Υπάρχει νόμιμη επέκταση μονοκατοικίας στην αυλή χωρίς πολεοδομική άδεια;

[Irene Karpeti]

Καλησπέρα σας.

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής. Σε μονοκατοικία τι μπορεί να κάνει κάποιος νόμιμα χωρίς άδεια για να επεκτείνει το σπίτι του, στην περίπτωση που αυτό είναι μικρό;

Και για να μην θεωρηθώ ότι σκέφτομαι παράνομα και επειδή δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάτι, να γίνω πιο συγκεκριμένη.

 

Στις πολυκατοικίες κάνουν ημιυπαίθριους κάποια μπαλκόνια και μετά νομιμοποιούνται. Υπάρχει περίπτωση σε αυλή να φτιάξεις μια κεραμοσκεπή και σηκώσεις ένα χαμηλό σε ύψος τοίχο -κάτι σαν τοιχίο- και να το κλείσεις όλο με τύπου κόπλαμ παράθυρα; Ή αν επιτρέπεται αυτό, μπορείς να κλείσεις τη μια πλευρά με τοίχο έως επάνω; Ή να βάλεις από μέσα από τη τζαμαρία γυψοσανίδες που θα παίζουν τον ρόλο του τοίχου, ώστε να μην είσαι σε κοινή θέα;

 

Επίσης στην ύπαρξη βεράντας στη μονοκατοικία, μπορείς είτε να την κλείσεις με τζαμαρία και πόρτα, είτε στην μια πλευρά να την κλείσεις με τοίχο και το υπόλοιπο τζαμαρία;

 

Αν και έχω την εντύπωση πως δεν είναι νόμιμο όλο αυτό, υπάρχει κάτι για επέκταση με υλικά που να επιτρέπονται και να μην θέλουν άδεια δόμισης;

 

 

Συγγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις, αλλά θα ήθελα να γνωρίζω λόγω περιορισμένων οικονομικών για αγορά κατοικίας, για να ξέρω τι δυνατότητες έχω μετά, χωρίς όμως να είμαι παράνομη.

 

Σας ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά.

 

 

Υ.Γ. Και κάτι άσχετο. Τα δώματα που υπάρχουν στις πολυκατοικίες αποτελούν ιδιοκτησία ή ανήκουν σε όλη την πολυκατοικία και παρανόμως τα εκμεταλλεύονται κάποιοι ως δικά τους και τα νοικιάζουν και τα πωλούν;

[terry]

Αγαπητη Ιρενε.

 

Για οποιαδηποτε οικοδομικη εργασια απαιτειται εκδοση αντιστοιχης αδειοδοτησης.

Ποσο μαλλον οταν μιλαμε για αλλαγη σε καλυψη/δομηση.

 

Δεν μπορεις να κανεις κατι (νομιμα) χωρις καποια μορφης αδειοδοτηση.

Προσοχη διοτι ακομα και αν θελουμε να εκδοσουμε Αδεια Δομησης, Εγκριση Εργασιων Μικρης Κλιμακας κτλ, δεν σημαινει οτι μπορουμε να το κανουμε.

Πρεπει να συντρεχουν καποιες προυποθεσεις (νομιμοτητα κτηριου, τιτλοι ιδιοκτησιας, υπολοιπο καλυψης/δομησης, αρτιοτητα οικοπεδου/γηπεδου, πλαγιες αποστασεις κτλ κτλ κτλ).

 

Αρα πρεπει να μιλησεις με καποιον μηχανικο της εμπιστοσυνης σου.

[antloukidis]

Σαν συμπληρωμα της απαντησης του συναδελφου, και επειδη αναφερετε για νομιμοποιησεις ημιυπαιθριων, να σας πω οτι αυτα ολα ισχυουν αν κατι εχει κατασκευαστει πριν τον 7/2011 ( και μπορει να αποδειχτει οτι εγινε τοτε)

[Roy_Hobbs]

κοινώς αν έχετε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης (και αν συντρέχουν ένα πλήθος άλλων παραγόντων) μπορείτε να βγάλετε άδεια προσθήκης κατ'επέκταση (ή καθ'ύψος) υπάρχοντος, αν όχι δεν μπορείτε να κάνετε δυστυχώς τίποτα. Σε κάθε περίπτωση αν έχετε τα σχέδια της οικίας ένας μηχανικός μπορεί εύκολα να σας βοηθήσει.

Edited Ιούνιος 26 , 2016 by Roy_Hobbs

[Γιάννης]

Αγαπητή Irene karpeti

η άδεια από την αρμόδια πολεοδομία διασφαλίζει κάποια πράγματα από το πολεοδομικό περιβάλλον. Διασφαλίζει τους κανόνες όρους δόμησης της περιοχής και ενδεχομένως την φυσιογνωμία (αρχιτεκτονική) της περιοχής. Διασφαλίζει επίσης ότι όλες οι εργασίες για γίνουν με ασφάλεια για εσάς και για τους γύρω σας, θα τηρούν τους κανόνες αντισειμικότητας, θα έχουν όλα τα απαιτούμενα ηλεκτρολογικά και μηχανολογικά δίκτυα τα οποία θα λειτουργούν με ασφαλή και λειτουργικό τρόπο και θα διασφαλίζουν επίσης την θερμική άνεση και την χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση προς όφελος του ιδιοκτήτη αλλά και του περιβάλλοντος.

Όλα τα παραπάνω διασφαλίζονται με τους νόμους που υπάρχουν για τις άδειες δόμησης και εφαρμόζονται από τους μελετητές, επιβλέποντες και κατασκευαστές αρμόδιους μηχανικούς.

Αν το ερώτημα σας είναι πως θα παρακάμψετε όλη αυτή την διαδικασία για να γλυτώσετε το κόστος "του μηχανικού" (έτσι το μεταφράζω εγώ) και να εμπιστευτείτε τον οποιονδήπτε μάστορα για την "προσθήκη" σας, σας διαβεβαιώ ότι ακόμα και αν βρεθεί "παραθυράκι" (το οποίο δεν υπάρχει όπως πολύ σωστά απαντήσαν οι συνάδελφοι παραπάνω), το λιγότερο που θα δημιουργήσετε θα είναι ένα ακόμα αρχιτεκτονικό έκτρωμα (όπως χιλιάδες βλέπουμε κάθε μέρα γύρω μας) με αβέβαια στατική επάρκεια, με μη λειτουργικά δίκτυα που θα σας ταλαιπωρήσουν και πιθανότατα ενεργοβόρο κτίσμα (ή δωμάτιο) που θα ταλαιπωρήσει εσάς και το περιβάλλον για πάρα πολλά χρόνια....