Μπλόκο σε ιντερνετικές μισθώσεις κατοικιών

[tripi]

πλήρης απελευθέρωση, αλλά χωρίς παροχή υπηρεσιών. αν παρέχεις π.χ. αλλαγή σε σεντόνια, καθαριότητα κτλ θεωρείται κατάλυμα και θέλει σήμα ΕΟΤ. Δεν χρειάζεται καν συμφωνητικό νομίζω, με αριθμό ΑΦΜ ή διαβατηρίου. Αλλά έλεγχος μπορεί να γίνει μέσω τραπεζών που γίνονται οι συναλλαγές, δεν καταλαβαίνω γιατί δεν τα ελέγχουν από εκεί!!!

[Clemenza]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κάτι που ίσως δεν έχω πλήρως αντιληφθεί. Η κατοικία δεν ενδιαφέρει πλέον να πληροί όρους τουριστικού καταλύματος, ασχέτως αν απαιτείται ή όχι Ε.Σ.Λ.?

Δηλαδή έχω μια μονοκατοικία  σε μια παραθαλάσσια περιοχή η οποία δεν έχει μελετηθεί με προδιαγραφές τουριστικής κατοικίας και μπορώ να τη νοικιάζω όπως το λες σε διαφορετικούς ενοικιαστές από μια μέρα στον καθένα;

 

Το παλιο "σημα ΕΟΤ" ειχε ακριβως το ρολο που περιγραφεις (υπηρχαν δηλαδη τεχνικες και λειτουργικες προδιαγραφες για να μπορεσει μια κατοικια να θεωρηθει τουριστικο καταλυμα).

Πλεον δεν υπαρχουν περιορισμοι, αφου καταργηθηκε η υποχρεωση εκδοσης σηματος ΕΟΤ, πλην ορισμενων ειδικων θεματων, οπως πχ. αν εισαι σε πολυκατοικια, να μην υπαρχει ειδικο απαγορευτικο αρθρο στον κανονισμο πολυκατοικιας κλπ.

Αν παρεχεις υπηρεσιες, οπως εγραψε ο tripi, τοτε αλλαζει το θεμα και χρειαζεσαι "σημα ΕΟΤ".

[Pavlos33]

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ θερμά για τα "φώτα" σας.

[BAS]

Το Σύνταγμα προστατεύει την ιδιοκτησία και ο καθένας μπορεί να κάνει ότι θέλει την ιδιοκτησία του , αρκεί να πληρώνει τους φόρους του . 

 

Η ενοικίαση σπιτιών δεν χρειάζεται ειδικές προδιαγραφές αφού δεν είναι ξενοδοχείο . 

 

Ακόμα και οι βίλλες που νοικιάζονται στην Μύκονο , πρακτικά δεν είναι συγκρίσιμες με κανένα ξενοδοχείο , είτε λόγω μεγέθους , είτε λόγω θέσεως , είτε και για τα δύο .

[apier]

δεν υπάρχει ελάχιστο εμβαδό 100 τ.μ.; Αν το έχει αυτό, 99% πληροί προδιαγραφές ΠΔ43

(παραμένει βέβαια το ερώτημα της πυρασφάλειας.

Αλλά αν δεν τηρείται για τις κατοικίες, γιατί να τηρείται για τις ενοικιαζόμενες κατοικίες;

Μήπως αντί για ΠΕΑ να ζητάνε πιστοποιητικό πυρασφάλειας στις μισθώσεις; Μήπως και βεβαίωση 4178; )

[BAS]

Μήπως να αφήσουμε ήσυχη την ακίνητη περιουσία να αναπτυχθεί , μπας και έρθει και καμιά δουλίτσα από το να κάνουμε τους τροχονόμους και να κόβουμε κλήσεις , παριστάνοντας τους μηχανικούς ?

 

Είπαμε ανοιχτά και ελεύθερα τα πάντα . Γιατί πρέπει να προστατεύονται κάποιοι ? 

