kαλημέρα σας!Δηλαδή για να καταλάβω τις έννοιες γιατί τα έχω λίγο μπερδεμένα στο μυαλό μου με την κατάτμηση δημιουργούμε 2 οικοπέδα ανεξάρτητα ενώ με την κάθετη απλά έχουμε ποσοστά εξ΄αδιαιρέτου σε καποιο οικόπεδο με οριοθετημένο εμβαδό?Πάντως στην περίπτωση που ανεφερα πιο πάνω έχει δίκιο τελικα η κληρονόμος ότι το μερίδιο της οικοδομείται, γιατί ελέγχουμε την αρτιότητά του ως προς το συνολικό οικόπεδο.Σας ευχαριστώ.