Άγνωστο αρχικό γεωτεμαχιο σε εξ αδιαιρετου - Μεσαγγαλα Λαρισας

[thief7710]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω να κάνω ένα τοπογραφικό στα Μεσαγγαλα Λάρισας. Ο πελάτης μου αγοράζει "οικόπεδο" 297 εξ αδιαιρετου σε αρχικό γεωτεμαχιο 34496 τμ.

Το προσύμφωνο μου έχει δεν αναφέρει τίποτα για τοπογραφικό. Ο ιδιοκτητης δεν έχει κάποιο σχέδιο. Όσους ρώτησα που θεωρητικά είναι μεσα στα 34 στρμ. δεν έχουν τίποτα (πολλοί δεν απαντούσαν καν θεωρώντας ίσως ότι είμαι από καμια πολεοδομία, ποιος ξέρει..). Ένας μηχανικός από την περιοχή με τον οποιο μίλησα στο τηλέφωνο αρκετές ώρες, δεν έχει κάποιο σχέδιο παλιο. 

Βρήκα από έναν παππου στην περιοχή ένα παλιο σχέδιο διανομής των "οικοπεδων" αλλα η έκταση του σχεδιου αυτού είναι 95 στρμ και καπου εκεί μεσα είναι και τα 34 που θέλω. Αλλα και πάλι, κανεις δεν ξέρει.

 

Οποτε εδώ έρχομαι στις ερωτησεις

 

α) Έχει μετρήσει κανεις για συμβόλαιο, νομιμοποίηση κτλ στα Μεσαγγαλα γεωτεμαχιο 34496 τμ αρχικός ιδιοκτητης Τσικρικης , συνορο ανατολικά δυτικά και βόρεια Ζαχος και νοτια Γαλανης?

 

β) Που αλλου μπορώ να ψάξω? Αν δεν βρω τίποτα-ποτε τι εναλλακτικές έχω? Υπάρχει κάποια πρόβλεψη? Το τοπογραφικό είναι για νομιμοποίηση αρχικά και για συμβόλαιο. Θέλω να δείξω τη συνολική έκταση με ότι κτίσμα υπάρχει μεσα.

 

Ευχαριστώ.

 

[dimitris GM]

ή θα βαλεις δικηγορο

να βρει την μεριδα του αρχικου ιδιοκτητη

 

εκει εχει ολες τις μεταβιβασεις...

 

ολο και καποιο τοπογραφικο θα υπαρχει καπου

οπότε πας με την 10ετη νομη του αρθρου 5

 

ή μαλλον να κανεις μια αγωγη κατα του "αδερφου σου" που εχεις 297 τμ  απο 30 χρονια

και σε παρενοχλει στη νομη   και στην  χρησικτησια σου...κλπκλπ

 

μιλα με τον δικηγορο σου.

Edited Ιούλιος 26 , 2016 by dimitris GM

[thief7710]

Δημήτρη καλησπέρα. Ο ιδιοκτητης που το πουλάει το ¨οικοπεδο" το έχει με προσύμφωνο, το οποιο αναφέρει ότι ο προηγούμενος ιδιοκτητης το έχει με χρησικτησία γιατί το έχει 20 τουλάχιστον χρονια κτλ. Οποτε δεν πιστεύω να βρεθεί τίποτα στη μερίδα του. ε?

[dimitris GM]

αν το εχει απο χρησικτησια...τοτε εχει ολοκληρο τμημα  δικο του ανεξαρτητο, μη αρτιο μη οικοδομησιμο.

αρα δεν εισαι εξ αδιαιρετου  και δεν χρειαζεσαι την τοπογραφιση ολου του αγρου,

 

Αν εχεις 10 χρονια [συν τα χρονια του προηγουμενου]

[το διαγραφω γιατι αφορα εξ αδιαιρετου σε πανω απο 4 στρ...]

 

τακτοποιεις και εχεις σε αυτοτελες τμημα εμβαδου....τμ. ενα νομιμο σπιτι

 

τα υπολοιπα...αναγονται.....στο μακρυνο μελλον...