[apier]

μα το να έχει πυρασφάλεια και να είναι νόμιμο ένα σπίτι πως σε προβληματίζει;

Προφανώς τα ίδια θα έπρεπε να ισχύουν για όλους (και τα ξενοδοχεία) αν κάνουν τη δουλειά τους οι υπηρεσίες κανονικά.

Ανάπτυξη χωρίς έλεγχο νομιμότητας δεν είναι ανάπτυξη. Είναι ευκαιρία για  αρπαχτή από τους φοροδιαφεύγοντες αεριτζήδες.

Οι πιο ανεπτυγμένες χώρες είναι αυτές που έχουν τους αυστηρότερους κανόνες

(επί της ουσίας, όχι γραφειοκρατία. Αυτό είναι άλλης τάξεως ζήτημα)

[Pavlos33]

Αν έχω καταλάβει σωστά τις επισημάνσεις των συναδέλφων η μίσθωση έχει δυο επιλογές.

Η πρώτη επιλογή είναι μίσθωση κατοικίας για όσο χρόνο και με όσες ανανεώσεις, αρκεί να μην παρέχονται υπηρεσίες τουριστικού καταλύματος διότι τότε χρειάζεται Ε.Σ.Λ. αδειοδότηση κλπ

Η δεύτερη επιλογή είναι να αδειοδοτηθεί ως αυτοεξυπηρετούμενο ή ξενοδοχείο κλπ.

Άρα, στην πρώτη επιλογή έχει μείνει μόνο το πως το κράτος θα καταφέρει να ανακαλύψει τις μισθώσεις ώστε να φορολογήσει τα εισοδήματα από αυτές.

[Clemenza]

@Pavlos33

Αν πας στον ΕΟΤ, θα σου δωσουν μια κωδικοποιημενη λιστα με ολες τις κατηγοριες καταλυματων.

Εκει θα δεις οτι υπαρχει η κλασικη κατηγορια "ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ", ,μετα "CAMPING".......klp klp. και μετα η επιμαχη κατηγορια "ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΛΥΜΑΤΑ".

Αυτη η κατηγορια περιλαμβανει τα ενοικιαζομενα επιπλωμενα διαμερισματα και τις τουριστικες "επαυλεις".

 

Αφου δεις τις κατηγοριες, θα δεις οτι καθε κατηγορια εχει τη σχετικη νομοθεσια της (προυποθεσεις, τεχνικες και λειτουργικες προδιαγραφες).

Ολ'αυτα ομως "ξεπεραστηκαν" με το μνημονιο Σοιμπλε, υπο την εννοια οτι αν δεν προσφερεις υπηρεσιες, ο καθε Ελληνας ιδιοκτητης ενος διαμερισματος, εφ'οσον δεν του το απαγορευει ο κανονισμος πολυκατοικιας (σε περιπτωση πολυκατοικιας), μπορει να γινει κατι σαν ξενοδοχος.

 

Αυτοματως γεννουνται διαφορα ερωτηματα. Για παραδειγμα:

1) Ειναι δυνατον σε μια πολυκατοικια να μετατραπει ενα διαμερισμα σε "μινι ξενοδοχειο"?  Η απαντηση αυτων που προωθησαν αυτη την νομοθεσια ειναι οτι ναι, ειναι δυνατον. Οπως ειναι δυνατον αυτα τα κτιρια να κατοικουνται για 3 χρονια, ετσι ειναι δυνατον να κατοικουνται και για λιγες μερες (βραχυχρονιες μισθωσεις)

2) Ειναι δυνατον (αν πχ. υποθεσουμε οτι καποιος εχει μια ολοκληρη πολυκατοικια δικη του) να μπορει να κανει καποιος τον ξενοδοχο διχως να πληρωνει ΦΠΑ, να εχει πολεοδομικους περιορισμους (χωρους υποδοχης κλπ.)?  Δεν ειναι αθεμιτος ανταγωνισμος με τους παραδοσιακους ξενοδοχους? 

