Πρόβλεψη κάθετης

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

Στον 4014 ή στον 4178 (ή σε κάποια σχετική εγκύκλιο) κάπου γινόταν ειδική αναφορά στα συμβόλαια που μιλούσαν για κάθετη ιδιοκτησία που θα ισχύσει όταν (μελλοντικά) επιτραπεί από την Νομοθεσία.

Αν θυμηθεί κάποιος συνάδελφος κάτι τον παρακαλώ να με ενημερώσει.

 

[ΚΑΝΑ]

αυτό θέλεις?

άρθρο 11

iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του.

 Εγκ 3 Παρ. 1δiv και 1ε : Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλ. αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του ν. 4178/13, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης.

[dimitris GM]

μαλλον εννοεις αυτο απο το αρθρο 5

 

4. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και
Κλιματικής Αλλαγής δύναται να εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ.
1024/1971 (Α` 232) επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών,
ανεξαρτήτως αν έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28.7.2011 εφόσον επιτρέπεται από τις
κείμενες διατάξεις η διάσπαση όγκου του κτιρίου. Με το προεδρικό διάταγμα δύναται να
καθορίζονται:

α) Οι γενικοί όροι και προϋποθέσεις, καθώς και οι περιπτώσεις ειδικών περιοχών όπου δεν
εφαρμόζεται η παρούσα διάταξη.

β) Η απαγόρευση οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας περίφραξης ή κατασκευής στο όριο των
τμημάτων αποκλειστικής χρήσης, καθώς και η καταγραφή των επιτρεπόμενων κατασκευών και
οικοδομικών εργασιών.

γ) Η μείωση του συντελεστή δόμησης αναλόγως της απόστασης των τμημάτων των κτιρίων που
δημιουργούνται από τη διάσπαση.

δ) Οι όροι δόμησης των ακινήτων αυτών, που υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος άρθρου σε
περίπτωση που υφίσταται υπόλοιπο συντελεστή δόμησης.

ε) Κάθε σχετική λεπτομέρεια.

 

[κατα  τα λοιπα δες και το τροποποιημενο αρθρο 5, οπως επανειλημενα το εχουμε κατεβασει]

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Προσπαθώ να αποφύγω το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο και να τακτοποίησω εκμεταλλευόμενος το γεγονός ότι (παρόλο πελάτης μου που έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλο γήπεδο) στον τίτλο αναφέρεται ότι θα έχει την νομή και κατοχή σε συγκεκριμένο τμήμα (το βόρειο τμήμα του όλου γηπέδου με επιφάνεια 400 π.χ. τετραγωνικά μέτρα.) Μάλλον που δεν θα το κάνω όμως, δεν νιώθω ότι είναι ασφαλές.και πάλι ευχαριστώ

[dimitris GM]

χμ..

δεν ειχες θεσει ερωτημα  περι τακτοποιησης προς απαντηση

 

απλα εθεσες ενα "νομικο ερωτημα"  γενικης φυσης...

 

αυτο που λες οτι  "νοιωθεις" οτι δεν πρεπει να κανεις...ειναι και ασφαλες και νομιμο

 

Ειναι  δικαιωμα  που σου το δινει ο νομος..και προφανως δεν ειναι -ποτε- θεμα "αισθησης"....

 

αρα  δες το αρθρο 5, αν και πού μπορεις να ενταχθεις

 

[πχ σε  γηπεδο πανω απο 4000 τμ. εφοσον  νεμεσαι για 10ετια, τακτοποιεις "με την αδεια του νομου"  χωρις να χρειαζεσαι συναινεση...]

όπερ  και ασφαλες και νομιμο ειναι..

 

τα λεμε

Edited Ιούλιος 7 , 2016 by dimitris GM

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

σε ευχαριστώ το γήπεδο μου είναι μικρότερο των 4 στρεμμάτων, είχα υπόψη μου αυτό στον 4315

[dimitris GM]

εχουν χτισει ολοι?

συμφωνουν στην τακτοποιηση?

 

[αυτο με την αγωγη του  65%  ειναι μπελαλιδικο και δυσκολο...δεν γνωριζω να το εχει κανει κανενας...]

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

Ναι έχουν χτίσει όλοι αλλά πέρα από τον πελάτη μου δεν υπάρχει κανείς αλλος που να είναι πρόθυμος να τακτοποιήσει. Δεν θέλουν να υπογράψουν το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο γιατί νιώθουν ότι καταγγέλουν τον εαυτό τους. Ο πελάτης μου δεν θέλει να ζητήσει από την Πολεοδομία να έρθει και να τον καταγράψει (και να εκμεταλλευτεί την εγκύκλιο 4...φερόμενος ιδιοκτήτης για τη διαγραφή προστίμων) γιατί νιώθει ότι δεν είναι ηθικό προς τους άλλους. Τέλος πάντων, να σαι καλά Δημήτρη

[dimitris GM]

δεν πανε καλα ...ετσι να τους πεις  σε αυτους που  "δεν θελουν"...

 

οσο για αυτη την αυτοκαταγγελια, εχει αναφερθει οτι πληρωνεις μεν αλλα δικαιουνται να σε ξαναγραψουν...

Το ξαναρωτησα πριν μερικες μερες...αν υπαρχει καποιος που να ξερει σχετικα...

[ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ]

Στην υπηρεσία δόμησης μου είπαν ότι δύσκολα τα επόμενα 5 χρόνια που θα πληρώνει το πρόστιμο του ο πελάτης μου θα μπορούν να τον ξαναγράψουν. Η λέξη ''μόνο'' στην πρόταση ''Σε αυτήν την περίπτωση δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο προκειμένου να διαγραφούν τα πρόστιμα. ''  πάντως σαφέστατα εννοεί οτι δεν ισχύει η εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια.