Ποιοι ειδικοί όροι δόμησης ισχύουν στους οικισμούς σας <2000 με αποφάσεις Νομάρχου;

[ΚΑΝΑ]

Βάζω το θέμα γιατί έχω ακούσει ότι σε πολλούς οικισμούς <2000 εκτός από την επιβολή στέγης, δεν προβλέπεται κανένας άλλος περιορισμός.

 

Στην περιοχή μου (βόρεια)

Στέγη 30% και σε μερικούς 35% -προεξοχή 30 εκ

Εξώστες 1.2 μ πλάτος και μήκος 1/3 όψης-υλικό ξύλο η σίδηρο

Παράθυρα 0.80χ1.20 με καΐτια (και σε μερικά με σιδεριά)

Ποσοστό ανοιγμάτων 12-15-20% της όψης

Υλικά όψεων: πέτρα η σοβάς λευκός

Σε μερικούς οικισμούς προβλέπεται ελευθ ύψος ορόφου 2.70μ

 

(δηλ με την αναγνώριση των οικισμών αυτών το 1987, μας πήγαν πίσω

και άντε να κάνεις και μελέτη και να μην έχεις και παρανομία.

Κάναμε (στα 22 χρόνια) μια νέα γενιά αυθαιρέτων όπως καταλαβαίνετε

Κάναμε αίτηση όλοι μαζί οι μηχανικοί της περιοχής, πήγε στο τοπικό ΣΧΟΠ και αυτό ζήτησε αυτό το αίτημα, να υποβληθεί από τους προέδρους των 53 κοιν διαμερισμάτων, που δεν προβλέπεται από πουθενά (γιατί μόνο για τα όρια του οικισμού προβλέπονταν αποφ κοιν Συμβουλίου)

[ss_sk]

Καλή ιδέα (και πρωτοβουλία) να στηθεί μία database με τις υποπεριπτώσεις ανά περιοχή αλλά θα λειτουργήσει μόνο αν αναφέρεται σαφώς η περιοχή.

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα ss_sk

Αν και δεν έχει σημασία αυτό,

μιλάω για τον μοναδικό, μεγάλο, και μένοντα ακόμη όρθιο (παρά τις καταπρακιές), αρσενικό νομό της Ελλάδας που δεν βρίσκεται όμως στο κέντρο της

(αν και κάποιος μου είπε υπάρχει κι’ άλλος «ο Βόλος» που και κατεβασμένος και θηλυκός είναι - Ν Μαγνησίας)

[ΚΑΝΑ]

Στο Ζιάκα Γρεβενών, που έβγαλα άδεια, δεν υπάρχει κανένας περιορισμός (λόγω επιβολής ειδικών όρων δόμησης με απόφαση Νομάρχη Γρεβενών), εκτός της υποχρεωτικής κατασκευής στέγης

Στις Φώκιες, που επίσης έβγαλα άδεια, ο μόνος περιορισμός ήταν επίσης η κατασκευή στέγης

Στον Έβρο, γιατί μας βάλανε με δέκα αποφάσεις Νομάρχη, τόσους ανεφάρμοστους περιορισμούς;

Τώρα με τον έλεγχο του 10% των αδειών, δεν ξέρουμε πια τι να κάνουμε.

Τι ισχύει τέλος πάντων στις περιοχές σας, έστω κατά Νομό, αν δεν θέλετε να αναφέρετε την ακριβή περιοχή σας;

[ΚΑΝΑ]

επαναφέρω το θέμα γιατί λόγω αποφάσεων Νομάρχη Έβρου του 1986-87 σε όλους τους οικισμούς προβλέπονται

1. περιφράξεις με χαμηλή ξερολιθιά   (οπότε ούτε μικρής κλίμακας για συρματοπερίφραξη δεν μπορούμε να εκδώσουμε)

2. Ξύλινα κουφώματα με καϊτια 

3. αναλογία μήκους-ύψους διαστάσεων  κουφωμάτων 1:1,^1/2

4. ποσοστά ανοιγμάτων 10 ή 15 ή 25% σε κάθε όψη

5. Υλικά όψεων κόκκινο συμπαγές τούβλο ή πέτρα ή σοβάς

Πάμε να κάνουμε ένα κλειστό γκαράζ  ή μια γεωργική αποθήκη εΝτός  χαρακτηρισμένου ως  "ΑΔΙΑΦΟΡΟΥ οικισμού"

και από το Σ.Α μας επιβάλουν τα πάντα να είναι σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης

ενώ πρώτον στο ΦΕΚ που επισυνάπτω υπάρχει ο όρος

"Επιτρέπεται η δυνατότητα κατασκευής ειδικών κτιρίων με σύγχρονη αρχιτεκτονική (υλικά, σύνθεση) κατόπιν εγκρίσεως της Ε.Π.Α.Ε"

ή 

"σε περίπτωση ειδικού κτίσματος αν ο μελετητής προτείνει στοιχεία διαφορετικά από τα προβλεπόμενα η μελέτη θα παραπέμπεται στην ΕΠΑΕ"

και δεύτερον από το ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ ( έγγραφό    Α.Π. 46876/ 21 /3/2013) προτείνεται:

Β. ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΩΝ ΣΑ

2.Στο παραπάνω πνεύμα, τα μέλη των ΣΑ οφείλουν να υπερασπίζονται την ελεύθερη προσωπική αρχιτεκτονική δημιουργία και να αποτρέπουν την υποστολή του επιστημονικού λόγου σε επιταγές αντίθετες με την επιστημονική συνείδηση - όπως μορφολογικούς κανόνες, τυποποίηση και εμπορευματοποίηση της δόμησης κλπ - όπως άλλωστε προβλέπεται στην παρ. ε του άρθρου 21 του Ν. 4030, την οποία τα μέλη των ΣΑ οφείλουν να ερμηνεύουν ως δίοδο απελευθέρωσης και όχι ποινικοποίησης της σύγχρονης αρχιτεκτονικής πράξης.

(άρθρο 21 Ν 4030/11- σ.σ σήμερα άρθρο 7 Ν 4495/17  ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή.)

 

Συνάμα υπήρξαν παρατράγουδα όπου λογικά οι Ε.Δ σε τελικό έλεγχο

ζήτησαν την  αντικατάσταση πλαστικών κουφωμάτων με απομίμηση ξύλου  με καθ' αυτού  ξύλινα

Δείτε τα ΦΕΚ που επισυνάπτω και πείτε μου τι ισχύει για τους οικισμούς σας?

 

ΦΕΚ 1279 1987 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΑΝΗΣ.pdf

ΦΕΚ_1312_1986_ΟΡΟΙ_ΔΟΜΗΣΗΣ_ΜΑΝΗΣ.pdf

ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ ΕΠΙΤΡΟΠΩΝ 46876_katefthinsis_sadas_pea_gia_litourgia_sa.pdf

Σ,Α ΝΕΑ ΕΓΚ ΜΑΙΟΣ 2018 mpdf.pdf