Η απαντηση αυτων που νομοθετησαν ειναι οτι ναι ειναι δυνατον γιατι δεν προσφερεις τις ιδιες υπηρεσιες με ενα ξενοδοχειο.

Αν θελεις να τις προσφερεις, τοτε θα πρεπει να παρεις σημα ΕΟΤ και παλι βεβαια θα ειναι στην κατηγορια "ΚΛΕΙΔΙΑ" και οχι στην κατηγορια "ΑΣΤΕΡΙΑ".

Αν θες αστερια, τοτε πρεπει να πας να γινεις κανονικο ξενοδοχειο.

 

Συμπερασμα:

1) Στην εποχη της παγκοσμιοποιησης και του διαδικτυου, αυτη η ταση ειναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ να ανακοπει. Ειναι μια πραγματικοτητα. Ηρθε για να μεινει.

2) Ειναι μια λυση για τους κατοχους ακιντητης περιουσιας που εδω και 7 χρονια πληρωνουν μονο φορους, διχως να μπορουν να πουλησουν.

3) Ειναι μια "δουλεια" με ρισκο γιατι, οπως καταλαβαινεις, ανα πασα ωρα και στιγμη το κρατος μπορει να την ΤΕΛΕΙΩΣΕΙ. 

Πως μπορει? 

Λεγοντας πχ. βαζω πολεοδομικους περιορισμους = αυτοματως πεταει εξω τα διαμερισματα πολυκατοικιων κλπ κλπ.

Λεγοντας πχ. οτι πρεπει να εισαι επιτηδευματιας, να κανεις εναρξη εργασιων κλπ = Εχει κοστος = Το σκεφτεται ο αλλος αν θα το κανει

 

Αυτος ηταν ο λογος που χαρακτηρισα το αρθρο ΠΑΡΑΠΛΑΝΗΤΙΚΟ.

Η προθεση φαινεται, ΠΡΟΣ ΤΟ ΠΑΡΟΝ, να ειναι απλα θεσπιση ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΜΕΤΡΩΝ (για να μειωθει ο αθεμιτος ανταγωνισμος με τους παραδοσιακους ξενοδοχους και για να εισπραξει το κρατος φορους απο μια "μπιζνα" που δουλευει εδω και 5 χρονια με "μαυρα-αφορολογητα" λεφτα).

Στο μελλον κανεις δεν ξερει τι θα γινει (η τουλαχιστον δεν ξερω εγω)

[astrah]

αν πιστεύουμε πως η ανάπτυξη θα έρθει μέσω της διακίνησης μαύρου χρήματος, τότε όλα είναι μια χαρά....

 

αν θέλουμε να βάλουμε δίκαιους κανόνες υγιούς ανταγωνισμού τότε πρέπει τους airbnb και τους λοιπούς να τους ταράξουν στην νομιμότητα....

 

δεν μπορεί 2 κτήρια, το ένα πχ 300τμ ενοικιαζομένων δωματίων - διαμερισμάτων να πληρώνει αδειοδοτήσεις, λογιστή, ΤΕΒΕ, φόρο εισοδήματος, ΙΚΑ κτλ κτλ και ένα όμοιό του 300τμ μέσω airbnb να μαζεύει μαύρα χωρίς να αποδίδει τίποτα, με την "διαφορά" ότι δεν προσφέρει υπηρεσίες ... "καθαριότητας".... μ@@@κιες....

 

και αν θέλουν να το μαζέψουν όλο αυτό γίνεται σε μερικές μέρες.... αλλά κάποιοι, ίσως και πολιτικοί, που έφτιαξαν βίλες ... δεν τους χαλάει να εισπράτουν και κανένα μαύρο ευρώ... έχει ΕΝΦΙΑ και έξοδα η περιουσία τους....