Αυθαίρετα: Τι αλλάζει στις άδειες δόμησης - Πώς θα χτίζουμε χωρίς την έγκριση της υπηρεσίας δόμησης

[BAS]

Γιατί αυτό ? Μέσα στο περιτύπωμα της ανωδομής δεν ήταν ?

[terry]

Ναι εντος του περιγραμματος του ισογειου.

Αυτο οριζει το ΣΧΟΟΑΠ (το υπογειο εως 50% της κατοψης του ισογειου). Δεν ξερω για ποιο λογο και μενα χαζο μου φαινεται

[Pavlos33]

παρόμοια Η "λογική" και στην παρ 10, άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το ν. 3212/03:

10. "Επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης". 

Πρακτικά για να μην "ανοίγει η όρεξη" σου λέει αν θες κάνε υπόγειο μέχρι το περίγραμμα κάλυψης, αλλά αν π΄χ έχεις επιτρεπόμενη δόμηση στο γήπεδο, 200 τ.μ, μπορείς να έχεις υπόγειο που δεν προσμετρά στο Σ.Δ μόνο 40 τ.μ. Οπότε με προβλεπόμενη κάλυψη 100 τ.μ και υπόγειο σε όλο το περίγραμμα, τα 60 τμ υπογείου μετρούν στο Σ.Δ και σου στερούν Σ.Δ από την ανωδομή.

 

Το ίδιο περίπου έκανε και το ΣΧΟΟΑΠ,  αλλά με οριζόντιο περιορισμό, χωρίς δηλαδή να σε αφήνει καν να δημιουργήσεις υπόγειο μεγαλύτερης επιφάνειας από το 50% της κάλυψης, ανεξάρτητα αν εσύ ήθελες να το μετρήσεις στη δόμηση.

 

Μια ακόμη αναιτιολόγητη-αποτυχημένη προσπάθεια, προ θεσμού ελεγκτών δόμησης να  περιορίσουν το φαινόμενο της μετατροπής των ξεμπαζωμένων υπογείων σε χώρους κατοικίας με οριζόντια απαγόρευση. 

[BAS]

Καλά η μετατροπή των υπογείων σε χώρους κατοικίας από την στιγμή που τηρείται η στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους , είναι κάτι που δεν έπρεπε να μας απασχολεί , αφού τις περισσότερες φορές πρόκειται για χώρους προσωρινής παραμονής . 

 

Βέβαια είχαμε και τις μεζονέττες ημιυπόγειο - ισόγειο , αλλά εκεί φταίει ο ελληναράς ηλίθιος καταναλωτής που η αγοράζει τα πάντα ή δεν αγοράζει τίποτα .

[akius]

o ελληναρας αγοραζε ότι ΕΒΛΕΠΕ

ποτε δεν πήρε εναν μηχανικό αν δει τι ΟΝΤΩΣ ΑΓΟΡΑΖΕΙ

ΑΣ ΠΡΟΣΕΧΕ

 

τους μοναδικούς που λυπάμαι και ντρεπομαι λιγάκι είναι τους ξένους που αγοραζαν βαση σχεδιων συμβολαιου και τώρα τους λες ότι έχουν αυθαίρετα και σε ΚΟΙΤΑΝΕ ΚΑΠΩΣ!!!

[Elounda]

παρόμοια Η "λογική" και στην παρ 10, άρθρου 1 ΦΕΚ 270/Δ/85, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το ν. 3212/03:

10. "Επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Αν η κλίση υπερβαίνει το 35% στη θέση που τοποθετείται το κτίσμα, το εμβαδόν των υπόγειων βοηθητικών χώρων που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης". 

Πρακτικά για να μην "ανοίγει η όρεξη" σου λέει αν θες κάνε υπόγειο μέχρι το περίγραμμα κάλυψης, αλλά αν π΄χ έχεις επιτρεπόμενη δόμηση στο γήπεδο, 200 τ.μ, μπορείς να έχεις υπόγειο που δεν προσμετρά στο Σ.Δ μόνο 40 τ.μ. Οπότε με προβλεπόμενη κάλυψη 100 τ.μ και υπόγειο σε όλο το περίγραμμα, τα 60 τμ υπογείου μετρούν στο Σ.Δ και σου στερούν Σ.Δ από την ανωδομή.

 

Το ίδιο περίπου έκανε και το ΣΧΟΟΑΠ,  αλλά με οριζόντιο περιορισμό, χωρίς δηλαδή να σε αφήνει καν να δημιουργήσεις υπόγειο μεγαλύτερης επιφάνειας από το 50% της κάλυψης, ανεξάρτητα αν εσύ ήθελες να το μετρήσεις στη δόμηση.

 

Μια ακόμη αναιτιολόγητη-αποτυχημένη προσπάθεια, προ θεσμού ελεγκτών δόμησης να  περιορίσουν το φαινόμενο της μετατροπής των ξεμπαζωμένων υπογείων σε χώρους κατοικίας με οριζόντια απαγόρευση. 

Άσχετο με το θέμα μας αλλά άμα έχεις 35% κλίση  σε συμφέρει να κάνεις υπόσκαφο κτίριο

[Pavlos33]

Τότε δεν είχε τεθεί σε ισχύ ο ΝΟΚ στον οποίο περιελήφθησαν τα υπόσκαφα κτίρια.

[dimitris GM]

o ελληναρας αγοραζε ότι ΕΒΛΕΠΕ

ποτε δεν πήρε εναν μηχανικό αν δει τι ΟΝΤΩΣ ΑΓΟΡΑΖΕΙ

ΑΣ ΠΡΟΣΕΧΕ

 

τους μοναδικούς που λυπάμαι και ντρεπομαι λιγάκι είναι τους ξένους που αγοραζαν βαση σχεδιων συμβολαιου και τώρα τους λες ότι έχουν αυθαίρετα και σε ΚΟΙΤΑΝΕ ΚΑΠΩΣ!!!

 

πικρες ....  αληθειες...

 

δυστυχως...