Edited Ιούλιος 26 , 2016 by dimitris GM

[thief7710]

Όχι όχι συγνώμη δεν τα εξήγησα καλα. Ο τύπος που πουλάει τώρα έχει με προσύμφωνο 297 τμ εξ αδιαιρετου σε χωράφι 34 στρ και ο αρχικός ιδιοκτητης των 34 στρ έχει την έκταση με χρησικτησία (από ότι λέει το προσύμφωνο).

[dimitris GM]

ο πρωτος "ιδιοκτητης"  λεει οτι εχει 34 στρ. απο χρησικτησια

ο αγοραστης αγορασε με προσυμφωνο ενα ποσοστο ...περιπου 1,15% "εξ αδιαιρετου"

που σημαινει "παντου και πουθενα"

[νταξ του εκανε το χατηρι να γραψει ο συμβ/φος στο συμβολαιο "που αντιστοιχουν σε 297 τμ"

αλλα αυτο δεν σημαινει οτι πηρε "διαιρετο τμημα"....οκ?]

και καπου κυκλοφορουσε ενα τοπογραφικο και σημειωναν επανω το ονομα του καθενος...αλλα επισημα δεν υπαρχει τιποτε...

 

ο εκ προσυμφωνου αγοραστης εχτισε το αυθαιρετο του

και τωρα θελει να πουλησει...

 

Πρεπει πρωτα να τακτοποιησει, αλλα κολλαει και στο οτι δεν εχει οριστικο συμβολαιο...[αυτο καπως λυνεται...]

αλλα και στις διαταξεις για τα εξ αδιαιρετου...που απαιτει συναινεση..

Σαν πρωτη απαντηση μπορουμε να πουμε  "πες στον πελατη να μην μπλεξει με το ακινητο αυτο"

Ομως,

περιμενουμε -λεει- ρυθμιση για τα εξ αδιαιρετου με τον "νεο νομο"

 

Να περιμενει

Edited Ιούλιος 28 , 2016 by dimitris GM

[agios]

Δηλαδή μιλάμε για τη χρησικτησία της χρησικτησίας.

Ο μεγαλοτσιφλικάς είχε στην κατοχή του 34 στρέμματα.

Κάποια στιγμή "πουλάει" σε κάποιον ένα κομματάκι 297 τμ αλλά με προσύμφωνο όχι με τελικό συμβόλαιο (σωστά)? Στο προσύμφωνο ο συμβολαιογράφος έκανε ότι γράφει ο Δημήτρης (το περιγράφει ως εξ' αδιαιρέτου τμήμα του όλου), αλλά στην πραγματικότητα το κομμάτι αυτό ήταν συγκεκριμένο επί του εδάφους. Χτίζει αυθαίρετο και θέλει να το πουλήσει στον πελάτη σου.

Ερώτηση: ο πωλητής στο Ε9 πως το περιγράφει. Ως αγροτεμάχιο 297 τμ ή ως ποσοστό του μεγάλου αρχικού των 34 στρεμμάτων?

Αν η απάντηση είναι το α και δεν υπάρχει συμβόλαιο παρά μόνο προσύμφωνο, μπορεί με λίγη καλή θέληση να "χαθεί" κάπου το προσύμφωνο να θεωρηθεί ότι το ακίνητο των 297τμ το έχει στην κατοχή του ο πωλητής με χρησικτησία, οπότε τακτοποιεί και μεταβιβάζει το ακίνητο (ως μη άρτιο βέβαια). Ας μην ξεχνάμε ότι και ο αρχικός μεγαλοτσιφλικάς χρησικτησία επικαλείται άρα δεν μπορεί κάποιος να αποδείξει ότι το ακίνητο 297 τμ αποτελεί τμήμα του μεγάλου.

Αν η απάντηση είναι το β τότε δες αυτά που σου έγραψε ο Δημήτρης. Και με μια παρατήρηση. Ακόμα και αν ο νέος νόμος επιτρέπει στα εξ' αδιαιρέτου να τακτοποιούν χωρίς συγκαταθέσεις, από μόνοι τους, δε σημαίνει ότι αλλάζει το ιδιοκτησιακό αυτόματα (όλα ανήκουν σε όλους).