Ενοικιαστής κάνει ηλεκτρονική δήλωση υπαγωγής σε κοινόχρηστο χώρο

[Kostas Papageorgiou]

No content

Edited Ιούνιος 8 , 2016 by Kostas Papageorgiou

[Didonis]

1oν μη βάζεις το ίδιο θέμα πολλές φορές. (εδώ)

 

2^ον κλπ αν έχει βάλει ανακριβή ιδιοκτησιακά στοιχεία σαφέστατα και πάει προς ανάκληση και με μεγάλη πιθανότητα να υπάρξουν και ευθύνες και στον μηχανικό που το έκανε και στον εντολέα του.

3^ον αν ο ιδιοκτήτης που του το ενοικιασε είχε την αποκλειστική χρήση της πρασιάς τότε 99% δεν έχει πρόβλημα η υπαγωγή διότι δεν είναι απαιτητό στη πρασιά για τον 4178 η συναίνεση περί αλλαγών όψεων. (το οποίο κατά κόρο ζητά μερικές πολεοδομίες αν πας να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας)

 

4^ον κατευθείαν δεν πάει τίποτα πουθενά. Κάποιος θα το κυνηγήσει. Ή η πολεοδομία εφόσον την ενημερώσουν ή κάποιος τρίτος ή ο τυχαίος έλεγχος όποτε κι αν γίνει.

 

5^ον από δω και πέρα πρέπει να γίνουν τα πράγματα σωστά. Έλεγχος δικαιώματος της ιδιοκτησίας και ανάλογα πράττεις.

---

Και ένα ερώτημα, γράφεις καφετέρια και πέργολα που έκανε και πέργολα «ταχτοποίησε» στον 4178. Είναι πέργολα πέργολα σκέτο νέτο ή την έχει κλείσει και περιμετρικά με πλαστικά ή με κινητά τζάμια? 

Edited Ιούνιος 6 , 2016 by Didonis

[nik]

Λογικα θα υπαρχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης και καλυπτεται.

 

Στο συποθα παει η ενσταση αυτου που τρωει καταγγελια απο πολεοδομια. Στην αρχη θα παει η πολεοδομια και θα της παει ο ιδιοκτητης τον 4178 και δεν θα γινει τιποτα.

 

Ερωτημα......η κατασκευη ειναι προ του 2011??

[ΚΑΝΑ]

Όλα θα κριθούν στο ΣΥΠΟΘΑ

Αρχικά θα βγει η απόφαση της ΥΔΟΜ 

και ανάλογα με αυτή στο ΣΥΠΟΘΑ  θα προσφύγει

ή ο ενοικιαστής και ιδιοκτήτης

ή οι λοιποί συν/τες της πολυκατοικίας

[Kostas Papageorgiou]

No content

Edited Ιούνιος 8 , 2016 by Kostas Papageorgiou

[ΚΑΝΑ]

Ξέρει κανείς πόσο χρόνο κάνει να βγεί η απόφαση από το ΣΥΠΟΘΑ ή εξαρτάταται κατά περίπτωση? εξαρτάται -αν και ο 4030 προβλέπει έκδοση απόφασης μέσα σε 2 μήνες, ήτοι   αλλιώς  ότι η μη έκδοσή της "ότι η ένσταση απορρίφθηκε"  -από άλλες γενικές διατάξεις βάσει http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Ll6VG2hStF4%3d&tabid=777&language=el-GR  η απόφαση "δύναται να εκδοθεί μέχρι και του αγίου ....

 

Αναρωτιέμαι αν υπάρχει και νομική ευθύνη από την πλευρά του μηχανικού / ενοικιαστή που υπέβαλε την ανακριβή δήλωση? 

ποιός θα τον κυνηγήσει??

Οι λοιποί αν άμεσα δικαιωθούν από ΥΔΟΜ και ΣΥΠΟΘΑ -δεν νομίζω! (εξάλλου δεν τα έχουν με αυτόν αλλά με τον ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ -συν/τη)

Ο ενοικιαστής? δεν το πιστεύω!

