Oικισμός προ του 23 - απαίτηση προσώπου

[strudel7878]

Προς strudel7878

 

Γιατί όχι οικοδομήσιμο?

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ άρθρο 6:

Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο:

α) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή.

β) Οταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, άν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ν.δ. 8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 25 του ν. 1337/1983.

 

Άρα εφόσον υφίσταται το οικόπεδο το 1968 είναι και άρτιο και οικοδομήσιμο ανεξάρτητα με εμβαδό και διαστάσεις...

 

Τώρα βέβαια θα μου πεις τι οικοδομή θα κάνεις σε 5τ.μ.... Όμως στη ΄δήλωση του Ν.651/77 δεν πρέπει να γράψεις άρτιο και οικοδομήσιμο???

Μάλλον έχεις δίκιο. Εγώ απάντησα με βάση το Β) που έθεσες παραπάνω...Γιατί με βάση το β θέλεις ελάχιστο εμβαδόν 5*5. χωρίς να υπολογίζουμε την κάλυψη που δεν είναι 100%

[roka]

Στα πρώτα μου επαγγελματικά βήματα ένας παλιότερος μου ΄χε πει: Δεν είναι δύσκολο να βρεις τη διάταξη που απαντάει στο θέμα σου, -το βουνό είναι να ξέρεις αν είναι ακόμα σε ισχύ.

Έτσι λοιπόν ενημερωτικά, (και ενώ το άρθρο 6 δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς προ του ΄23 όπως σωστά λέει ο avgoust), γράφω και σε αυτό το thread ότι το άρθρο 6 του ΓΟΚ έχει κριθεί αντισυνταγματικό από την ολομέλεια του ΣτΕ με την 2809/2002 απόφαση και δεν ισχύει.

[GRTOPO]

Roka,

μπορώ να σου απαριθμήσω περί τις 23 αποφάσεις του ΣτΕ για αντισυνταγματικές διατάξεις του ΓΟΚ. So..??? Έχουν σταματήσει να εκδίδονται άδειες???

[roka]

Και τις αν ταύτην την πόλιν δεόντως επαινοίη, ην ουδείς έστερξε γενόμενος βελτίων;

Κατά βήμα της αρετής μέμνησθε: ελθόντες χείρονες αλλά βελτίωνες γίνεσθε.

Άμες δε γ΄ εσσόμεθα πολλώ κάρρονες.

(πλακα κάνω, ναι?)

[thomas]

Οικόπεδο σε οικισμό <2000 και προ '23 (400 αρτιότητα) που δε συνδέεται άμεσα με δημοτική οδό αλλά διαμέσου ιδιωτικής οδού , 3 στρεμμάτων είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ;

 

Δε βρίσκω λόγω να μην οικοδομείται ! Θεωρείται τυφλό ;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αγαπητέ συνάδελφε

ισχύει το αρθρο4 π.δ 2/13-3-1981 και το αρθρο 1 π.δ 19/28-8-1981

με παρεκκλίσεις

α) την 13-3-1981 ελάχιστο εμβαδό 300 τ,μ

β) την 25-7-1979 ελάχιστο εμβαδό 150 τ.μ

γ) αρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις είχαν την 2-7-1968

στους οικισμους αυτους εχουν ισχυ οι διαταξεις του αρ20 Ν.Δ 1923 που απαγορευουν την δημιουργια κοινοχρηστων χωρων με πρωτοβουλια των ιδιοκτητων, δηλαδη δεν εχει εφαρμογη η διαδικασια αυτοσυμβασης απο ιδιοκτητη για παραχωρηση λωριδας σε κοινη χρηση

ισχυουν ομως συμφωνα με το αρ28 παρ 3 Ν 1577/85 καποια αρθρα και παραγραφοι ΓΟΚ

[thomas]

Δηλαδή Θεοχάρη δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς δεν έχει πρόσωπο σε υφιστάμενη κοινόχρηστη οδό ;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

δεν έγραψα τίποτα τέτοιο

απαίτηση προσώπου υπάρχει αν δεν υπάγεσαι σε καμμία παρέκκλιση

[pan1]

Σε οικισμούς προ του '23 απαιτείται πρόσωπο (οσο και αν είναι αυτό) σε κοινόχρηστη

δίοδο (χωρίς περιορισμό στο πλάτος). Εαν το οικόπεδο δεν διαθέτει πρόσωπο είναι

μη οικοδομήσιμο(μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση...)

[roka]

Σε οικισμούς προ του '23 απαιτείται πρόσωπο (οσο και αν είναι αυτό) σε κοινόχρηστη

δίοδο (χωρίς περιορισμό στο πλάτος). Εαν το οικόπεδο δεν διαθέτει πρόσωπο είναι

μη οικοδομήσιμο(μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση...)

 

Μόνο αν έχει δημιουργηθεί μετά τις 13-3-81 και δεν έχει πρόσωπο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Γενικά στους οικισμούς προ του ΄23 η αρτιότητα ταυτίζεται με την οικοδομησιμότητα.

Άρα κατα παρέκκλιση άρτιο = και οικοδομήσιμο

 

@thomas,

λες κάτω των 2000 και προ του 23 και μπερδευτήκαμε.

Εγώ καταλαβαίνω οτι εννοείς ότι οικισμός προ του 23 οριοθετήθηκε με το πδ οικισμών κάτω των 2000 και η νομαρχιακή απόφαση καθορίζει αρτιότητα τα 400 μ2.

Αν ναι, τότε δεν είσαι οικοδομήσιμος αν δεν έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 4μ.

Αν όχι, τότε είσαι προ του 23 και ισχύουν αυτά που λεει ο Θεοχάρης.