Στατική μελέτη για άδεια δόμησης νομιμοποίησης

[kpavlof]

Καλησπέρα,

 

Για την έκδοση άδειας δόμησης για νομιμοποίηση ενός ορόφου (κατασκευής του 1985), μου ζητήθηκε μελέτη στατικών.

 

Στην πραγματικότητα ο όροφος έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τον ξυλότυπο του ισογείου. Στον φάκελο της οικοδομικής άδειας του ισογείου, πέραν ενός σχεδίου ξυλοτύπου, δεν υπάρχει τίποτα άλλο.

 

Γνωρίζει κάποιος τί ακριβώς μελέτη πρέπει να καταθέσω?? Καλύπτομαι με Δελτίο Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας ??

 

ευχαριστώ 

 

[Τσιγαρίδας Φραγκίσκος]

Αν αντί για άδεια νομιμοποίησης πλήρωνες το πρόστιμο του 4178 , τότε αν η κύρια χρήση του κτιρίου είναι κατοικία , θα μπορούσες να πας με ΔΕΔΟΤΑ.

Τώρα που πας με άδεια νομιμοποίησης θέλει ΚΑΝΕΠΕ.

[Athan]

Μελέτη Στατικής επάρκειας για όλο τον Φ.Ο. του κτηρίου σύμφωνα με τις διατάξεις.

Υπάρχει νομίζω δυνατότητα να πας και με παράρτημα του ΕΑΚ μόνο στην περίπτωση που η επάρκεια βγαίνει, αλλιώς ΚΑΝΕΠΕ υποχρεωτικά εξαρχής.

[KF]

Η περιπτωση νομιμοποιησης (και μονο ) δεν αναφερεται ρητα στην Υπουργικη Αποφαση της 17/2/16 (ΦΕΚΒ 350 )

Η γνωμη μου ειναι οτι σε περιπτωση  μονο νομιμοποιησης πρεπει να υπολογισεις με τον κανονισμο της εποχης που φτιαχτηκε το κτιριο.Βεβαια στην αποφαση 7581/20-2-14 (ΦΕΚΒ 405) ρητα αναφερεται αυτο , αλλα αφορα τη περιπτωση εφαρμογης του Ν 4178/12 .Θεωρω οτι το αυτο ισχυει και για τις αλλες περιπτωσεις μονο νομιμοποιησεων διαφορετικα υπαρχει θεμα μη ισης αντιμετωπισης των πολιτων.

Ενα ερωτημα στο αρμοδιο Υπουργειο θα ελυνε το θεμα.

[nerak]

Ως προς την αντιμετώπιση του θέματος συμφωνώ με τον KF. Γενικά οι μηχανικοί των πολεοδομιών δεν έχουν κάποια κεντρική

ενημέρωση και ο καθένας απαντάει ανάλογα με το πως ερμηνεύει την Υπουργική Απόφαση της 17/2/16. Κάποιοι από αυτούς

θεωρούν ότι ο αυθαίρετος όροφος αποτελεί προσθήκη οπότε πας σύμφωνα με την παραπάνω Υπουργική Απόφαση η οποία

πέρα από τις εξαιρέσεις οδηγεί τις περισσότερες φορές στον ΚΑΝΕΠΕ. Άλλοι θεωρούν ότι εφ'όσον η Υπουργική Απόφαση δεν

αναφέρει ρητά τις νομιμοποιήσεις, πας με τους κανονισμούς της εποχής. Και τελικά όλοι περιμένουν διευκρινιστική εγκύκλιο για

να ξεκαθαρίσει το τι γίνεται με τις νομιμοποιήσεις!

[kan62]

Η νομιμοποίηση δεν έχει σχέση με τακτοποίηση.

 

Η νομιμοποίηση, όταν γίνει, θα καταστήσει το συνολικό ακίνητο ισάξιο και ισόνομο με το "νόμιμο" υπάρχον.

