Έλεγχος Δόμησης σε άδεια για αλλαγή χρήσης

[gtho]

Σε έλεγχο δόμησης σε άδεια  αλλαγής χρήσης από κατοικία σε γραφεία που ανήκει στην Κατηγορία Α, ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του και έχει τελικό και έναν έλεγχο, ποιο έντυπο πορίσματος πρέπει να συμπληρώσουμε? Υπάρχουν δύο με αλλαγή χρήσης. Επίσης στα ''Στοιχεία ελέγχου ανάλογα με το είδος της άδειας δόμησης'' δεν υπάρχει κάποιο πεδίο σχετικά με τον συγκεκριμένο τίτλο άδειας. Γίνεται να μείνουν όλα κενά?Θα βοηθούσε πολύ η γνώμη σας στο παραπάνω.

Edited Ιούνιος 10 , 2016 by gtho

[1961]

Σε έλεγχο δόμησης σε άδεια  αλλαγής χρήσης από κατοικία σε γραφεία που ανήκει στην Κατηγορία Α, ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του και έχει τελικό και έναν έλεγχο, ποιο έντυπο πορίσματος πρέπει να συμπληρώσουμε? Υπάρχουν δύο με αλλαγή χρήσης. Επίσης στα ''Στοιχεία ελέγχου ανάλογα με το είδος της άδειας δόμησης'' δεν υπάρχει κάποιο πεδίο σχετικά με τον συγκεκριμένο τίτλο άδειας. Γίνεται να μείνουν όλα κενά?Θα βοηθούσε πολύ η γνώμη σας στο παραπάνω.

Πρόκειται για ειδικό κτίριο. Ο έλεγχος γίνεται από κλιμάκιο όπου ένας Μηχανικός ελέγχει τις Η-Μ εγκαταστάσεις. Οπότε συμπληρώνεται το έντυπο που περιέχει και έλεγχο για Η-Μ εγκαταστάσεις. Καταγράφεται η υπάρχουσα κατάσταση. Όπου δεν υπάρχει αντίστοιχη μελέτη στην άδεια δόμησης, καταγράφεται η υπάρχουσα κατάσταση με την επισήμανση της μη υποχρέωσης σύνταξης αντίστοιχης μελέτης.

[despcv]

Καλημέρα,

Σε άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε εκπαιδευτήριο, χωρίς εκτέλεση εργασιών, χρειάζεται να περάσει έλεγχο δόμησης;

[ΚΑΝΑ]

ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014 /άρθρο 1  

1.    Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής: 

α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)

i)   Εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους.

Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του

άρθ 44 παρ 1 Ν 4495

Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιώνμετά την 1.3.2012

άρθ 44 τελ παρ 2  Ν 4495/17 

Σε κάθε περίπτωση γίνεται τουλάχιστον ένας (1) έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

 

δηλαδή άσχετα με το αν έκανες εργασίες ή όχι -αρκεί που απαιτείται α.δ   

Edited Ιούνιος 21 , 2019 by ΚΑΝΑ

[despcv]

Ευχαριστώ πολύ!!!!

[despcv]

Ευχαριστώ πολύ!!!!

[kan62]

2 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014 /άρθρο 1 

α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)

Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του

δηλαδή άσχετα με το αν έκανες εργασίες ή όχι -αρκεί που απαιτείται α.δ   

Βασίλη καλημέρα.

Δεν συμφωνώ. Αυτό που λέει η ΚΥΑ είναι ακριβώς το αντίθετο. Αν δεν έχεις εργασίες δεν απαιτείται έλεγχος. Τι θα ελέγξει o ελεγκτής ;

Edited Ιούνιος 21 , 2019 by kan62

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε καλημέρα

Ίσως και να έχεις δίκαιο σε σχέση με ότι επικαλείσαι-αλλά αν λάβεις υπόψη σου και τις λοιπές διατάξεις που αναφέρω που είναι και οι πλέον πρόσφατες -θεωρώ ότι απαιτείται σε οποιαδήποτε εκδοθείσα Ο.Α ή α΄δ (με έναρξη εργασιών μετά την 1-3-12 ένας  Έλεγχος κατηγορίας Α 

[Faethon11]

Ν4495/17

Παράθεση

Άρθρο 44
Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας

1.  Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε  φορά  Ελεγκτές  Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των  μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια.

3.  Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου :
α)  Κατηγορία Α : ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο  των  ελεγκτών  δόμησης  της  Κατηγορίας  I  και  της  Κατηγορίας  II  του  άρθρου  156  του ν.4389/2016, σε :
ββ)  εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του,

Άρα μπορεί κάλλιστα κάποιος να συμπεράνει πως αφού δεν έχουμε εργασίες δεν απαιτείται έλεγχος δόμησης....

Όμως δεν είμαι σίγουρος γιατί δεν με έτυχε....

Edited Ιούνιος 21 , 2019 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

Faethon1 kai kan62

Εφόσον δεν έχει εργασίες τότε γιατί προχώρησε σε αλλαγή χρήσης, όταν κατά ΝΟΚ (τον οποίο πρέπει να βλέπουμε παράλληλα με τον 4495) δεν απαιτείται πάντα!

και 

εγώ στο ΦΕΚ Ε.Δ της ΚΥΑ Αριθμ. 299/ΦΕΚ 57β/16-1-2014  στην τελευταία σελίδα βλέπω:  

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Α ./ Β' / r·

ΤΕΛΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ

•     Αλλαγή χρήσης

edit όσο για το τι θα εξετάσει είναι θέμα του Ε.Δ και του εντύπου που προείπα

Edited Ιούνιος 21 , 2019 by ΚΑΝΑ