ερωτηση για τακτοποιηση αυθαιρεσιων σε καταστηματα

[hammel74]

Ευχαριστώ πολύ dimitris GM για τις επεξηγησεις και τις παραθέσεις στα κείμενα και νόμους. Με κάλυψες απο όλες τις πλευρές. (Στην κάτοψη φαίνονται διαφορετικά καταστήματα)

Όσον αφορα το:

Δεύτερο αφού δεν υπαρχει οριζόντια σύσταση τότε ελέγχεις όλες τις αυθαιρεσίες σε όλο το ακίνητο στο οικόπεδο. Δηλαδή και ορόφους και ταράτσες και κλίμακες και ότι υπαρχει.

Μερική τακτοποίηση έχει μηδενικό πρακτικό αποτέλεσμα και σε θέματα μεταβιβάσεων αλλά και στη δυνατότητα να βγουν άδειες δόμησης ή μικρής κλίμακας κλπ

 

καταλαβαίνω τα προβλήματα που μπορεί να δημιουργηθούν αλλά υπάρχει το κόλλημα οτι οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να προχωρήσουν σε τακτοποίηση-νομιμοποίηση άλλων αυθαιρεσιών. Με τα βίας δεχτήκαν για τα πατάρια.

Οπότε λέω να παώ απο την ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης να ρωτήσω αν χρειάζεται να είναι όλη η πολυκατοικία τακτοποιημένη για να προβώ σε ΕΕΜΚ. 

Όσον αφορά την αρχική μου ερώτηση σκέφτηκα οτι εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ θα καταθέσω μια υπαγωγή με 2 φύλα καταγραφής. 

[ΚΑΝΑ]

..τι να ...ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ

όταν χωρίς καμιά αμφιβολία

όταν δεν υπάρχει σύσταση  

η Υ.Δ ιδιοκτήτη περί νομιμότητας αφορά ΟΛΗ την οικοδομή

[Didonis]

.....

 

καταλαβαίνω τα προβλήματα που μπορεί να δημιουργηθούν αλλά υπάρχει το κόλλημα οτι οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να προχωρήσουν σε τακτοποίηση-νομιμοποίηση άλλων αυθαιρεσιών. Με τα βίας δεχτήκαν για τα πατάρια.....

 

 

Δεν νομίζω ότι κατάλαβες «τα προβλήματα» αφού θεωρείς ως πρόβλημα το «κόλλημα» των ιδιοκτητών.

 

Ρώτησε την ΥΔΟΜ και αν επιτρέψουν και σκέτο φρεσκάρισμα βάψιμο να κάνουν με πολεοδομική διαδικασία εκεί και ενημέρωσε μας.

 

Τόσο παλιό κτίριο και πολλά τμ που λες… μεγάλο πρόστιμο δεν έχει. Εκτός και αν τα μισά τετραγωνικά είναι αυθαίρετα.

Χωρίς να γνωρίζω λεπτομέρειες το όποιο πρόστιμο τους δεν θα ξεπερνά ενοίκια ενός μήνα.

 

Αν δεν το κάνουν τώρα δεν θα μπορούν οι ενοικιαστές τους να κάνουν τίποτα και έπονται κι αλλά προβλήματα αλλά είναι πρόβλημα τους.

 

Επικουρικά υπαρχει μια μόνο λυση να μπορέσουν να κάνουν εργασίες ή οτιδήποτε με πολεοδομία.

Να βρουν τρελό (βλάκα, χαζό,άσχετο ή οτι θες) μηχανικό να παίζει κορώνα γράμματα το πτυχίο του (και πολλά αλλά) και να υπογράφει ότι το ΟΛΟ ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες.

Δεν στο συνιστώ.

[m_seit]

Μία δήλωση. Με ένα κατάστημα.

[dimitris GM]

προανεφερα,  συμφωνωντας με διδονη και ΚΑΝΑ οτι,

 

"σωστα,

προκειμενου να γινει   συσταση  ΟΙ σε μια ολοκληρη οικοδομη, αντιμετωπιζεται σαν "μια"

Πλην δεν απαγορευεται να γινει σταδιακη υπαγωγη σε συσταση ΟΙ".

 

Μονον ως προς την δυνατοτητα μερικης συστασης αφορουσαν τα οσα ειπα...

 

Προφανως,  με ενα κτιριο "ενιαιο"  χωρις συσταση, θα πρεπει να εχει τακτοποιηθει  ολο

και να πληρωθει το 30%

 

Επομενως, -κατα την δικη μου προταση- τακτοποιεις τα δυο καταστηματα

μετα συστηνει ο ιδιοκτητης  ΟΙ  σε αυτα.

Ετσι αποκτας το νομιμο "τμημα κτιριου" που απαιτει ο νομος  για ΕΕΜΚ.

 

και μετα ζητας τις αλλαγες που θελεις...λειτουργικη συνενωση ή ό,τι αλλο θελει.

[hammel74]

Σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να υπογράψω κάτι που είναι αναληθές.

Το θέμα τους είναι στα λεφτά! Δεν θέλουν να δώσουν ούτε ευρώ. Σας έγραψα και πιο πριν με τα βίας δώσανε τα μισά λεφτά. 'Ολα τα υπόλοιπα καταστήματα είναι εμπορικά και δεν ελέγχονται απο κάποια υπηρεσία για να τα τακτοποιήσουν. Μου το ξεκαθάρισαν οτι δεν θα προβούν σε γενική τακτοποίηση, αυτό είναι και αν θέλουν οι ενοικιαστές. Και άντε βγάλε εσύ άκρη!!!

