Ρύθμιση με επιλογή “χωρίς άδεια” λόγω κατάτμησης του αρχικού γηπέδου

[Pavlos33]

Βασίλη καλημέρα

Παραθέτω το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου για καλύτερη εποπτεία

 

β) (α) 'Οταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο / οικόπεδο.

(β) "Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, αλλά αντί για λυόμενο κτίσμα με βάση την οικοδομική άδεια διαπιστώθηκε η ύπαρξη κτίσματος με συμβατική κατασκευή ή για κτίσματα της παρ.7 του Αρθ-23.

(γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο το οποίο από την αιτολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι:

- δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια

- είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια

- το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτίριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφισταμένου κτιρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια.

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ΄υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια".

Ας δούμε μερικά παραδείγματα που συμβαίνουν στη πράξη.

α) Σημερινή αποτύπωση το γήπεδο προκύπτει μη άρτιο. Έστω ότι δεν έχουμε άλλες αυθαιρεσίες. Πρέπει ο μηχανικός να θεωρήσει "όχι" στην άδεια? 

Για μένα πρέπει να δηλώσει "οχι" στην άδεια, διότι λόγω έλλειψης αρτιότητας το γήπεδο δεν έχει Σ.Δ. Άρα όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο και και υπέρβαση των μεγεθών της άδειας.

β) Κατάτμηση. Ίδια λογική με το α. Αν κάποιος δεν θέλει την "fast trak" λύση του 4178 και θεωρεί ότι η νέα κατάσταση του ακινήτου νομιμοποείται, ας πληρώσει μόνο παράβολο και να προβεί σε άδεια νομιμοποίησης εντός τριετίας, ώστε να εναρμονίσει την υφιστάμενη κατάσταση με εγκεκριμένα σχέδια.

γ) Λυόμενο που έγινε με συμβατική κατασκευή. Όλο το κτίριο καθ υπέρβαση της άδειας. 'Οχι" στην άδεια και σε αυτή την περίπτωση.

δ) Κτίριο που ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση και το περίγραμμά του δεν ταυτίζεται πουθενά με αυτό της κάλυψης επί εδάφους. Άρα, καθ υπέρβαση της εγκεκριμένης θέσης άδειας όλο το κτίριο. "όχι" στην άδεια και σ αυτή την περίπτωση για όλο το κτίριο.

 

Ποια ακριβώς αδικία προσπαθεί να άρει αυτή η ακατανόητη διατύπωση του παραρτήματος;

Όταν το αποσαφηνίσουν με απλά ελληνικά τότε θα εφαρμοστεί από όλους μας. Προφανώς είναι ακόμη μια λεκτική ασάφεια για να δημιουργούνται συζητήσεις επί συζητήσεων χωρίς να βγαίνει απόλυτο συμπέρασμα.

Ο καθένας πράττει όπως θεωρεί καλύτερο. Ως μηχανικοί γνωρίζουμε τι σημαίνει "επιφύλαξη" και "επισφάλεια".

Ακόμη λοιπόν και μια στις 100 πιθανότητες να υπάρχει και αυτή η διατύπωση να μας δημιουργήσει πρόβλημα σε εμάς ή τους πελάτες μας, δεν θα το εφαρμόσουμε. Είναι πολλοί οι συνάδελφοι που δεν εφαρμόζουν αυτό το λεκτικό, διότι πολύ απλά δεν είναι σαφές πως και που εφαρμόζεται.

Προσωπικά θεωρώ πολύ σωστές όλες τις περιπτώσεις που αναφέρονται παραπάνω από το επίμαχο λεκτικό του παραρτήματος να μπαίνουν χωρίς άδεια.

Αναφορικά με τους ελεγκτές δόμησης, ο νόμος αναφέρει ότι με υπουργική απόφαση ορίζονται οι λεπτομέρειες. Ας δούμε λοιπόν τότε που θα εκδοθεί ποιες θα είναι οι οδηγίες για το περιεχόμενο των ελέγχων.

Δεν αναφέρει ο νόμος ότι ο ελεγκτής θα πρέπει να εξετάσει το σύννομο και το ορθό της δήλωσης και προσωπικά μπορώ να ερμηνεύσω ότι ο έλεγχος των στοιχείων της δήλωσης μπορεί να αφορά καθαρά μετρικά στοιχεία (μήκη, επιφάνειες, αποστάσεις, ύψη κλπ) με βάση τη δήλωση του μηχανικού.

 

συμπληρώνοντας τα παραπάνω, ενδιαφέρον έχει να δούμε και στο 4014 ποια αντιμετώπιση υπήρχε.

Δεδομένου ότι σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της Εγκ-13/11   το πεδίο 1 του φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής   αφορά την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, όταν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μετά την υποβολή αναληθών στοιχείων ή ψευδούς αποτυπώσεως, πώς ελέγχονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη του; (πχ χορηγήθηκε οικοδομική άδεια σε εμφανιζόμενο ως άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο/οικόπεδο, το οποίο στην πραγματικότητα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) 

Κατ' αρχήν σημειώνεται ότι έχει οικοδομική άδεια. 

Δεδομένου ότι η περίπτωση αυτή θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις και ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόμου, ολόκληρη η κατασκευή είναι αυθαίρετη και επιβαρύνεται με τους μέγιστους συντελεστές των Κατηγοριών 5, 6, 7 και 8 του " Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ", ως προς τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης αρτίου και οικοδομήσιμου γηπέδου/οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του  ακινήτου. 

