χρόνος δημιουργίας οικοπεδου εντος οκισμου

[varxo]

Έχω ένα οικόπεδο εντος οικισμού και ο ιδιοκτήτης του έχει συντάξει διαθήκη κατά το έτος 1979 και αφήνει το ένα τμήμα περιγράφοντας το πλήρως στο ένα γιο και το άλλο στον άλλο

Οι οροί δόμησης στην περιοχή ισχύουν από της 11-3-1988 και συμφωνά με το ΦΕΚ όσα είναι πριν την δημοσίευση και δεν πληρούν τους όρους είναι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα

Ο συνταξας πέθανε το 1988 και η διαθήκη δημοσιεύτηκε τον 6^ο/1988

Το ερώτημα μου είναι τα οικόπεδα που έχουν δημιουργηθεί είναι κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ;

Ή μήπως λόγο ότι η δημοσίευση της διαθήκης έγινε μεταγενέστερα των όρων δόμησης θεωρείται ότι έγινε κατάτμηση και έχουν δημιουργηθεί δυο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα

[ΚΑΝΑ]

Η ακριβής ημερομηνία θανάτου 

λαμβάνεται ως ημερομηνία δημιουργίας -παρέκκλισης  κλπ

[dimitris GM]

σωστα

 

και να ρωτησω κατι ακομα

 

αν θεωρηθουν  σαν "δυο"

χτιζεις περισσοτερο απο τον θεωρηθουν σαν "ενα"?

[varxo]

ναι χτίζεις από 400 τμ το καθένα δηλαδή το μέγιστο

αν ισχύει η ημερομηνία θανάτου ο κάτοχος πέθανε 10 μέρες πριν την δημοσίευση του ΦΕΚ 

αλλά έχει δημιουργήσει ένα άλλο πρόβλημα σε άλλο οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί ένα άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα μη άρτιο και οικοδομήσιμο 

[dimitris GM]

ναι χτίζεις από 400 τμ το καθένα δηλαδή το μέγιστο

αν ισχύει η ημερομηνία θανάτου ο κάτοχος πέθανε 10 μέρες πριν την δημοσίευση του ΦΕΚ 

 

[επομενως, ισχυει οπως τα ειπε ο ΚΑΝΑ]

 

αλλά έχει δημιουργήσει ένα άλλο πρόβλημα σε άλλο οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί ένα άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα μη άρτιο και οικοδομήσιμο 

 

[αν το αρτιο ειναι    πανω απο το οριο  ισως μπορει με καποια ερμηνεια  να διορθωθει η κατασταση

 

αν ειναι "στο οριο", θεωρειται η κατατμηση σαν ακυρη  αυτοδικαια -διοτι απαγορευεται απο το νομο-

και οι κληρονομοι  θεωρουνται σαν  συνιδιοκτητες στο ολοκληρο, με ποσοστα αναλογα με τα τμ./συνολο

 

και σαν συσταση  καθετης με την διαθηκη

 

[varxo]

Σας ευχαριστώ πολύ....

[Kostaskipar]

Συνάδελφοι κάτι δεν μου πάει καλά στο ερώτημα και τις απαντήσεις.

Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού.

Τι οικισμός είναι αυτός στον οποίο έχουν ισχύ όροι δόμησης του ΦΕΚ του οικισμού και όχι οι γενικοί όροι δόμησης των οικισμων, όπως το ΠΔ 24-4-85

Επομένως γιατί και οι παρεκκλίσεις να ισχύουν από το ΦΕΚ καθορισμού των ορίων του οικισμού και όχι από την ημερομηνία δημοσίευσης του γενικού προεδρικού διατάγματος των οικισμών?????

[tetris]

Σωστά τα ερωτήματα του ανωτέρω συναδέλφου.

Το ότι ο συγκεκριμένος οικισμός υπήχθη στις διατάξεις του ΠΔ 85 το 1988, δεν σημαίνει ότι οι παρεκκλίσεις "τρέχουν" πριν την ημερομηνία υπαγωγής, αλλά σαφώς πριν την 24-4-85

Συνεπώς, εφόσον ο θάνατος επήλθε μετά την 24-4-85, δεν τίθεται θέμα παρέκκλισης. Θα γίνουν κάθετες.

 

Επίσης, ένα ερώτημα προς το νομικό της παρέας

Γιατί η μη νόμιμη κατάτμηση σε οικισμό θεωρείται εξ υπαρχής άκυρη? Νομίζω πως αυτό ισχύει μόνο σε σχέδια πόλεως.

[varxo]

στο ΠΔ του 85 δεν αναφέρει πουθενά για κατατμήσεις ;

και θέτει αόριστα σαν εμβαδόν από 300 έως 1000 τμ 

ενώ για παραλιακούς 1000 έως 2000 τμ 

τα αποδίδω σωστά ;

άσχετο με το θέμα ένα οικόπεδο έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό περίπου τα 3 μ δηλ όσο η πόρτα εισόδου θεωρείται οικοδομήσιμο ;

[dimitris GM]

διοτι

 

http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_668_92.php

 

και διοτι

"εντος οριοθετημενου οικισμου χωρις σχεδιο

η κατατμηση δεν ειναι ακυρη"

 

σε αυτο

 

 

σελ  20

Nomiko_plaisio(2).pdf

Edited Ιούλιος 16 , 2016 by dimitris GM