K.Y.E. - Tακτοποίηση - Θεσεις Παρκινγκ

[Μουστάκας Β.]

πολυ ενδιαφέρουσα η ιστοσελίδα του δήμου καλαμαριας!  αλλα τελικά το ερωτημα μου ειναι νομικο και ως προς το νομο της τακτοποίησης... αν η τακτοποίηση σου επιτρέπει και να μην εχεις θεσεις στάθμευσης...

[nik]

Η βεβαίωση που υπογράφεις στα ΚΥΕ λέει στο περίπου ότι βεβαιώνεις ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για την "Χ" χρήση και πληρεί τις προδιαγραφές βάσει οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού. Δηλαδή, αερισμό, φωτισμό και ύψος πρακτικά. Η απαίτηση θέσεων στάθμευσης δεν θεωρώ ότι αφορά τα παραπάνω επομένως μπορείς να δώσεις βεβαίωση κανονικά. Οι θέσεις στάθμευσης αφορούν την νομοθεσία θέσεων στάθμευσης και όχι ΝΟΚ ή κτιριοδομικό.

 

Αλλιώς τι νόημα έχει και η τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης ? Για να μην μπει πρόστιμο..? Ε δεν νομίζω.

 

Εξάλλου πλέον τα περισσότερα καταστήματα ΚΥΕ γίνονται με τακτοποίηση και όχι με αλλαγή χρήσης. Πρακτικά η άδεια αλλαγής χρήσης με αυτά που ζητάει ο 4030 είναι πρακτικά ανεφάρμοστη αφού πρέπει να αποτυπώσεις στο διάγραμμα κάλυψης ολόκληρο το κτίριο με ό,τι αυθαιρεσία υπάρχει σε αυτό! Αλλά αυτό είναι μία άλλη συζήτηση.

 

Υ.Γ. Εγώ θεωρώ ότι με τακτοποίηση σε απλό κατάστημα και μόνο (όχι ΚΥΕ) μπορείς να δώσεις βεβαίωση για ΚΥΕ υπηρεσιών (κομμωτήρια, μανικιούρ) και ίσως πιο τραβηγμένα και για χώρους που δεν έχουν συνάθροιση κοινού (ΚΥΕ προσφοράς πρόχειρου γεύματος σε περαστικούς).

Edited Ιούνιος 22 , 2016 by nik

[milt]

αυτή η προσέγγιση nik  είναι λάθος κατά την γνώμη μου.....

 

δλδ....

 

1)το τι περιλαμβάνει η ονομασία κατάστημα έχει να κάνει με το πότε χτίστηκε το κτίριο  και τι σήμαινε ο όρος κατάστημα τότε...άρα πριν τον διαχωρισμό σε καταστήματα και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος.....ο οποίος έγινε με τον ΓΟΚ 85 για μένα καλύπτονται και οι δυο έννοιες και δεν απαιτείται καμία αλλαγή σε χρήση, θέσεις στάθμευσης κτλ...κάπου και μέσα στον Ν4178/13  αναφέρει ότι δεν θεωρείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος για τα προ 1985

 

2) το ότι κομμωτήρια, πεντικιούρ, ταττο, λιανικο εμποριο τροφιμων και ποτών βγάζουν άδεια με υποβολή γνωστοποίησης λειτουργίας δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να τηρούνται οι πολεοδομικές προυποθέσεις για να δώσεις την βεβαίωση που απαιτείται στην γνωστοποίηση....

 

πχ...κατάστημα του 2000 ( συνήθως μικρό για κομμωτήριο,μπαρμπέρικο, πρόχειρο φαγητό) το οποίο είναι χαρακτηρισμένο κατάστημα......άρα όχι κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος....ελέγχεις τις θέσεις στάθμευσης αν βγαίνει καμια παραπάνω η όχι σαν κυε...συνήθως στα μικρα δεν βγάζει επιπλέον θέση....άρα βάσει ΝΟΚ δεν απαιτείται καμία άδεια ούτε αλλαγή χρήσης εφόσον δεν επιβαρύνεται στατικα,  μηχανολογικά και το διάγραμμα κάλυψης ..........

 

ουσιαστικά δίνεις και πάλι την βεβαίωση χωρις να έχεις κάνει αλλαγή χρήσης αλλά αφού το έχεις ελέγξει πρώτα με το άνω σκεπτικό....

 

3) βέβαια συμφωνώ ότι στην περίπτωση τακτοποίησης δεν τίθεται θέμα θέσεων στάθμευσης

[nik]

Μα τα κομμωτήρια είναι καταστήματα βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας ! Τι πάει να πει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ? Ποια κατηγορία είναι αυτή βάσει κτιριοδομικού ? Δεν το σχετίζω με τη γωνστοποίηση αυτό που λέω. Απλά αυτά τα καταστήματα δεν χρειάζονται αλλαγή χρήσης γιατί δεν ανήκουν σε κάποια άλλη χρήση π.χ. συνάθροισης κοινού. 

[Μουστάκας Β.]

Εχτές ρώτησα στην πολεοδομία που υπάγεται το συγκεκριμένο ακίνητο...

 

Ξεκίνησα απο το τμήμα αυθαιρέτων να μου πουν την αποψη τους. Η απάντηση τους:

 

- Κύριε σας εχουμε γράψει για αυθαίρετο;

- Οχι

- Τοτε, κακως ηρθατε εδω! Ρωτήστε στην έκδοση αδειων.

 

 

(συνοπτικές απαντήσεις).

 

Στο Γ.Ο.Κ. ύστερα απο την αναμενόμενη αναμονή ειχα την εξής απάντηση:

 

- Αφού το εχεις υπάξει στις διατάξεις του Ν. 4178 / 2013 δε ψάχνουμε για τις θέσεις στάθμευσης. Αν ερθεις ομωςστο μέλλον και ζητήσεις νεα άδεια δόμησης (προσθήκης κ.λ.π.) τοτε θα τα ξαναβάλουμε ολα κάτω και θα σου ζητήσω τις θέσεις στάθμευσης για το κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

[Pavlos33]

(...) Απλά αυτά τα καταστήματα δεν χρειάζονται αλλαγή χρήσης γιατί δεν ανήκουν σε κάποια άλλη χρήση π.χ. συνάθροισης κοινού. 

Πολύ σωστά και +1 .

Η χρήση καταστήματος είναι αυτή που συνδέεται με την πολεοδομική χρήση. Ο χαρακτηρισμός  υγειονομικού ενδιαφέροντος, δηλώνει τους ειδικούς όρους που επιβάλλονται από την υγειονομική νομοθεσία.

Για καφετέριες, εστιατόρια κλπ με τραπεζοκαθίσματα, η χρήση αφορά τη συνάθροιση κοινού και είναι διαφορετική χρήση από αυτή του "απλού" καταστήματος.