Αρτιότητα - οικοδομησιμότητα με πρόσωπο σε αιγιαλό - παραλία

[dimitrispsi]

Γήπεδο εκτός σχεδίου 3 στρέμματα έχει πρόσωπο ακριβώς στη γραμμή παραλίας (καθορισμένο σε τοπογραφικό με σφραγίδα Κτηματικής Υπηρεσίας).

Μεταξύ γραμμής παραλίας και γραμμής αιγιαλού υπάρχει παλαιός διαμορφωμένος χωματόδρομος (μη χαρακτηρισμένος) και πέραν αυτού η θάλασσα.
Είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο;
Σημ: Υποθέτουμε ότι ο χρόνος δημιουργίας μας καλύπτει για την παρέκκλιση...

 

Υγ: Από την αναζήτηση στο forum δεν μπόρεσα να βρω άκρη...

Edited Ιούλιος 23 , 2016 by dimitrispsi

[dimitris GM]

...σε ποια απο τις παρεκκλισεις του Δ 270 θεωρεις οτι μπορεις να υπαχθεις??

 

α] στην ζωνη ?

β] ή στο προσωπο σε οδο.....και εμβαδον  και διαστασεις  αναλογα  τον τον χρονο δημιουργιας??

 

δες τα ΠΜ

Edited Ιούλιος 23 , 2016 by dimitris GM

[dimitrispsi]

Δεν ξέρω πού μπορεί να υπαχθεί, γι'αυτό ρωτάω, μήπως βρεθεί καμιά άκρη...

 

Σε ζώνη δεν είναι και ο χρόνος δημιουργίας είναι προ του 1940...

[dimitris GM]

για ζωνη

εδω απο τον μανολη

 

http://www.michanikos.gr/topic/7375-Ζώνη-των-500-μ-γύρω-απο-οικισμούς/?p=357367

Edited Ιούλιος 23 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

dimitrispsi

Πρώτα θα δεις αν στην περιοχή επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Αν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, νατούρα κλπ το ξεχνάς κατευθείαν.

Αν επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις κοιτάζεις αν το γήπεδο προϋφίσταται του 77 και αν βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τα όρια προ 23 τμήματος εντός οριοθετημένου οικισμού.

Ο καθορισμός αιγιαλού και παραλίας πότε έγινε?

[dimitrispsi]

Ο καθορισμός αιγιαλού και παραλίας έγιναν πριν 2-3 χρόνια. Το ΦΕΚ θα το βρω αύριο...

 

Σχετικά με την απόσταση, αυτή είναι 470-480 μέτρα από την εκκλησία μη οριοθετημένου οικισμού (10-15 κτίσματα όλα κι όλα)...

[Pavlos33]

Eνδεχομένως ο οικισμός αυτός να είναι στάσιμος. Επομένως θα έχει ένα τμήμα (συνεκτικό) προ 23. 

Μια άλλη εκδοχή είναι ο οικισμός να είναι προ 23 χωρίς σκαρίφημα ορίων. Σε κάθε περίπτωση αναζητάς πληροφορίες στην πολεοδομία και αν υπάρχει οικισμός προ 23 μπορείς να αιτηθείς, με υποβολή τοπογραφικού το οποίο οπωσδήποτε θα έχει απόσπασμα χάρτη Γ.Υ.Σ, να συμφωνήσει και η υπηρεσία για τη ζώνη των 500 μ από τα περιμετρικά του όρια. (ουσιαστικά η υπηρεσία θα γνωματεύσει ότι τα όρια του προ 23 οικισμού).

Μετά τον καθορισμό αιγιαλού και παραλίας, η αρχική έκταση του γηπέδου απομειώθηκε?

Δηλαδή η ζώνη της παραλίας του κόβει εδαφική έκταση?

Στον τίτλο κτήσης, αλλά και στους προηγούμενους (αν υπάρχουν) η επιφάνεια του γηπέδου ποια αναφέρεται να είναι;

[dimitrispsi]

Οι γραμμές αιγιαλού και παραλίες δεν μείωσαν το γήπεδο.

Το γήπεδο μειώθηκε μόνο από το δασαρχείο (ήταν και είναι μικρότερο των 4στρ).

Θα ψάξω λίγο και το θέμα του οικισμού και βλέπουμε...

Ευχαριστώ.

[dimitrispsi]

Επανέρχομαι για το θέμα της ζώνης με νεότερη ενημέρωση που έχω, μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε και πάλι.

 

Στην περιοχή τελικά υπάρχει ΓΠΣ (του 2013) και η ιδιοκτησία που εξετάζω βρίσκεται σε περιοχή που δεν καταργούνται οι παρεκκλίσεις του 270' Δ (είναι λοιπός αγροτικός χώρος).

 

Παράλληλα υπάρχει σε χάρτη στο ΦΕΚ η οριοθέτηση του οικισμού (χάρτης σε σμίκρυνση ως συνήθως) για την οποία δεν έχει γίνει άλλη κίνηση "επισημοποίησης" από το Δήμο.

 

Εφαρμόζοντας γραφικά την οριοθέτηση αυτή, η απόσταση της ιδιοκτησίας από το όριο του οικισμού είναι 250-300 μέτρα.

 

Μπορώ να στηριχθώ σε αυτό για να επικαλεστώ ζώνη;

 

Καμμιά άλλη ιδέα;

 

Υγ: Το θέμα του αιγιαλού δεν πρόλαβα να το ψάξω ακόμη...

[Pavlos33]

Για να ισχύουν οι παρεκκλίσεις σημαίνει ότι είσαι σε περιοχή οριοθέτησης-επέκτασης υφιστάμενου οικισμού.

Πρέπει να εκπονηθεί τοπογραφικό ώστε να δεις την απόσταση του γηπέδου σε σχέση με τα προ 23 όρια και όχι από τα προτεινόμενα όρια της επέκτασης.