Δηλαδή με τα δεδομένα του τότε νόμου, η πρόταση ήταν να μπαίνει "ΝΑΙ" στην άδεια αλλά με τους μέγιστους συντελεστές κάλυψης, δόμησης, ύψους κάτι το οποίο επιβάρυνε το πρόστιμο κατά πολλές φορές παραπάνω από την επιλογή "όχι" στην άδεια, σύμφωνα με την οποία δεν ενεργοποιείται κανένας συντελεστής προσαύξησης.

Edited Ιούνιος 5 , 2016 by Pavlos33

[stesta]

Το ερώτημα δεν αφορά κατάτμηση, αλλα δεν βρήκα πιο σχετικό νήμα

Οικόπεδο με διόροφη οικοδομή με ΟΑ του 1980 σε οικισμό προύφ. 23, εντός ορίων οικισμού.

Σήμερα διαπιστώνεται ότι βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού Νομάρχη. ( από "λαθος" και καλά της υπηρεσίας, αν και υπάρχει και βεβαίωση- θεώρηση του τοπογραφικού της ΟΑ από τον τότε κοινοτάρχη )

Η οικοδομή έχει αυθαιρεσίες.  

Η ΟΑ φυσικά και δεν έχει ανακληθεί.

Οι υπολογισμοί  των αυθαιρεσιών γίνονται θεωρώντας το ακίνητο με  ΟΑ???

 

ευχ

[ssouanis]

(γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο το οποίο από την αιτολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι:

- δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια

 

Επομενως θα βάλεις όχι.

[stesta]

(γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο το οποίο από την αιτολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι:

- δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια

 

Επομενως θα βάλεις όχι.

Ευχ ssouanis

Ωχ, για τον ιδιοκτήτη!

Και οι όμοροι ιδιοκτήτες  που "πρόλαβαν" , πριν διαπιστωθεί από την Πολεοδομία η λάθος εφαρμογή του ορίου οικισμού, να βγάλουν ΟΑ για προσθήκες/αλλαγή χρήσης στα υπόγεια κερδισμένοι.???

Και επομένως και Κατηγ 5 .

[stesta]

Σε συνέχεια προηγούμενου post, σημαίνει ότι όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο???? και άρα μια ανάγκη δήλωσης ΥΔ ΚΧ πχ του υπογείου θα συμπαρασύρει όλο το κτίριο που είναι 250μ2, και θα είναι αυθαίρετο κι αυτό ???

Κάτι δεν μου αρέσει ...................... κάπως τα έχω μπερδέψει .. τη βοήθειά σας 

[danaikaterina]

Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν.4178:

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια"

[stesta]

Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν.4178:

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια"

Για να ρθει η καρδιά μου στη θέση της . 

Ανακεφαλαιώνω

Επομένως , έχω διόροφη οικοδομή με υπόγειο με ΟΑ , συνολική δόμηση 250μ2. το οικόπεδο είχε δικαίωμα να κτίσει max 400μ2, ήταν εντός ορίων οικισμού

Σήμερα η οικεία πολεοδομία λέει ότι είναι εκτός ορίων οικισμού. Δεν έχει ανακαλέσει την ΟΑ. Απλά όταν ρώτησα για προσθήκη μου είπαν έτσι . Ερμήνευσαν έτσι το όριο οικισμού με αφορμή τους δασικούς χάρτες που γινόταν μελέτη στην περιοχή.

 

Μετέτρεψαν το υπόγειο 70μ2 από ΒΧ σε ΚΧ (κλασσικά...)

χρεώνω μόνον τα 70μ2 ΥΔ ΚΧ , χωρίς ΟΑ, κατηγ 5 .και όχι όλο το κτίριο . Σωστά ???? 

 

Έχω μπερδευτεί από σημερινή συζήτηση στην πολεοδομία .... πανικός !!!

[danaikaterina]

Αν όλα τα υπόλοιπα είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια σωστα.

 

Αν εξακολουθεί να είναι υπόγειο πάει με μειωτικό συντελεστη.

Αν όχι χωρίς μειωτικό

Υποθέτω θα έχεις και καμμια λοιπή για ξεμπάζωμα

και δες αν έχεις και υπέρβαση ύψους

[stesta]

ευχ για την άμεση απάντηση και πιο πολύ για την ανακούφιση!!!

τα υπόλοιπα είναι σύμφωνα με την ΟΑ.

Κάτι μικροαλλαγές στα ανοίγματα, ένα εξωτερικό μεταλλικό κλιμακοστάσιο (αναλυτικός τα γνωστά) και φυσικά το ξεμπάζωμα.

Για ΥΥ δεν το βλέπω, θα το ελέγξω μετά την νέα αποτύπωση για τοπογραφικό

** Κακός σύμβουλος ο πανικός. Ξεχνάς κι αυτά που ξέρεις ...

[da-mi]

Διαβάζοντας όλα τα προηγούμενα έχω να κάνω την εξής ερώτηση.

Αν σε γήπεδο εκτός σχεδίου 10 στρεμμάτων έχει κτισθεί κτίριο 200,00 τ.μ. με άδεια και κατόπιν έγινε νόμιμη κατάτμηση του γηπέδου σε 2 τμήματα 4,0 και 6,00 στρεμμάτων και το κτίριο παρέμεινε στα 4,0 στρέμματα όσα και η αρτιότητα, τότε θεωρείται ότι δεν υπάρχει άδεια?