Δουλεία διόδου σε αγροτεμάχιο

[soclas]

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού (ημ/νία κτήσης από διαθήκη:1979, γονική παροχή 2001) υπάρχουν δύο δουλείες διόδου. Η πρώτη, πλάτους 4 μέτρων, αοπτελεί δεύτερη πρόσβαση σε δημόσια (αγροτική) οδό και οριοθετείται παράλληλα στο όριο του γηπέδου με γειτονική ιδιοκτησία, Η δεύτερη χωρίζει το δουλευόμενο ακίνητο σε δύο τμήματα και " ενώνει" δύο αγροτικούς (δημοτικούς) δρόμους. Και τα δύο ακίνητα (δουλεόμενο/δουλεύον) έχουν πρόσβαση σε δημοτικό δρόμο. Στο δουλευόμενο ακίνητο, υπάρχουν μονοκατοικία (άδεια1979, ηλεκτροδότηση 1986) και γεώτρηση με οικίσκο 1,5χ1,5 (τούβλα/κεραμμύδια)  που εξυπηρετεί αποκλειστικά τις ανάγκες της οικίας (αδήλωτη, πιθανώς πριν το 1985 ή 1986) πάνω στη δουλεία διόδου.

Πρόκειται να γίνουν τμηματικά οι ακόλουθες εργασίες

α) ολοκλήρωση περιφραξης του γηπέδου (ύψος 2μ, με σενάζ) και διαχωρισμός του γηπέδου σε τρία τμήματα με περίφραξη

β) δήλωση γεώτρησης - οικίσκου , κατασκευή νέου οικίσκου 2χ4.5 (μεταλλικός σκελετός-πάνελ)

γ) τοποθέτηση παλιού κοντέινερ απευθείας στο έδαφος (χωρίς κράσπεδο από μπετόν, ηλεκτρικά, υδραυλικά, σύνδεση με αποχέτευση) για χρήση ως αποθήκη

δ) στέγαστρο και ποτίστρες ζώων σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Υπ. Γεωργίας, θέσεις στάθμευσης και αποθήκη (μεταλλικός σκελετός) ακριβώς πάνω στα όρια της πρώτης δουλείας, 4 μέτρα από το όριο του γηπέδου

ε) εγκαταστάσεις (μεταλλικός σκελετός-πάνελ / ξύλο) για παραγωγικά ζώα (γεωργικές/κτηνοτροφικές, στάβλος αλόγων)

 

Έχει ήδη εκπονηθεί νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ.

Ο ιδιοκτήτης δεν είναι κατ' επάγγελμα αγρότης και δεν υπάρχει μίσθωση σε κατ' επάγγελμα αγρότη αυτή τη στιγμή.

Η μονοκατοικία έχει άδεια από το 1979. Στο μπαχαλοσκαρίφιμα της αρχικής άδειας το κτίσμα τοποθετείται σε ξένη ιδιοκτησία και τελικά κτίστηκε πάνω στη δεύτερη δουλεία. Οι νόμιμες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου τηρούνται και δεν υπάρχει υπέρβαση στα τετραγωνικά που αναγράφονται στην άδεια.

 

Οι άδειες για τις περιπτώσεις β) και δ) θα εκδοθούν σύμφωνα με το άρθρο 9 ΝΟΚ (κατάργηση δουλειών προ 1985 - αποζημίωση) και οι απορίες μου είναι οι  εξής:

 

1. Με βάση αυτά που διάβασα εδώ, στην περίπτωση του β) πρέπει να γίνει σε πρώτη φάση δήλωση γεώτρησης και δήλωση/νομιμοποίηση του υπάρχοντος κτίσματος (μικρές παραβάσεις), να γκρεμιστεί και σε δεύτερη φάση να τοποθετηθούν ο νέος οικίσκος-αποθήκη (νέα άδεια δόμησης), υδρόμετρο ή νέο ρολόι ΔΕΗ μόνο για τη γεώτρηση, νέο ηλεκτρολογικό σχέδιο (περισσότερη βαβούρα και χάσιμο χρόνου για τον επαγγελματία και έξτρα κόστος για τον κύριο του έργου) ή κατάλαβα κάτι λάθος;

Πρακτικά, ο μηχανικός που θα το αναλάβει, πώς θα " ξετρυπώσει" τις αδήλωτες γεωτρήσεις αγροτικές ή για οικιακή χρήση σε ακτίνα 500μ; Θα πηδάει φράκτες ή θα κάνει το μέντιουμ κοιτάζοντας το Google maps;

 

2. Για την αλλαγή της θέσης του κτηρίου (η οποία δεν προκύπτει με ακρίβεια από την αρχική άδεια) πρέπει να γίνει επικαιροποίηση της άδειας ή υπάγεται στις μικρές παραβάσεις (περίπτωση ιε) και πρέπει να γίνει το μηχανομπακαλομπαλαμουτι που περιγράφεται εδώ (άρα άλλος ένας πονοκέφαλος για τον επαγγελματία) ταυτόχρονα με ένα επικαιροποιημένο νόμιμο περίγραμμα;

 

3. Ο διαχωρισμός γηπέδόυ εκτός σχεδίου υπάγεται στις "περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν ορίζονται με την παράγραφο 3ζ" (άρθρο 4 παρ 1. η ΝΟΚ), σωστά;  

 

4. Η κατάργηση της δουλείας (άρθρο 9 ΝΟΚ), από την πείρα σας, στην πράξη, πόσο καιρό μπορεί να πάρει, υπό νορμάλ συνθήκες (αυτές που δεν υπάρχουν σήμερα) προκειμένου να αρχίσουν οι εργασίες χωρίς προβλήματα με τους γείτονες, χωρίς περιττή βαβούρα με αστυνομία και δικαστήρια;

 

5. Η τοποθέτηση του κοντέινερ για χρήση ως αποθήκη και/ή παραμονή ζώων συντροφιάς απαιτεί άδεια δόμησης, σωστά;

 

Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων για το χρόνο σας και τη γνώμη σας.

Edited Ιούνιος 27 , 2016 by soclas