Τακτοποίηση κλεισίματος περγκολας

[Mindcircus]

Στην ταράτσα τετραοροφης οικοδομής υπάρχει μικρό δώμα και ξύλινη πέργκολα η οποία κατασκευαστει το 2009. Περιμετρικά υπάρχει το στηθαιο του μπαλκονιού και τοιχώμα στο οποίο στηρίζεται μέρος της περγκολας. Βάσει αυτού μπορεί να γίνει τακτοποίηση αυθαιρετου ισχυριζομενοι πως έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός πριν το 2011 και να 'κλειστεί' η περγκολα δημιοργωντας ένα επιπλέον δωμάτιο, το οποίο θα συνδεθεί με εσωτερική σκάλα με τονα τελευταίο όροφο? Σημειωτέον, έχει εξαντληθεί το ύψος και δεν μπορεί να εκδοθεί 'κανονικη' οικοδομική άδεια.

[Didonis]

Όπως το περιγράφεις δεν μπορεί παρα μόνο με παράνομη υπαγωγή.

 

Αν είσαι μηχανικός βάλε της ειδικότητα στο προφίλ σου.

[Mindcircus]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν είμαι μηχανικός, ιδιώτης είμαι. Τι εννοείτε παράνομη υπαγωγή?

[Didonis]

Παράνομο σημαίνει δεν μπορείς να το κάνεις με βάση το νόμο και τέλος.

Φυσικά όπως «εσύ» το περιγράφεις. Συχνά πυκνά μπορεί να είναι διαφορετικά τα πράγματα που μονο με αυτοψία και αφού ελεγχτούν τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας από μηχανικό μπορεί να υπαρχει πολεοδομική εκτίμηση περιγραφής υπερβάσεων.

 

Το θέμα σου θα μεταφερθεί στις ενότητες για τους ιδιώτες.

[Mindcircus]

Σας ευχαριστώ και πάλι. Παραθέτω για ευκολία (γιατί το έμπειρο μάτι ίσως δει κάτι που η δική μου περιγραφή δεν μπορεί να αποτυπώσει) αεροφωτογραφια (Google maps) καθως και πλαϊνή από την πλευρά του δρόμου (street view Google maps). Το καφέ κομμάτι στην οροφή είναι το ξύλινο στεγαστρο της περγκολας και το κομμάτι που επιθυμώ να κλείσω με αλουμίνια. Όπως βλέπετε από την πλαϊνή φώτο υπάρχει ήδη ένας τοίχος στον οποίο στηρίζεται μέρος του στεγαστρου της περγκολας, ενώ εκεί που τελειώνει ο τοίχος, ιδανικά θα μπουν αλουμίνια.

Για να μην παρεξηγηθώ, σκοπός μου, ως αδαής, είναι να δω εάν αξίζει τον κόπο να ξεκινήσω τη διαδικασία αυτοψίας κ μελέτης (επειδή δε γνωρίζω την ακριβή ερμηνεία του νομου κ αντιλαμβανομαι πως είναι τραβηγμένη περιπτωση) ή, κατά τα κοινώς λεγομενα, θα φάω τα μούτρα μου

Edited Ιούνιος 1 , 2016 by Mindcircus

[Didonis]

ναι είναι λίγο πιο σαφές τώρα για το "είδος" της πέργολας.

 

Οπότε τα νέα για εσένα δεν είναι ευχάριστα. Δεν μπορείς να κλείσεις και να κάνεις αυτό που θές αν δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Ούτε μπορείς να το εντάξεις ως κλειστό χώρο την ανοικτή πέργολα στον 4178 για να το κλείσεις πάλι μετά.

 

όταν κι αν τα κάνεις θα είσαι αυθαίρετος (άρα παράνομος) και τα πρόστιμα όταν σε πιάσουν θα είναι μεγάλα.

 

(αυτά απο φωτογραφίες ε... οπότε κάθε λαθος είναι αποδεκτό)

[Mindcircus]

Η απάντηση όσον αφορά τον 4178 είναι σαφής.

Το οικόπεδο έχει ΣΔ 0.8, άρα και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 14μ. Η πολυκατοικία είναι ήδη 5οροφη (ισόγειο+4 όροφοι), οπότε έχει εξαντληθεί το ύψος, καθώς το επιπλέον δωμάτιο στην ταράτσα θα συνιστούσε 6ο όροφο, οπότε, ακόμα και αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή, δεν μπορώ να κάνω κάτι (νόμιμα). Σωστά?

[Didonis]

Από εδώ και πέρα και για να σου υπολογίσουν τι υπόλοιπο δόμησης έχεις δεν μπορεί να βγεί.

 

Και η μπακαλική ερμηνεία έχει τα όρια της αλλά και η τσάμπα μηχανική έφτασε στο όριο της. 

Πρέπει να πας σε τεχνικό γραφείο της περιοχής σου να τους το αναθέσεις να σε κατευθύνουν.

 

Καλή σου ημέρα. 

[m_seit]

Δηλώνεις αδαής ιδιώτης αλλά φαίνεσαι καλά πληροφορημένος για τα παραθυράκια του 4178/13.

Η δική μου γνώμη είναι ότι έχεις καλές πιθανότητες αλλά πρέπει να πάρεις οικονομικό ρίσκο.

Δηλαδή:

1. Τακτοποιείς με 4178/13. Πληρώνεις το 30% του προστίμου. (Εννοείται ότι έχεις αποκλειστική χρήση δώματος)

2. Ζητάς την έκδοση άδεια αποπεράτωσης (Μικρής κλίμακας)

3. Αν είσαι τυχερός δίνουν την άδεια. (Πρέπει να τεκμηριώσεις την παλαιότητα της πέργκολας)

4. Αν πάρεις άδεια αποπεράτωσης καθάρισες.

5. Αν κολλήσουν αλλάζεις την δήλωση σε πέργκολα. (Χάνεις κάποιο μέρος προστίμου και την αμοιβή της άδειας)

Καλή τύχη.

 

 

[Didonis]

.... Αν είσαι τυχερός ...

Με το συμπάθιο μεν αλλα το ζητούμενο του ήταν αυτό.

 

 

.... να 'κλειστεί' η περγκολα δημιοργωντας ένα επιπλέον δωμάτιο, .....

 

Δεν αντιλαμβάνομαι τι σχέση έχει η τύχη στα 5 βήματα που γράφεις?

Edited Ιούνιος 1 , 2016 by Didonis