ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Στον 4014 ή στον 4178 (ή σε κάποια σχετική εγκύκλιο) κάπου γινόταν ειδική αναφορά στα συμβόλαια που μιλούσαν για κάθετη ιδιοκτησία που θα ισχύσει όταν (μελλοντικά) επιτραπεί από την Νομοθεσία. Αν θυμηθεί κάποιος συνάδελφος κάτι τον παρακαλώ να με ενημερώσει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 αυτό θέλεις? άρθρο 11 iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του. Εγκ 3 Παρ. 1δiv και 1ε : Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλ. αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του ν. 4178/13, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 μαλλον εννοεις αυτο απο το αρθρο 5 4. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας καιΚλιματικής Αλλαγής δύναται να εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α` 232) επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών,ανεξαρτήτως αν έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28.7.2011 εφόσον επιτρέπεται από τιςκείμενες διατάξεις η διάσπαση όγκου του κτιρίου. Με το προεδρικό διάταγμα δύναται νακαθορίζονται: α) Οι γενικοί όροι και προϋποθέσεις, καθώς και οι περιπτώσεις ειδικών περιοχών όπου δενεφαρμόζεται η παρούσα διάταξη. β) Η απαγόρευση οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας περίφραξης ή κατασκευής στο όριο τωντμημάτων αποκλειστικής χρήσης, καθώς και η καταγραφή των επιτρεπόμενων κατασκευών καιοικοδομικών εργασιών. γ) Η μείωση του συντελεστή δόμησης αναλόγως της απόστασης των τμημάτων των κτιρίων πουδημιουργούνται από τη διάσπαση. δ) Οι όροι δόμησης των ακινήτων αυτών, που υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος άρθρου σεπερίπτωση που υφίσταται υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. ε) Κάθε σχετική λεπτομέρεια. [κατα τα λοιπα δες και το τροποποιημενο αρθρο 5, οπως επανειλημενα το εχουμε κατεβασει] Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Προσπαθώ να αποφύγω το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο και να τακτοποίησω εκμεταλλευόμενος το γεγονός ότι (παρόλο πελάτης μου που έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλο γήπεδο) στον τίτλο αναφέρεται ότι θα έχει την νομή και κατοχή σε συγκεκριμένο τμήμα (το βόρειο τμήμα του όλου γηπέδου με επιφάνεια 400 π.χ. τετραγωνικά μέτρα.) Μάλλον που δεν θα το κάνω όμως, δεν νιώθω ότι είναι ασφαλές.και πάλι ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 (edited) χμ.. δεν ειχες θεσει ερωτημα περι τακτοποιησης προς απαντηση απλα εθεσες ενα "νομικο ερωτημα" γενικης φυσης... αυτο που λες οτι "νοιωθεις" οτι δεν πρεπει να κανεις...ειναι και ασφαλες και νομιμο Ειναι δικαιωμα που σου το δινει ο νομος..και προφανως δεν ειναι -ποτε- θεμα "αισθησης".... αρα δες το αρθρο 5, αν και πού μπορεις να ενταχθεις [πχ σε γηπεδο πανω απο 4000 τμ. εφοσον νεμεσαι για 10ετια, τακτοποιεις "με την αδεια του νομου" χωρις να χρειαζεσαι συναινεση...] όπερ και ασφαλες και νομιμο ειναι.. τα λεμε Edited Ιούλιος 7 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 σε ευχαριστώ το γήπεδο μου είναι μικρότερο των 4 στρεμμάτων, είχα υπόψη μου αυτό στον 4315 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 εχουν χτισει ολοι? συμφωνουν στην τακτοποιηση? [αυτο με την αγωγη του 65% ειναι μπελαλιδικο και δυσκολο...δεν γνωριζω να το εχει κανει κανενας...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Ναι έχουν χτίσει όλοι αλλά πέρα από τον πελάτη μου δεν υπάρχει κανείς αλλος που να είναι πρόθυμος να τακτοποιήσει. Δεν θέλουν να υπογράψουν το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο γιατί νιώθουν ότι καταγγέλουν τον εαυτό τους. Ο πελάτης μου δεν θέλει να ζητήσει από την Πολεοδομία να έρθει και να τον καταγράψει (και να εκμεταλλευτεί την εγκύκλιο 4...φερόμενος ιδιοκτήτης για τη διαγραφή προστίμων) γιατί νιώθει ότι δεν είναι ηθικό προς τους άλλους. Τέλος πάντων, να σαι καλά Δημήτρη Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 δεν πανε καλα ...ετσι να τους πεις σε αυτους που "δεν θελουν"... οσο για αυτη την αυτοκαταγγελια, εχει αναφερθει οτι πληρωνεις μεν αλλα δικαιουνται να σε ξαναγραψουν... Το ξαναρωτησα πριν μερικες μερες...αν υπαρχει καποιος που να ξερει σχετικα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΑΛΚΗΣ ΚΡΙΤΖΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2016 Στην υπηρεσία δόμησης μου είπαν ότι δύσκολα τα επόμενα 5 χρόνια που θα πληρώνει το πρόστιμο του ο πελάτης μου θα μπορούν να τον ξαναγράψουν. Η λέξη ''μόνο'' στην πρόταση ''Σε αυτήν την περίπτωση δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο προκειμένου να διαγραφούν τα πρόστιμα. '' πάντως σαφέστατα εννοεί οτι δεν ισχύει η εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα