Αγροτεμάχιο με δασικό τμήμα

[Pavlos33]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Οπως φαινεται, η  αρχικη ιδιοκτησια ηταν τρια γηπεδα που ειχαν αναμεσα τους δασικες εκτασεις. Τις κατελαβε και δηλωνε  ενα "μεγαλο"....

Αυτες αφαιρεθηκαν απο τον ιδιωτη και  τις πηρε το δημοσιο αφου του ανηκαν.

αρα ξαναγυριζει στα αρχικα γηπεδα...που ειχε.

δεν εκανε καμμια κατατμηση.

 

Καλησπέρα Δημήτρη. Τέλεια διατυπωμένο. Αυτό ακριβώς έγινε. Συμφωνώ.

[cendroid]

17 ώρες πριν, cendroid said:

Σε αγροτεμάχιο υπεράρτιο (98στρ) με την κύρωση του δασικού χάρτη κάποια τμήματα κρίθηκαν δασικές εκτάσεις. Με την εφαρμογή του δασικού χάρτη η αρχική ιδιοκτησία μειώθηκε και χωρίστηκε σε τρία μέρη τα οποία δεν εφάπτονται μεταξύ τους, παρεμβάλονται οι δασικές εκτάσεις μεταξύ τους.

Προς αποσαφηνίση: Η αρχική ιδιοκτησία ήταν μια ενιαία έκταση με συμβόλαιο για 98στρ.

Με την κύρωση του δασικού χάρτη προέκυψαν δασικές νησίδες εντός της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας, οι οποίες απομόνωσαν μη δασικά τμήματα τα οποία δεν έχουν συνέχεια μεταξύ τους (παρεμβάλλονται οι δασικές νησίδες). Άρα σήμερα έχω τρεις μη δασικές εκτάσεις οι οποίες συνορεύουν είτε με όμορους, είτε με δασική έκταση, είτε με χωματόδρομο αλλά όχι μεταξύ τους.

Δεν τίθεται ζήτημα ιδιωτικής δασικής έκτασης. Είναι δημόσιες δασικές εκτάσεις.

Αυτό θεωρείται κατάτμηση λόγω της κύρωσης του δασικού χάρτη και αυτή την στιγμή υπάρχουν τρία αγροτεμάχια;

 

[Pavlos33]

Δεν θεωρείται κατάτμηση. Απλώς ισχύει αυτό που έχει αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Επί της ουσίας (ασχέτως τι δήλωνε στον τίτλο του) δεν υπήρχε ποτέ ενιαία έκταση, αλλά 3 ξεχωριστά γήπεδα. Αυτό αποδείχθηκε με την ανάρτηση-μερική κύρωση δασικού χάρτη.

[ntanos]

Πολύ σωστά. Για να το πω ακόμα πιο καθαρά, η ιδιοκτησία από μία που θεωρείτο ότι ήταν, είναι πλέον τρεις, αλλά μπορείς να θεωρήσεις ως χρόνο δημιουργίας τους το χρόνο δημιουργίας της αρχικής έκτασης, διότι αυτό σε ενδιαφέρει στην δήλωση Ν.651/77. Δεν θεωρείται δηλαδή κατάτμηση σε ότι αφορά στο χρόνο δημιουργίας.

[cendroid]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

[Panagiotis Andrianopoulos]

Συνάδελφοι Καλησπέρα,επειδή δεν έχω καταλάβει καλα σας ρωτάω τα εξής:

 

ΕΓΚ-70123/85/89:

Σύμφωνα με την Γνωμ-424/87 του Νομικού Συμβούλου Διοίκησης του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποία έγινε αποδεκτή με την εγκ-80/89  (εγκ-69155/5868/24-10-89) και σε συνέχεια αυτής, σας γνωρίζουμε ότι για τον καθορισμό της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας κτιρίου οιασδήποτε χρήσης, σε γήπεδο που κατά τμήμα του αποτελεί ιδιωτικό δάσος ή ιδιωτική δασική έκταση, δεν επιτρέπεται η επιφάνεια αυτή να προσμετράται στην υπόλοιπη επιφάνεια του γηπέδου, ακόμα και το προβλεπόμενο από την παρ.3 του άρθ-51   του Ν-998/79 ποσοστό 10% του ιδιωτικού δάσους ή της ιδιωτικής δασικής έκτασης.

