Ρύθμιση με επιλογή “χωρίς άδεια” λόγω κατάτμησης του αρχικού γηπέδου

[danaikaterina]

Επιλέγεις χωρίς άδεια με αυθαίρετα μόνο όσα δεν προβλέπονταν από την οικοδομική άδεια

[da-mi]

Ευχαριστώ πολύ danaikaterina!!!!!

Η μόνη αυθαιρεσία που έχει το κτίριο είναι ότι ένα τμήμα του είναι μέσα στο Δ. Αν το δηλώσω χωρίς άδεια δεν έχω αυτή την επιλογή....

[danaikaterina]

Η παραβίαση Δ πως προέκυψε? Υπήρχε στο αρχικό οικόπεδο ή δημιουργήθηκε στο όριο της κατάτμησης (και άρα λανθασμένη κατάτμηση?=πρόβλημα εγκυρότητας!)

 

Σε κάθε περίπτωση ο υπολογισμός των αυθαιρέτων γίνεται ως εξής:

Το περίγραμμα της οικοδομικής άδειας πάνω στο περίγραμμα της υφιστάμενης κατάστασης και ότι εξέχει χρεώνεται με ΥΔ ΥΚ και παραβίαση Δ κατά περίπτωση. Εδω εφόσον για συστημικούς λόγους θα έχεις χωρίς άδεια σου μένει μόνο η υπέρβαση δόμησης.

 

Να τονίσω εδώ για την πληρότητα της απάντησης ότι πολλοί συνάδελφοι σε περίπτωση κατάτμησης θεωρούν όλο το κτίριο αυθαίρετο! Τα επιχειρήματα μπορείς να διαβάσεις λιγα ποστς παραπάνω.

[da-mi]

Η παραβίαση του Δ είναι σε αρχικό όριο και όχι στο νέο της κατάτμησης.

Και πάλι ευχαριστώ!!!

[dimitris GM]

Διαβάζοντας όλα τα προηγούμενα έχω να κάνω την εξής ερώτηση.

Αν σε γήπεδο εκτός σχεδίου 10 στρεμμάτων έχει κτισθεί κτίριο 200,00 τ.μ. με άδεια και κατόπιν έγινε νόμιμη κατάτμηση του γηπέδου σε 2 τμήματα 4,0 και 6,00 στρεμμάτων και το κτίριο παρέμεινε στα 4,0 στρέμματα όσα και η αρτιότητα, τότε θεωρείται ότι δεν υπάρχει άδεια?

 

λεγοντας  οτι εγινε "νομιμη κατατμηση"

μαλλον σημαινει οτι λαβατε υποψη οτι καποιος ειχε. 10στρ...εβγαλε μια αδεια..."περιοριζει το δικαιωμα  δομησης στο τμημα Α

και ενα τμημα αλλο εμβαδου  6 στρ.  αρτιο και οικοδομησιμο το μεταβιβαζει

ή καπως ετσι θα ειναι στην περιγραφη της κατατμησης.

[προφανως δεν υπηρχαν απαγορευσεις απο ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ...]

 

Υποτιθεται οτι θα επρεπε να εχουν κανει ενημερωση τοπογραφικου ή πώς αλλοιως ωστε να ταυτιζεται η αδεια με το τμημα...

Ειδες την αδεια αν εχει καποια ενημερωση???

 

Χωρις ενημερωση της αδειας εχει μεν 10 στρ. αλλα αυτα χτιζουν "συνολικα" 300 τμ. απο τα οποια αφαιρουνται τα 200.

 

Μετα ενημερωση της αδειας, η κατατμηση δημιουργει δικαιωμα για 240 τμ. στα 6 στρ.

 

[να το δουμε και απο αυτη την πλευρα]

Edited Ιούλιος 6 , 2016 by dimitris GM

[da-mi]

Η κατάτμηση έγινε πριν 32 χρόνια . Όχι δεν έγινε ενημέρωση αδείας.