Ο έλεγχος και των δύο ή και του ενός μόνο (όταν το αυθαίρετο είναι στατικά ανεξάρτητο) θα γίνει με το εκάστοτε ισχύον πλαίσιο για έλεγχο υπάρχοντος (Νέο παρ. Ε, EC 8-3, KANEΠΕ).

 

Η τακτοποίηση, αν επιλεγεί, ξεμπλέκει πάντα γρήγορα αλλά αφήνει το σύνολο "μόνο τακτοποιημένο μέχρι νεωτέρας". Με μικρότερη εκτιμώμενη αξία σε σχέση με το νομιμοποιημένο.

Όμως, μέχρι τότε, για να μην υπάρξει κάποιο πρόβλημα ασφάλειας :

ρίχνουμε ένα ταχύ οπτικό έλεγχο (ΔΕΔΟΤΑ) για τα όχι τόσο σημαντικά ή

για τα σημαντικώτερα αφήνουμε τον κύριο του έργου να διαλέξει (μαζί με το μηχανικό και κοιτάζοντας την τσέπη του) μεταξύ κανονονισμού που ίσχυε ή που ισχύει σήμερα (ΦΕΚ 405Β).

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

Η νομιμοποίηση δεν έχει σχέση με τακτοποίηση.

 

Η νομιμοποίηση, όταν γίνει, θα καταστήσει το συνολικό ακίνητο ισάξιο και ισόνομο με το "νόμιμο" υπάρχον.

Ο έλεγχος και των δύο ή και του ενός μόνο (όταν το αυθαίρετο είναι στατικά ανεξάρτητο) θα γίνει με το εκάστοτε ισχύον πλαίσιο για έλεγχο υπάρχοντος (Νέο παρ. Ε, EC 8-3, KANEΠΕ).

 

Η τακτοποίηση, αν επιλεγεί, ξεμπλέκει πάντα γρήγορα αλλά αφήνει το σύνολο "μόνο τακτοποιημένο μέχρι νεωτέρας". Με μικρότερη εκτιμώμενη αξία σε σχέση με το νομιμοποιημένο.

Όμως, μέχρι τότε, για να μην υπάρξει κάποιο πρόβλημα ασφάλειας :

ρίχνουμε ένα ταχύ οπτικό έλεγχο (ΔΕΔΟΤΑ) για τα όχι τόσο σημαντικά ή

για τα σημαντικώτερα αφήνουμε τον κύριο του έργου να διαλέξει (μαζί με το μηχανικό και κοιτάζοντας την τσέπη του) μεταξύ κανονονισμού που ίσχυε ή που ισχύει σήμερα (ΦΕΚ 405Β).

Με την διαφορά ότι στην νομιμοποίηση επιλέγεις καθεστώς, το τότε ή το σημερινό. Ανάλογα πρέπει να καθορίζονται και οι μελέτες

[kpavlof]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις

[Caan]

Το ΦΕΚ 350/17-02-2016 που αναφέρεται σε περιπτώσεις μετατροπών, αλλαγής χρήσης και προσθηκών (που κατά την γνώμη μου αφορά και νομιμοποιήσεις, αλλά όχι τακτοποιήσεις), δεν περιγράφει τι γίνεται όταν έχουμε κατασκευή προ του 1984 και κάνουμε αλλαγή χρήσης-μετατροπή. Η παρ. 2.2.3(2) αναφέρει για τις περιπτώσεις που είναι μελετημένες από το 1984 και μετά, δεν αναφέρει τι γίνεται για τις πιο παλιές. Εννοείται ότι για αυτές πρέπει να εφαρμοστεί ΚΑΝ.ΕΠΕ ή ΕΝ1998-3 ?

 

  

[kan62]

Περιγράφει :

δ.  Για οποιαδήποτε υπάρχοντα κτίρια τα οποία δεν εμφανίζουν ενδείξεις σημαντικής στατικής ανεπάρκειας, με τιμή ρα = 1,05.

ή

ΚΑΝ.ΕΠΕ / ΕΝ1998-3