 

Η ΕΓΚ-33667/41/16-9-91

 

Σε συνέχεια της Εγκ-63/90  με την οποία καταργείται η Εγκ-80/89  καταργούμε και την σχετική με αυτή Εγκ-85/89 .

Έχω γήπεδο έκτασης 132 στρεμμάτων εκ των οποίων τα 105 είναι ιδιωτικό δασικό και τα 27 γήπεδο.

1)Το ιδιωτικό δασικό δίνει συντελεστή δομήσης σε κατοικία??

2)Θέλω να κάνω κατατμήσεις με την εξής αναλογία:3 στρέμματα γηπεδο και ένα στρέμμα δασικό,

Γίνεται να πάρω τα 186 τ.μ

Είναι εφικτό?

Ευχαριστώ

 

 

[tetris]

Βασικό ερώτημα (για την "καθαρή" έκταση), πριν προχωρήσουμε στα υπόλοιπα:

Έχεις πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο ?

Κι επί πλέον, έχεις και τη δασική νομοθεσία (παρ. 3 του άρθρου 60 του ν.δ. 86/18.1.1969, όπως ισχύει)

Edited Μάιος 18 , 2023 by tetris

[Panagiotis Andrianopoulos]

Συνάδελφε έχω πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο,

Από οτι διάβασα από τις απο εξής αποφάσεις:

ΕΓΓΡ-25478/2009 

Σε απάντηση των σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουμε ότι το δασικό τμήμα του γηπέδου που έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της πολεοδομικής εκμετάλλευσής του (κάλυψη και δόμηση). Στις περιπτώσεις αυτές μόνο για την αρτιότητα του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της έκτασης.

ΕΓΓΡ-71115/90

Για την αρτιότητα του γηπέδου συμπεριλαμβάνεται και η ιδιωτική δασική έκταση. Ο υπολογισμός της καλυπτόμενης και δομήσιμης επιφάνειας στο απομένον μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης γίνεται σύμφωνα με τις περιπτώσεις των παρ.1α, παρ.1β, παρ.2α, παρ.2β, παρ.2γ του Αρθ-6 του ΠΔ/24- 5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) στις οποίες υπάγεται από άποψη αρτιότητας του αρχικό γήπεδο. Στην περίπτωση αυτή το εμβαδόν που προβλέπεται στους τύπους θα είναι το εμβαδόν της έκτασης που απομένει μετά την αφαίρεση της ιδιωτικής δασικής έκτασης. (Σ.Σ. Ομοίως με την ανωτέρω ερμηνεία βλ. και Εγγρ-9863/04 (ΔΟΚΚ 18-3-04) δόμηση σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό).

Άρα το ιδιωτικό δασικό δε σου δίνει συντελεστή αν κάνεις κατοικία.

 

Η ερώτηση είναι η εξής:

Δύναμαι να πάρω τετραγωνίκα 186 τ.μ μόνο με την αρτιότητα του γηπέδου,3 στρέμματα γήπεδο και 1 στρέμμα ιδιωτικό δασικό?

[pavlos romios]

Καλησπέρα,

-Εχει γίνει μεταβίβαση  ενός  γηπέδου (ιδιωτικό δάσος) με τις διαδικασίες του αρθου 35 του 998/79(πιστοποιητικο δασικού χαρακτηρα και πιστοποιητικό ακαιας)

-Σήμερα θέλει να συνενώσει  συμβολαιογραφικά το δασικό γήπεδο   με όμορο γήπεδο   μή δασικόυ χαρακτήρα(Α/Α)

-Πέραν των  αμιγώς πολεοδομικών ζητημάτων(  αρτιότητα στον κανόνα, πρόσωπο, απόφαση ΣΤΕ ,αρθρο 33 4759/20 παρ 6) θεωρείτε υπάρχει κάποιο πρόβλημα λόγω του δασικού χαρακτήρα του ?

-

[hakim bey]

Θεωρώ ότι αφ' ης στιγμής είναι λυμένο το ιδιοκτησιακό (ιδιωτική δασική έκταση), δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με την συνένωση. Το επικίνδυο σε αυτές τις περίπτώσεις είναι ο πιθανά δημόσιος χαρακτήρας εκτάσεων. Πολεοδομικά δεν βλέπω κάποιον λόγο που μπορεί να δημιουργεί ζήτημα.