Το θεωρώ πάντως άδικο να το δηλώσω χωρίς άδεια ακόμη και για το μικρό τμήμα που μπαίνει στο Δ. Εκείνα τα χρόνια δεν ήταν δύσκολο να ξεφύγει η θέση της οικοδομής στα εκτός σχεδίου....

Ε και δεν είναι έγκλημα το αν ένα κτίριο αντί 15 μέτρα να απέχει 14 για να πληρώσει ο ιδιοκτήτης ένα σκασμό λεφτά για πρόστιμο.

Τελικά ο καλύτερος νόμος αυθαιρέτων ήταν του Τρίτση....

[stesta]

Σε συνέχεια της ενδιαφέρουσας συζήτησης , με τι τιμή ζώνης θα υπολογισθούν οι αυθαιρεσίες, στην περίπτωση των post #24- #28.???

Ως οικόπεδο  εντός ορίου οικισμού προυφ του 1923 που ήταν η ΟΑ (άρα πχ  1300 euro)  ή ως εκτός σχεδίου  (άρα πχ  500 euro) , όπως προκύπτει ότι είναι σήμερα, αφού είναι εκτός ορίων οικισμού και άρα δεν είναι οικόπεδο , αλλά αγροτεμάχιο μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο

Να υπενθυμίσω ότι η αλλαγή (εντός ή εκτός ορίων οικισμού προυφ 23) προκύπτει λόγω της νέας ερμηνείας των ορίων οικισμού, που έκανε η οικεία Πολεοδομία

[dimitris GM]

Η κατάτμηση έγινε πριν 32 χρόνια . Όχι δεν έγινε ενημέρωση αδείας.

Το θεωρώ πάντως άδικο να το δηλώσω χωρίς άδεια ακόμη και για το μικρό τμήμα που μπαίνει στο Δ. Εκείνα τα χρόνια δεν ήταν δύσκολο να ξεφύγει η θέση της οικοδομής στα εκτός σχεδίου....

Ε και δεν είναι έγκλημα το αν ένα κτίριο αντί 15 μέτρα να απέχει 14 για να πληρώσει ο ιδιοκτήτης ένα σκασμό λεφτά για πρόστιμο.

Τελικά ο καλύτερος νόμος αυθαιρέτων ήταν του Τρίτση....

 

 

κατ αρχας, συζητηση κανουμε σε ενα θεμα οπου πραγματι υπαρχουν διαφωνιες ως προς την ερμηνεια του νομου.

Για να συμπληρωσω το παζλ των ερωτησεων...

Σε αυτο το κτισμα εμβαδου 200 τμ. εστω οτι θελεις να  τακτοποιησεις "μερικα"  μετρα..

Η αδεια που εχεις δειχνει 10 στρ.

Ομως, δεν εχεις το γηπεδο που δειχνει η αδεια, αλλά ενα κοματι απο αυτο.

Μαλλον ειναι δυσκολο να ισχυρισθεις οτι "υπαρχει αδεια" με διαφορετικο επισημο τοπογραφικο.

 

επομενως

 δες αυτο απο τον παυλο

 

http://www.michanikos.gr/topic/46852-Ρύθμιση-με-επιλογή-“χωρίς-άδεια”-λόγω-κατάτμη/?p=860153

Edited Ιούλιος 6 , 2016 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η δική μου γνώμη είναι πως όλα τα τ.μ. τα εντός Δ, χωρίς ΟΑ και ως ΥΔ.

Αιτιολογείς τις αποφάσεις κ.λπ. στην τεχνική έκθεση της δήλωσης.

[da-mi]

Ευχαριστώ Ιάσονα!!!! 

Εκεί κατέληξα κι εγώ. Έβαλα και μια Κατ. 3 για την μετατόπιση του υπολοίπου κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση που έχει κοινά σημεία με το αρχικό περίγραμμα..... και ο Θεός βοηθός....

Edited Ιούλιος 7 , 2016 by da-mi