Έλεγχος Δόμησης σε άδεια για αλλαγή χρήσης

[Faethon11]

Γιατί από κτήριο κατοικίας γίνεται κτήριο γραφείων που μάλλον έχει δυσμενέστερα δεδομένα....

[kan62]

Τα θέματα είναι είναι δύο και εντελώς διακριτά.

Το πρώτο αν μόνο για την αλλαγή της χρήσης (ή μεταβολή αν θέλετε) απαιτείται άδεια ή όχι. Υπάρχουν περιπτώσεις που απαιτείται η έκδοση άδειας και περιπτώσεις που η μεταβολή γίνεται με απλή ενημέρωση της υπάρχουσας άδειας.

Το δεύτερο αν η αλλαγή χρήσης γίνεται με ταυτόχρονη εκτέλεση κάποιων εργασιών για τη μετατροπή του χώρου στη νέα χρήση. Και εδώ υπάρχει περίπτωση οι εργασίες που εκτελούνται στην μετατροπή να μην απαιτούν άδεια (του άρθρου 30).

Σε κάθε περίπτωση η μη ύπαρξη εργασιών συνεπάγεται ανυπαρξία ανάγκης ελέγχου. Οι νόμοι αυτά λένε. Πολλές ΥΔΟΜ διαφωνούν. Πρόβλημά τους ...

[spyross]

Καλησπέρα σας, μια σχετική ερώτηση , στην περίπτωση αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία, οπου βρισκόμαστε στην κατηγορία Α και στην περίπτωση ββ, οταν λέμε πραγματοποιείται ένας τελικός έλεγχος πρακτικά σε ποιο στάδιο αναφερόμαστε ; Δλδ όταν έχουμε τελειώσει τα επιχρίσματα, τα πατώματα,τους χρωματισμούς; σε ποια φαση ακριβώς είναι εφικτός ο τελικός έλεγχος . Ευχαριστώ

α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης της Κατηγορίας I και της Κατηγορίας II του άρθρου 156 του Ν.4389/2016, σε:

ββ) εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτηρίου

[danaikaterina]

Ο έλεγχος δόμησης μπορεί να πραγματοποιηθεί γενικά όταν για τις εργασίες που υπολείπονται δεν απαιτείται η έκδοση καμίας άδειας ή ΕΕΜΚ.

[anavatis]

Καλημέρα σας.

Σε οικοδομική άδεια για τη μετατροπή ενός ξενοδοχείου σε χώρο γηροκομείου, εφόσον δεν μεταβάλλεται το διάγραμμα κάλυψης αλλά  γίνονται μόνο μικρές τροποποιήσεις στην εσωτερική διαρρύθμιση και στις όψεις, και στα η/μ τί έλεγχος δόμησης απαιτείται στο τέλος?

επίσης από ποια υπηρεσίες παίρνουν άδεια λειτουργίας αυτά τα κτήρια?

[dimitris GM]

Δεν υπαρχουν γηροκομεια  πλεον...

λεγονται Μοναδες Φροντιδας Ηλικιωμενων

εδω

https://grevena.pdm.gov.gr/chorigisi-adeias-idrysis-amp-chorigisi-adeias-leitoyrgias-monadas-frontidas-ilikiomenon/

[απο φορεις]

δες το αρθρο 29 του ν. 4495

...προφανως  ξεπερνας τις 25.000

 

για το πολεοδομικο μερος  καποιος θα ενημερωσει.

δε τα ΠΜ

και αυτα απο την αναζητηση

https://www.michanikos.gr/search/?q=μοναδες φροντιδας ηλικιωμενων&fromCSE=1

 

Edited Οκτώβριος 27 , 2022 by dimitris GM

[anavatis]

ευχαριστώ dimitris, 

αναμένω αν ξέρει κάποιος με παρόμοιο θέμα εάν είναι απαραίτητος ο έλεγχος δόμησης στο τέλος των εργασιών...

[akis73]

6 hours ago, anavatis said:

αλλά  γίνονται μόνο μικρές τροποποιήσεις στην εσωτερική διαρρύθμιση και στις όψεις, και στα η/μ τί έλεγχος δόμησης απαιτείται στο τέλος?

Την έχεις δώσει ήδη μόνος σου την απάντηση στο τι θα ελέγξει ο ΕΔ. Δες το άρθρο 44 του Ν.4495/17, ένας τελικός έλεγχος απο κλιμάκιο ελεγκτών λόγω της χρήσης.

[anavatis]

Ευχαριστώ, ναι το λέει ξεκάθαρα στο άρθρο 44.