 

Τώρα όσον αφορά την ΕΕΜΚ, σε δυο προηγούμενες περιπτώσεις μου (σύμπτωση, η μία είχε και τακτοποίηση παταριών) δεν μου ζητήσαν καμία ΥΔ νομιμότητας ούτε δική μου ούτε του ιδιοκτήτη. Κατέθεσα μόνο τα αποδεικτικά τακτοποίησης. Σε αυτή την περίπτωση τι αλλάζει?

 

edit

Τώρα είδα το μήνυμα του dimitris GM. Κατάλαβα την πρότασή σου. Πόσο χρονοβόρη είναι η σύσταη ΟΙ?

Edited Ιούλιος 3 , 2016 by hammel74

[Didonis]

Δημήτρη. Ερώτηση.

Όταν κάνουν εξ αρχής σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν είναι απαιτητή η βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών?

(αφού ως αρχική σύσταση κάποια τμήματα του ακίνητου έστω οι κοινόχρηστη ενέχουν πράξη μεταβίβασης ακόμα κι αν μεταβιβάζονται στο ίδιο ατομο)

[dimitris GM]

Η συσταση ΟΙ   ειναι η ταυτοποιηση των διηρημενων ιδιοκτησιων  ωστε να "ξεχωρισει" καθε μια.

Με την συσταση δεν  γινεται  απαραιτητα και η μεταβιβαση. Η συσταση μπορει να γινει και προ πασης μεταβιβασης ωστε να ξεκαθαρισουν ολα τα "θεματα" της οικοδομης και να εχεις "15" διαμερισματα  με τα ΚΑΕΚ τους  με τα παρκιν και τις αποθηκες  και ολα τα συναφη.

Αντιμετωπιζεται στο νομο "σαν" μεταβιβαση και    αρα απαιτει βεβαιωση  ειτε γινει μεταβιβαση ειτε οχι.

 

Επομενως,

"εξ αρχης" καναμε μεχρι  αρκετα  χρονια  πριν  τον 4014,  συσταση και μεταβιβαση ανα μεταβιβαζομενο χωρο...τα γνωστα  μηπως τροποποιησουμε καποιον χωρο....τςτςτς....

και φυσικα δεν απαιτουνταν βεβαιωσεις.

[αυτο που λλει και η ΕΚΧΑ στο παραπανω εγγραφο]

Μετα ηρθε το κτηματολογιο  και νοικοκυρευτηκαμε  κανοντας συσταση ΟΙ σε ολη την οικοδομη, ανεξαρτητα πωλησεων, οριζοντας χρησεις κλπ συμφωνιες... και ολα ηταν μια χαρα.

 

στο ερωτημα που μας απασχολησε ο ιδιοκτητης εχει 5000 τμ  χωρις συσταση

αρα  φορτωνεται στο Ε9 ολα τα τμ. χωρις αφαιρεση μικτων

Αυτο που προτεινα ειναι να τακτοποιησει τα καταστηματα και να συστησει ΟΙ μονον για αυτα.

 

Ετσι  εχει ανεξαρτητους χωρους  με ξεχωριστο ΚΑΕΚ και μπορει να προχωρησει στο 23/5

 

[περιπου σαν να ειχε αγοραστη για τα καταστηματα και τα τακτοποιουσε,

μετα συστηνε ΟΙ και  τα μεταβιβαζε...με  το ιδιο συμβολαιο παιρνοντας  δυο βεβαιωσεις...δλδ μια για την συσταση και μια για την μεταβιβαση]

 

υγ

τωρα, τι δηλωνει αυτος στο Ε9  και τι  πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ θα του δοσει η ΔΟΥ....Κυριος οιδεν...

εδιτ

[και τι δηλωσε στο Κτηματολογιο...]......

Edited Ιούλιος 3 , 2016 by dimitris GM

[ssouanis]

Αλλά και πάλι ο/η συμβολαιογράφος θα ζητήσει δήλωση που θα αφορά τι;;

Το όλον (αυτό πιστεύω) ή τα τμήματα που ΘΑ μπουν στη σύσταση;

[dimitris GM]

σταυρε,

εδω μιλαμε για την εξαιρεση...να υπαρχει οικοδομη 5000 τμ και να μην εχει συσταση διηρημενων ιδιοκτησιων.

Αυτη ειναι απο τις ελαχιστες των περιπτωσεων  [μαζι με αυτην και καποιες μεζονεττες που χτισθηκαν σε ιδιοκτητα οικοπεδα κι ακομα ειναι χωρις συσταση....]

 

κατα τα λοιπα, αν εχεις μια 4όροφη οικοδομη οροφοδιαμερισματων χωρις συσταση και θες να μεταβιβασεις τον ενα οροφο

δικαιουσαι να βγαλεις βεβαιωση για τον οροφο αυτο και να συστησεις ΟΙ και να μεταβιβασεις

 

Ειπαμε  οτι, υπο καθεστως κτηματολογιου, θα πρεπει να ειναι ολες οι ΟΙ με το δικο της ΚΑΕΚ  καθε μια , νοικοκυρεμενα...

αλλά αφου δεν απαγορευεται η μερικη συσταση και το εγκρινει και το κτηματολογιο

-και ειναι και νομικα ορθο-

δεν υπαρχει λογος να το αμφισβητουμε....

 

[παντως  και  το κτηματολογιο εχει επανειλημενα πει..."συστηστε ΟΙ εξ αρχης...καπου θα μπερδευτειτε και θα χασετε τον μπουσουλα.."     σωστα  τα λεει...]

αυτα

 

 

[οχι και 4-0..] :mrgreen:

 

 

 

.

Edited Ιούλιος 3 , 2016 by dimitris GM