Αρτιότητα εκτός σχεδίου

[M.and.]

Γεια σας,

 

θα ήθελα να σας ρωτήσω αν αγροτεμάχια 4 στρεμμάτων, τα οποία έχουν προέλθει από ανώμαλη δικαιοπραξία το 1976 και το 1980 αντίστοιχα, είναι άρτια και οικοδομήσιμα όταν έχουν μόνο 3 μέτρα πρόσοψη-πρόσβαση σε αγροτική οδό. Με έχουν μπερδέψει, άλλοι μου λένε ναι και άλλοι όχι, μήπως ξέρετε ποιος νόμος το καθορίζει?

 

Ευχαριστώ

[panos]

Ένα σωρό νόμοι το καθορίζουν, δεν νομίζω δυστυχώς να πάρεις σαφή απάντηση απο εδώ! Πότε δημιουργήθηκε το οικόπεδο? που είναι ? σε οικισμό προ του 23? σε οικισμό <2000 κατοίκων? σε ζώνη πόλης? σε ζοε? .....

[M.and.]

Είναι από διανομή του 1967 στη Χαλκιδική. Εκτός σχεδίου πόλης, ούτε ΖΟΕ υπάρχει.

[chris_anst]

Αφού είναι 4 στρ είναι άρτιο ανεξάρτητα αν έχει ή όχι πρόσωπο σε δρόμο.

 

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε

κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει

για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από

αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση

των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από

μονοπάτια."

 

*** Η περ.α'αντικαταστάθηκε ως άνω με την παρ.1 άρθρ.10 Ν.3212/2003,

ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι:

"Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985

προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του

νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του

νόμου αυτού".δηλαδή το 2003

[ILIASTOP]

Σωστός ο συνάδελφος!!!

Επί τη ευκαιρία για τεχνική νομοθεσία τι πηγή χρησιμοποιήτε;

(Εγώ χρησιμοποιώ το cd της Δομικής το οποίοτο πληρώνω 150€ το χρόνο περίπου.)

[M.and.]

Ευχαριστώ για την απάντηση, ελπίζω να βγει άκρη τελικά...

[gr210acad]

καλησπέρα συναδελφοι

εχω μια απορία φτιάχνω ενα τοπογραφικό για ένα οικόπεδο το οποίο είναι εκτός σχεδίου

έχει εμβαδόν 1200 μ2 και αποδεδειγμένα υφίσταται τουλαχιστον απο το 1950 ως έχει...

η ερώτηση μου είναι η εξής σύμφωνα με το φεκ 270δ/85 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση;

έχει πρόσωπο σε δρόμο 35 μ..πρέπει να ελέγξω αν ο δρόμος ειναι δημοτικός η κοινοτικός ή δε παιζει ρόλο;

[MAKAP]

Η αρτιότητα των γηπέδων αυτής της κατηγορίας περιγράφεται στο άρθρο 162 της ΚΒΠΝ.

Στο ίδιο άρθρο περιγράφεται ο ορισμός των δημοτικών και κοινοτικών οδών και η διαδικασία αναγνώρισής τους.

 

Πρέπει να διερευνήσεις, ακόμη, και το ενδεχόμενο ύπαρξης δεσμεύσεων (natura, αρχαιολογία, ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ) στη συγκεκριμένη περιοχή.

Edited Νοέμβριος 4 , 2011 by MAKAP

[Manolis gon]

Αν ο δρόμος δεν είναι δημοτικός η κοινοτικός ή επαρχιακός είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

[gr210acad]

αρα αφου πρόκειται για ένα στενο το οποίο δεν ενώνει οικισμούς ή δήμους και ενώνει απλά δύο άλλουσ δρόμους τότε δεν μπορεί να υπαχθεί στις παρεκκλίσεις...σας ευχαριστώ συνάδελφοι