Προσθήκη εξώστη ή ημιυπαίθριου χώρου σε κτήριο με αυθαιρεσίες

[Charlie]

Συνάδελφοι, σε υφιστάμενη 3όροφη οικοδομή με Ο.Α. σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, πελάτης μου θέλει να μεγαλώσει με κάποιο τρόπο τα μπαλκόνια.

Πράγματι τα μπαλκόνια είναι μόνο 1μ και είναι κρίμα γιατί το κτήριο βρίσκεται σε παραθαλάσσια περιοχή με κάποια θέα στη θάλασσα.

Το κτήριο είναι αρκετά παλιό, από το 1972, και προφανώς ότι γίνει θα γίνει ως κάποιο στατικά ανεξάρτητο κτήριο.

Εδώ μπορείτε να δείτε την κάτοψη του υφισταμένου η οποία έχει πολύ μικρές διαφορές σε σχέση με την πραγματικότητα. (Η μεγαλύτερη διαφορά είναι από την πλευρά που υπάρχει η ανοιχτή κλίμακα υπάρχει μόνο μια είσοδος γιατί το διαμέρισμα έχει γίνει ένα.

Εδώ μπορείτε να δείτε τι σκέφτομαι να κάνω.

 

Ερωτήσεις:

1. Η περιοχή Α πλέον θα θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος? Γιατί αν θεωρηθεί Η/Υ μειώνεται σημαντικά η επιφάνεια της περιοχής Β. Η περιοχή Β θεωρώ πως είναι Η/Υ.

2. Υπάρχει περίπτωση να μην μετρήσει στο συνολικό 40% του ΝΟΚ για εξώστες και Η/Υ ο εξώστης ο οποίος ταυτόχρονα αποτελεί και πρόσβαση για το διαμέρισμα?

3. Το κτήριο είναι μεν τριώροφο από την πρόσοψη όμως λόγω κλίσης στην πίσω πλευρά υπάρχει ακόμα ένα διαμέρισμα μικρότερης επιφάνειας, σαφώς όχι υπόγειο, το οποίο πιθανότατα έχει τακτοποιηθεί ή δύναται να τακτοποιηθεί. Οι ιδιοκτήτες είναι τρεις και υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το κτήριο βρίσκεται σε κάθετη επιφανείας 400τμ και πιθανότατα στο υπόλοιπο οικόεδο να υπάρχει αυθαιρεσία με υπέρβαση δόμησης σε μονώροφο κτήριο. Μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης μόνο για προσθήκη Η/Υ σε κτήριο με τέτοιου είδους αυθαιρεσίες?

 

 

Θυμιζω τι λέει ο ΝΟΚ για εξώστες και Η/Υ:

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών

ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των

χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40%

της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικό−

πεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών

ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 %

της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

 

Η επιφάνεια κάτοψης είναι 75,55τμ ανά όροφο και υπάρχουν εξώστες επιφάνειας περίπου 20,00τμ σε κάθε όροφο, δηλαδή το 26,5%.

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ δικαιούμαι να έχω Η/Υ περίπου 10,00τμ, έστω 5,00Χ2,00. Μήπως όμως ο εξώστης πρόσβασης δεν μετράει στο ποσοστό του 40% και μπορεί να κατασκευαστεί μεγαλύτερος Η/Υ?

Επίσης σύμφωνα με το λεκτικό του νόμου οι εξώστες και Η/Υ θα πρέπει να έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο.

Στο οικόπεδο επιτρέπεται δόμηση 400τμ (στο όλο) ή 240τμ (στην κάθετη). Αν ισχύουν αυτά τότε μπορώ να έχω Η/Υ πολύ μεγαλύτερους.

 

Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις

Edited Ιούνιος 13 , 2016 by Charlie

[Didonis]

....της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί...

Οπότε το ερώτημα προς εσένα είναι πόσο ακόμα υπόλοιπο δόμησης επιτρέπεται να δομηθεί στο ακίνητο?

 

 

(πέρα από κάποια ζητήματα αποστάσεις από όριο όμορου αν έχεις και αφού δεν έχει τοίχους γιατί να είναι Η/Χ… σκέτος εξώστης θα σε πείραζε?)

Edited Ιούνιος 13 , 2016 by Didonis

[Charlie]

Πόσο ακόμα υπόλοιπο δόμησης επιτρέπεται να δομηθεί στο ακίνητο ή πόσο επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά?

Επίσης, στην κάθετη ή στο οικόπεδο?

Σκέτος εξώστης δεν θα με πείραζε αλλά αφού θα έχω φέροντα στοιχεία πώς μπορώ να το βαφτίσω εξώστη?

Να πω ότι αυτό θα γίνει και στους 3 ορόφους

Edited Ιούνιος 13 , 2016 by Charlie