Μετάβαση στο περιεχόμενο

χρόνος δημιουργίας οικοπεδου εντος οκισμου


Recommended Posts

στο ΠΔ του 85 δεν αναφέρει πουθενά για κατατμήσεις ;

και θέτει αόριστα σαν εμβαδόν από 300 έως 1000 τμ 

ενώ για παραλιακούς 1000 έως 2000 τμ 

τα αποδίδω σωστά ;

σχετο με το θέμα ένα οικόπεδο έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδό περίπου τα 3 μ δηλ όσο η πόρτα εισόδου θεωρείται οικοδομήσιμο ;

Μετά τον καθορισμό των ορίων των οικισμών ισχύουν οι εξής όροι δόμησης. 
1. Αρτιότητα. 
"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 
Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού". 
β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν(*) κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α. 
γ) Για την αρτιότητα των γηπέδων προσμετράται και η τυχόν έκταση που παραχωρείται από τον ιδιοκτήτη για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. 
 
Τα παραπάνω εμβαδά, είναι τα όρια εντός των οποίων πρέπει να οριστούν οι νέες αρτιότητες
 
Επίσης, στο ερώτημα περί μήκους προσώπου, εφόσον έχουμε οικόπεδο προϋφιστάμενο της 24-4-85, δεν απαιτείται συγκεκριμένο μήκος (μόνο το πλάτος του δρόμου πρέπει να τακτοποιηθεί)
 
Ήδη εδώ έσκασε το πρώτο κανόνι (μετά από προσφυγή) και ακυρώθηκε απόφαση οικισμού ενταγμένου στο παραπάνω ΠΔ
 
(*) Εδώ παίχτηκε πολύ χοντρό παιχνίδι, αφού δεν λήφθηκαν υπόψιν οι προηγούμενες παρεκκλίσεις
 
Edited by tetris
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Από τα μέχρι τώρα και από τις απαντήσεις που πήρα από το συναδέλφους και από την πολεοδομία στην ερώτηση  ως ημερομηνία δημιουργίας της κατάτμησης είναι η ημερομηνία θανάτου δηλ 22/2/1988 επομένως δεν θα έπρεπε να γίνει κατάτμηση διότι οι οροί δόμησης ισχύουν από τις 24-4-1985 ( όπως σωστά είπατε όλοι σας )

Παρότι έχει γίνει κατάτμηση το ακίνητο θεωρείται ενιαίο και εξ αδιαίρετου 

Edited by varxo
Link to comment
Share on other sites

ειχες  πει  για  ΦΕΚ  που δημοσιευθηκε `10 μερες μετα τον θανατο.

Εν τελει και μετα τις επισημανσεις των συναδελφων ανηκεις  στο 1985

 

Επομενως, απαγορευομενης της κατατμησης

θεωρειται,  καθ' ερμηνεια της διαθηκης, οτι εγινε συσταση καθετης.

 

Οπότε θα πρεπει να διορθωθουν οι αποδοχες

μια και βρισκεσαι με δυο μη αρτια οικοπεδα.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

το ΦΕΚ του οικισμού δεν ορίζει παρεκκλίσεις αρτιότητας

ή μήπως σε παραπέμπει στο Π.Δ 1985?

Link to comment
Share on other sites

Μα το ισχυρό ως προς τις παρεκκλίσεις είναι το ΠΔ

Τα ΦΕΚ ένταξης το μόνο (πέρα από τον καθορισμό των ορίων)που κάνουν, είναι να ορίζουν τα ελάχιστα εμβαδά αρτιότητας

Link to comment
Share on other sites

όπως είπατε οι διατάξεις του Π.Δ. 24.4/3.5.1985 καθορίζουν τους όρους δόμησης 

και αυτοί με το ΦΕΚ για κάθε οικισμό ορίζουν όρια και παρεκκλίσεις κτλ

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω εφόσον δεν υπάρχουν συμβόλαια για ένα οικόπεδο (πήγαιναν από πατέρα σε υιό για αρκετές γενιές), πως μπορώ να αποδείξω ότι ο χρόνος δημιουργίας του οικόπεδου είναι προ του 85 ώστε να πάρω αρτιότητα με παρεκκλίσεις ;

 

ευχαριστώ 

Link to comment
Share on other sites

δες αυτη τη συζητηση

που  εγινε "αλλου"

 

αλλα ταιριαζει με την περιπτωση σου

 

http://www.michanikos.gr/topic/29919-48-ωρη-γνωστοποίηση-εργασιών-στην-Πολεοδομία-με-τ/?p=872009

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.