μπορώ να κάνω ΠΕΑ ανά όροφο;

[v.vas]

Καλησπέρα.

Σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη όπου στο ισόγειο υπάρχουν 4 μονόχωρα διαμερίσματα (με ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ ως ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα, που όμως μετά από επιθυμία του ιδιοκτήτη ανακλήθηκε, αφού τα νοικιάζει πλέον μακροπρόθεσμα) και στον όροφο υπάρχει η κατοικία του, μπορώ να βγάλω ΠΕΑ για  ολόκληρο το ισόγειο ώστε να ισχύει και για τα 4 διαμερίσματα συνολικά; Να θεωρήσω δηλαδή το ισόγειο ως κτιριακή μονάδα; Ή δεν γίνεται αυτό και πρέπει να βγάλω είτε για το κάθε ένα χωριστά, είτε για ολόκληρο το κτίριο;

Ευχαριστώ

[kcher]

Ή θα βγάλεις ένα ΠΕΑ για όλο το κτήριο, ή θα βγάλεις 4 ΠΕΑ για κάθε διαμέρισμα ισογείου.

[gamvro]

Κατά την ερμηνεία ορισμένων συναδέρφων μπορεί να βγει ΠΕΑ ανά όροφο, με την ίδια λογική που σε κτίριο μικτής

χρήσης μπορεί να βγει ΠΕΑ στο σύνολο των οριζόντιων ιδιοκτησιών με ίδια χρήση.

 

Εγώ βέβαια δεν συμφωνώ με κανένα από τα παραπάνω.

[panos-vicious]

Κοινοτική οδηγία 2002/91/ΕC, άρθρο 2, παρ. 1:

<<«κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών^. ο όρος κτίριο δύναται να αφορά στο κτίριο στο σύνολό του ή σε τμήματα του κτιρίου τα οποία έχουν μελετηθεί ή έχουν τροποποιηθεί για να χρησιμοποιούνται χωριστά>>.

Τώρα πως γίνεται τελευταία, συνέχεια να τίθεται το ερώτημα, εάν μπορεί να αντιμετωπιστεί ως κτιριακή μονάδα, ένας όροφος ενός κτιρίου, μεικτής ή αμιγούς χρήσης, ο οποίος δεν έχει σχεδιαστεί/μελετηθεί/τροποποιηθεί ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά, δηλαδή να έχει διαφορετική χρήση, δεν μπορώ να το καταλάβω.

Στο παραπάνω παράδειγμα, τα τέσσερα διαμερίσματα του ισογείου και το ένα του 1ου ορόφου -με ή χωρίς σύσταση Ο.Ι., του ίδιου πολλών ιδιοκτητών, δεν μας αφορά στην ενεργειακή απόδοση- έχουν -υποτίθεται τουλάχιστον- μελετηθεί, ώστε να χρησιμοποιούνται ως κατοικίες. Καθένα μόνο του, είναι "τμήμα κτηρίου" ή "κτιριακή μονάδα". Είναι συνολικά 5 (πέντε) τμήματα, με την ίδια χρήση.

Όμως, ούτε το ισόγειο μόνο του είναι "κτιριακή μονάδα" ούτε ο 1ος όροφος. Ακόμα κι αν είχαν ξεχωριστές εισόδους^. π.χ. για την (ή τις) κατοικία (ες) του 1ου ορόφου να υπήρχε εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Ή ακόμα κι αν σε κάθε όροφο, με την ίδια χρήση, υπήρχε προθάλαμος (lobby) στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, και η πρόσβαση στα διαμερίσματα γίνονταν μέσω διαδρόμου που διαχωρίζονταν διακριτά από το κοινόχρηστο κλιμ/σιο.

Ή κι αν στον ίδιο όροφο συνυπήρχαν δύο ή και περισσότερες χρήσεις, που η πρόσβαση στα επιμέρους τμήματα της καθεμιάς απ' αυτές, γινόταν μέσω προθαλάμου και διακριτά διαχωριζόμενου διαδρόμου.

Ή λοιπόν θα μελετηθεί/επιθεωρηθεί σαν "κτίριο", δηλαδή συνολικά, ή σαν πέντε "τμήματα κτιρίου/κτιριακές μονάδες".

[v.vas]

Ευχαριστώ συνάδερφοι. Εφόσον μιλάμε για ίδιες χρήσεις και στους δυο ορόφους και εγώ κλίνω προς το ότι δεν γίνεται ένα ΠΕΑ για όλο το ισόγειο

[manospan]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο ισχύει:

Το ΠΕΑ κτιρίου ή κτιριακής μονάδας απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας - όπου ως "Κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά" - ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του και ισχύει για 10 έτη από την ημερομηνία έκδοσής του.

οπότε λογικά μπορείς να κάνεις ανα όροφο.

[akaliak]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο ισχύει:

Το ΠΕΑ κτιρίου ή κτιριακής μονάδας απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας - όπου ως "Κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά" - ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του και ισχύει για 10 έτη από την ημερομηνία έκδοσής του.

οπότε λογικά μπορείς να κάνεις ανα όροφο.

 

Συνάδελφε, διάβασε παραπάνω τι γράφει ακριβώς ο panos-vicious στο #4.

[Nasia]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

έχω τριώροφο κτίριο με ισόγειο κατάστημα και δύο ορόφους με 4 διαμέρισματα (2 ανα όροφο) χωρίς κοινόχρηστα συστήματα θέρμανσης αλλά μόνο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Υπο νορμάλ συνθήκες θα βγάζαμε 2 ΠΕΑ ένα για το ισόγειο κατάστημα και 1 για τους δύο ορόφους κατοικίων ως τμήματα κτιριου.

 

Στην προκειμένη περίπτωση το ένα διαμέρισμα ορόφου έχει γίνει εργαστήριο δεν γνωρίζω αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης απο κατοικία διότι δεν ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη με τα άλλα τρία.

Γνωρίζετε αν θα μπορουσα να εκδόσω 1 ΠΕΑ για τα υπολοιπα 3 διαμερίσματα - κατοικίες (ίσως και ώς μια Θ.Ζ.) μιας και συνορεύουν μεταξύ τους και έχουν ίδια χρήση αλλά και διαφορετική απο τα υπόλοιπα τμήματα του κτιρίου;

[panos-vicious]

Αν πράγματι είναι εργαστήριο, μπορείς κι ας μην έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Αλλά να είναι εργαστήριο, π.χ. οδοντοτεχνικό κι όχι να έχει μέσα, καμιά ραπτομηχανή π.χ., και να είναι σπίτι.

[Nasia]

Πράγματι είναι οδοντοτεχνικό εργαστήριο !!!, οπότε θα τα χωριζα ανα χρήση και να τελείωνα ωστόσο ίσως καταλήξω να τα κάνω ξεχωριστά όλα διότι και σε άλλη περίπτωση ο συμβολαίογράφος δε δεχτηκε να κάνει μεταβίβαση με άλλη χρήση απο αυτή που έχει η άδεια σε περίπτωση μη ύπαρξης αλλαγής χρήσης του εργαστηρίου.Ευχαριστώ