Η ΥΔΟΜ?  (έχει αρμοδιότητα μόνο αν η υπαγωγή αφορούσε ένταξη στις απαγορεύσεις του άρθρου 2 4178-που την στέλνει στο ΤΕΕ κλπ -δες εγκ 17/12) οπότε και εδώ  δεν νομίζω!

Edited Ιούνιος 7 , 2016 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

αυτο για την "ευθυνη" του μηχανικου να το ξαναδουμε

ο νομος λεει

--αν προκειται για κατασκευες σε κοινοχρηστο χωρο, η τακτοποιηση γινεται

α] με την συναινεση του 51%,  εκτος αν ο κανονισμος οριζει διαφορετικα

β] απο μονος του ο πελατης, εάν εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης δυναμει συμβολαιου

 

Προκειται για κανονες που αφορουν την προδικασια  και την αποδειξη του δικαιωματος του "πελατη" να προχωρησει ή οχι στην τακτοποιηση.

 

Ο μηχανικος υποτιθεται οτι θα ελεγξει το "δικαιωμα" του πελάτη και το "πού στηριζεται" και να ανεβασει στο συστημα τα "σχετικα".

Δεν δικαιουται να παραλαμβανει δηλωσεις και εξουσιοδοτησεις απο "οποιονδηποτε"  του εμφανιζεται οτι "δικαιουται",  αφου δεν του φερνουν κανενα χαρτι "συναινεσης" ή εφοσον δεν εχει νομιμο δικαιωμα να  ζητησει τακτοποιηση.

 

θυμιζει εκεινα τα εξ αδιαιρετου που.... "εμεις στη Χαλκιδικη τα κανουμε απο μονοι μας..."

 

ή "...συναινεση?.....και βεβαια εχω....θα εχω...πώς δεν θα εχω...σιγα που δεν θα εχω...."

 

υγ

στην πραξη,  υπαρχουν ελαχιστες περιπτωσεις όπου γινονται καταγγελιες...για αυτες τις περιπτωσεις των "κατασκευων και τακτοποιησεων επι κοινοχρηστων".

Και, δξ αν "αυριο" σε καποιον  "ελεγχο",   θα εξετασθουν αυτεπαγγελτως   απο την υπηρεσια οι "ελλειψεις" αυτες

ή αν θα αφεθουν ως εχουν,  αφου  αφορουν  σε "ιδιωτικα δικαιωματα τριτων που δεν τα διεκδικησαν",

επομενως -και πιθανον - και η Υπηρεσια να θεωρει οτι δεν δυναται να το πραξει "αυτεπαγγελτως".

 

Αυτα, και, προφανως,  χωρις απολυτη βεβαιοτητα του τι θα συμβει στο μελλον...

Edited Ιούνιος 7 , 2016 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς η υπόθεση αυτή το πιθανότερο είναι να καταλήξει στο ακροατήριο κι εκεί δυστυχώς οι δικηγόροι των καταγγελόντων δεν χαρίζουν "κάστανα" σε κανέναν, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.....

[Kostas Papageorgiou]

no content

Edited Ιούνιος 8 , 2016 by Kostas Papageorgiou

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ όλους για τα χρήσιμα σχόλια. Βέβαια, το κρίσιμο ερώτημα είναι τι θα γίνει μετά το ΣΥΠΟΘΑ και την ανάκληση της δήλωσης? (εφόσον θεωρείς ότι αδικήθηκες προσφεύγεις εντός 60 ημερών στα Διοικ Δικαστήρια για προσβολής της απόφασής του) 

 

Θα βγεί κάποιο πρόστιμο που θα επιβαρύνει μόνο τον ενοικιαστή (φερόμενος ιδιοκτήτης στη δήλωση) ΝΑΙ ( ένα εφ' άπαξ =πρόστιμο ανέγερσης =ΤΖ*Ε*0,30 και ένα άλλο =το πρόστιμο διατήρησης =1/6 του προηγούμενου για κάθε έτος από την ανέγερση και μετά μέχρι την ημέρα που θα το κατεδαφίσετε   -με ελάχιστο ετήσιο 500€  

ή

δε θα βγει καν πρόστιμο και απλά θα υπάρχει αυθαίρετο στην κοινόχρηστη πρασιά? 

Edited Ιούνιος 7 , 2016 by ΚΑΝΑ