Τακτοποίηση σκάλας που οδηγεί σε αυθαίρετη επέκταση ορόφου

[ΚΑΝΑ]

β.μ  μπορείς να δώσεις (γιατί έχεις μια αυτοτελή συν/σία)

αλλά ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να ξέρει τα "βάρη" που αναλαμβάνει

(της μελλ ρύθμισης ή της τυχόν κατεδάφισης της β' σκάλας κλπ κατασκευών)  

[KaizerSoze]

Θα πρέπει δηλαδή να ``αφαιρεσω ``την σκαλα από την δήλωση ,ή μπορώ να γράψω κάτι του στυλ ``με την παρουσα δήλωση τακτοποιείται και εξωτερική ασκεπής κλίμακα(η οποία είναι κατασκευασμένη σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου?) εμβαδού Ε η οποία οδηγεί στον όροφο(χαίρω πολυ..) και μπορεί να θεωρηθεί λειτουργικό τμήμα αυτού ή εξυπηρετεί την λειτουργία αυτού..``  και μετά αν θέλουν πάνε ΣΥΠΟΘΑ  και όπου αλλού θέλουν ,χωρίς να  κινδυνεύω με καρατόμηση ?    

[ΚΑΝΑ]

Όχι 

θα αναφέρεις ότι η β' σκάλα με το WC από κάτω 

ανήκει στα κοιν/στα και θα πρέπει να δηλωθεί κατά το άρθρο .. 4178 σε ξεχωριστή δήλωση

[dimitris GM]

χμ...

 

μονο που το ...πανω μερος της σκαλας το χρησιμοποιει ο  οροφος  για να ανεβαινει

 

και το  απο  κατω μερος το ισογειο...προς "αναγκην" του...

 

βασιλη,

καλα το παμε... :-)

να ξεραμε και τι λενε τα συμβολαια τους, θα το πηγαιναμε ακομα καλυτερα...

Edited Ιούνιος 8 , 2016 by dimitris GM

[KaizerSoze]

ΝΑ αναφέρω δηλαδή στην τεχνική έκθεση  για το οροφοδιαμέρισμα πως πρέπει να τακτοποιηθεί και άλλο κομμάτι με άλλη δήλωση?Μήπως είναι λίγο δήλωση του στυλ ``είχαμε πλαστό πλεόνασμα``  και ``πρεπει να μπουμε στο ΔΝΤ``?.Μου φαίνεται κάπως περίεργο.Γιατί να μην το αφαιρέσω εντελώς δηλαδή?

Edited Ιούνιος 8 , 2016 by KaizerSoze

[ΚΑΝΑ]

αυτό που σου προτείνω 

είναι κάτι αντίστοιχο με αυτό της ρύθμισης

ενός διαμερίσματος ας πούμε μιας 2/όροφης οικοδομής

στην οποία όμως   το κλιμακοστάσιο μεγάλωσε αυθαίρετα 

και στον ακάλυπτο έχουν και ακόμη ένα αυθαίρετο 

[dimitris GM]

οπως ειπαμε και στην αρχη της συζητησης

 

"να ξεραμε και τι λενε τα συμβολαια τους, θα το πηγαιναμε ακομα καλυτερα..."

 

δεν εχεις πει τπτ για τιτλου κυριοτητας/περιγραφη ακινητων/ετος κατασκευων/ κλπκλπ

 

Ξαναμιλα με τον συμβ/φο

[KaizerSoze]

Με τον συμβολαιογράφο τί άλλο να πω δηλαδή ,που δεν τα βρίσκει κανείς με τον άλλον και γραφανε όλοι ότι θέλανε μια ζωή ?

Ετος κατασκευής ,σαν μηχανικός εγώ το έχω το κυρίως κτίσμα σε αεροφωτογραφία του 1945 ,και την επέκταση σε αεροφωτογραφία του 1979(οι πελάτες λένε του 1970 αλλά δεν το αποδεικνύουν και κάπως) ,οι του ισογείου το χουν δηλωμενο σαν κατασκευη του 1967 (επειδη τότε πηρε ρευμα) ,

 

Εμβαδόν οικοπέδου 170 τμ ,(τοπογραφικο ) ,και οι του ισογείου το έχουν 300 τμ επειδή έτσι τους είπε η συγχωρεμενη η γιαγια τους και περιλαμβάνουν δημοτικές οδους μέσα και ότι άλλο του καπνίσει του καθενός

 

Πληρη κυριότητα  100% έχουν και οι δυο για τα τμηματα τους ,πουθενα δεν περιγράφετε η σκαλα ,αναφέρεται ενα wc (στον τιτλο του ισογείου σαν αποθήκη γενικα 30τμ ,που αποτελείται από εναν ενιαιο χωρο και wc,μόνο που το wc δεν είχε καμια σχεση με την αποθηκη,προσθήκη ήταν κατω από την σκάλα,φαινεται δια γυμνού οφθαλμου ) .

Edited Ιούνιος 8 , 2016 by KaizerSoze

[KaizerSoze]

Μια μικρή ερώτηση -επισήμανση.Η εξωτερική  ασκεπής κλίμακα  (χωρίς να είναι κύρια) ,παέι με αναλυτικό,οκ?Γενικά όμως μετράει στον ΣΔ και ΣΚ ?Έχω οικισμό κατω των 2000 κατοίκων  ,και η κατασκευη τακτοποιείται ως προ του 83.Με ποιούς όρους δόμησης θα ελέγξω?Στον ΓΟΚ73 απόσο θυμάμαι δεν μετρουσαν.Επίσης σύμφωνα με την ΠΟΛ 1052/17.2.2014 ,πρέπει να αναγραφεί η επιφάνεια της και στο Ε9???

[Ιάμβλιχος]

Νομίζω παίζει ρόλο και το πλάτος της σκάλας για το αν μετράει ή όχι. Φυσικά πάρε και τους όρους δόμησης από την πολεοδομία της περιοχής. Κάτι μπορεί να λέει εκεί στους ειδικούς όρους

 

πχ είναι περιοχές όπου επιτρέπεται εξωτερική κλίμακα πλάτους 1,0μ. χωρίς να μετράει στο Σ.Δ., πιθανόν να ισχύει και στην περίπτωσή σου

Edited Ιούνιος 12 , 2016 by Ιάμβλιχος